1 399 000$
Visite libre
ULS : 9775743
Maison à étages
à vendre
1306 Rue Gobeil, Laval (Sainte-Dorothée) (Ouest Islemère)
Localisation exceptionnelle! Superbe propriété clé en main située dans un cul-de-sac recherché, près du REM Sainte-Dorothée, du parc Jolibourg, de la marina, de deux terrains de golf et de tous les services. Elle offre 3 chambres à l'étage, une 4e chambre au sous-sol, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, garage double, cinéma maison et cour pavée avec spa, cuisine d'été, BBQ intégré et foyer au gaz. Fondation imperméabilisée avec membrane hydrofuge. À voir!
Nb de pièces
18
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 14/06/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
Bienvenue dans cette propriété exceptionnelle clé en main, idéalement située dans un cul-de-sac paisible et recherché, au coeur d'un secteur prisé de Laval. Alliant élégance moderne, confort et fonctionnalité, cette résidence offre un style de vie raffiné à quelques minutes du REM Sainte-Dorothée, du parc Jolibourg, de la marina, de deux terrains de golf et de tous les services.
Dès votre arrivée, la propriété se distingue par son allure contemporaine, sa belle présentation extérieure et la qualité de ses finitions. Le rez-de-chaussée propose des espaces lumineux, ouverts et chaleureux, pensés pour le confort quotidien comme pour recevoir avec élégance. Le salon, la salle à manger et la cuisine s'harmonisent parfaitement, créant une ambiance conviviale baignée de lumière naturelle.
La cuisine a été rehaussée par l'ajout d'un dosseret élégant, apportant une touche actuelle à cette pièce centrale. Le plafond de la salle à manger a aussi été renforcé afin de supporter le poids du chandelier, démontrant l'attention portée aux détails.
À l'étage, on retrouve 3 chambres spacieuses, dont une magnifique chambre principale avec walk-in pratique. L'aménagement est idéal pour une famille, offrant confort, intimité et fonctionnalité.
Le sous-sol entièrement aménagé ajoute une belle polyvalence à la propriété, incluant :
-Une 4e chambre
-Une salle de bains complète
-Une salle de cinéma maison
-Un plancher de sous-sol rénové
-Une salle de bain rénovée
-Un atelier avec plancher en époxy
-Un espace parfait pour la famille ou les invités
Le garage double offre un vaste rangement, un stationnement sécuritaire et un accès direct à la maison. Son plancher en époxy lui confère une finition propre, durable et haut de gamme.
À l'extérieur, la cour arrière a été pensée comme une véritable retraite privée, luxueuse et nécessitant peu d'entretien. Entièrement pavée et soigneusement aménagée, elle est parfaite pour recevoir, relaxer et profiter de la belle saison.
Les caractéristiques extérieures comprennent :
Cour arrière entièrement pavée
Spa
Cuisine d'été
BBQ intégré
Foyer extérieur au gaz
Toit ajouté au-dessus de la galerie arrière
Aménagement idéal pour recevoir famille et amis
Un avantage important : la fondation est munie d'une membrane hydrofuge, contribuant à la durabilité de la propriété et offrant une tranquillité d'esprit supplémentaire.
Travaux et améliorations notables :
Plancher et salle de bain du sous-sol
Pavage de la cour arrière
Dosseret de la cuisine
Plancher du garage en époxy
Renforcement du plafond de la salle à manger pour supporter le chandelier
Ajout d'un toit sur la galerie arrière
Plancher en époxy de l'atelier au sous-sol
Cette propriété offre un équilibre parfait entre luxe, emplacement et fonctionnalité. Avec son intérieur moderne, son sous-sol aménagé, sa cour arrière privée et sa proximité avec le transport, les parcs, les loisirs et les services, elle représente une occasion rare.
Dès votre arrivée, la propriété se distingue par son allure contemporaine, sa belle présentation extérieure et la qualité de ses finitions. Le rez-de-chaussée propose des espaces lumineux, ouverts et chaleureux, pensés pour le confort quotidien comme pour recevoir avec élégance. Le salon, la salle à manger et la cuisine s'harmonisent parfaitement, créant une ambiance conviviale baignée de lumière naturelle.
La cuisine a été rehaussée par l'ajout d'un dosseret élégant, apportant une touche actuelle à cette pièce centrale. Le plafond de la salle à manger a aussi été renforcé afin de supporter le poids du chandelier, démontrant l'attention portée aux détails.
À l'étage, on retrouve 3 chambres spacieuses, dont une magnifique chambre principale avec walk-in pratique. L'aménagement est idéal pour une famille, offrant confort, intimité et fonctionnalité.
Le sous-sol entièrement aménagé ajoute une belle polyvalence à la propriété, incluant :
-Une 4e chambre
-Une salle de bains complète
-Une salle de cinéma maison
-Un plancher de sous-sol rénové
-Une salle de bain rénovée
-Un atelier avec plancher en époxy
-Un espace parfait pour la famille ou les invités
Le garage double offre un vaste rangement, un stationnement sécuritaire et un accès direct à la maison. Son plancher en époxy lui confère une finition propre, durable et haut de gamme.
À l'extérieur, la cour arrière a été pensée comme une véritable retraite privée, luxueuse et nécessitant peu d'entretien. Entièrement pavée et soigneusement aménagée, elle est parfaite pour recevoir, relaxer et profiter de la belle saison.
Les caractéristiques extérieures comprennent :
Cour arrière entièrement pavée
Spa
Cuisine d'été
BBQ intégré
Foyer extérieur au gaz
Toit ajouté au-dessus de la galerie arrière
Aménagement idéal pour recevoir famille et amis
Un avantage important : la fondation est munie d'une membrane hydrofuge, contribuant à la durabilité de la propriété et offrant une tranquillité d'esprit supplémentaire.
Travaux et améliorations notables :
Plancher et salle de bain du sous-sol
Pavage de la cour arrière
Dosseret de la cuisine
Plancher du garage en époxy
Renforcement du plafond de la salle à manger pour supporter le chandelier
Ajout d'un toit sur la galerie arrière
Plancher en époxy de l'atelier au sous-sol
Cette propriété offre un équilibre parfait entre luxe, emplacement et fonctionnalité. Avec son intérieur moderne, son sous-sol aménagé, sa cour arrière privée et sa proximité avec le transport, les parcs, les loisirs et les services, elle représente une occasion rare.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 4" X 41' 8" irr.
Année de construction
2018
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (2)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 115'
Superficie du terrain
534,20 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Proximité
École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès garage
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 20'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 13'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 3'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'11" X 15'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 15'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 4'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 4'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 14'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'2" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de cinéma
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'10" X 13'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'9" X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 15'5"
Revêtement :
Plancher époxy
Détails :
Salle mécanique
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Thermopompe centrale
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (111), Système d'alarme (340)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 237 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 561 500 $
- Total
- 798 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 061 $
- Scolaire (2025)
- 608 $
- Total
- 5 669 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur Sub-Zero de couleur inox, cuisinière au gaz Wolf de couleur inox, lave-vaisselle cove de couleur inox, laveuse et sécheuse noire de marque Electrolux, coffre-fort du walk-in chambre principale, borne de recharge TESLA, SPA et accessoires, BBQ intégré dans la cuisine d'été extérieure, foyer au gaz extérieur. Haut parleur paradim 5.1 et projecteur Epson du cinéma maison. Mini réfrigérateur du bar. Tringle et rideaux.
Exclusions
Luminaire en cristal de la salle à manger et les luminaires de la chambre principale. Armoire de rangement noire Husky du garage.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%