529 100$
Nouveauté
ULS : 16156373
Maison de plain-pied
à vendre
40 Rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan
Parfaite pour une famille ! Belle propriété située près d'une garderie, d'écoles (primaire et secondaire) et de plusieurs parcs. Elle offre 3 chambres à l'étage, une 4e au sous-sol et la possibilité d'en aménager une 5e (ajout d'un simple mur). Vous y trouverez 2 salles de bain complètes (dont une avec plancher chauffant), 1 grand bureau, deux entrées laveuse/sécheuse. Garage haut et pratique avec porte de 10 pieds. À l'extérieur : terrain de plus de 7000 pieds carrés, cour arrière clôturée, gazebo et spa installés sur dalle de béton. Une maison spacieuse et polyvalente qui n'attend que vous !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
14
Superficie habitable
1 250,72 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Située dans un secteur familial au coeur de St-Roch-de-l'Achigan, cette propriété n'attend que votre famille!
REZ-DE-CHAUSSÉE
- Salon : Un espace chaleureux doté d'un foyer au bois et d'une grande fenestration procurant une belle lumière naturelle.
- Cuisine & Salle à manger : La cuisine se démarque par son style champêtre, son îlot central convivial et ses armoires pleine hauteur (jusqu'au plafond). L'espace salle à manger offre une vue directe sur la cour arrière grâce à sa porte-patio.
- Chambres : Trois (3) chambres à coucher de bonnes dimensions se trouvent sur ce même niveau, idéales pour la famille.
- Salle de bain : Une salle de bain complète incluant les entrées laveuse et sécheuse.
SOUS-SOL (Entièrement aménagé)
- Espaces de vie : Salle familiale agrémentée d'un poêle à combustion lente, parfaite pour les soirées d'hiver. On y retrouve également un espace bureau de bonne dimension avec plancher chauffant.
- Chambres : Comprend une (1) chambre à coucher fermée, avec la possibilité d'en ajouter une deuxième (par le simple ajout d'un mur). Une configuration idéale pour les invités, les adolescents ou les grandes familles !
- Salle de bain : Une deuxième salle de bain, moderne et dotée d'un plancher chauffant pour un confort optimal.
- Atouts supplémentaires : Une porte d'accès direct permet de communiquer facilement avec le garage depuis le sous-sol. Une seconde entrée laveuse/sécheuse y est également disponible.
LOCALISATION PRIVILÉGIÉE
À proximité de parcs et services : Parc de l'Eschaillon, Parc de la Marelle, École primaire Notre-Dame, École secondaire de l'Achigan et le Centre de la petite enfance (CPE) Bout-En-Train.
REZ-DE-CHAUSSÉE
- Salon : Un espace chaleureux doté d'un foyer au bois et d'une grande fenestration procurant une belle lumière naturelle.
- Cuisine & Salle à manger : La cuisine se démarque par son style champêtre, son îlot central convivial et ses armoires pleine hauteur (jusqu'au plafond). L'espace salle à manger offre une vue directe sur la cour arrière grâce à sa porte-patio.
- Chambres : Trois (3) chambres à coucher de bonnes dimensions se trouvent sur ce même niveau, idéales pour la famille.
- Salle de bain : Une salle de bain complète incluant les entrées laveuse et sécheuse.
SOUS-SOL (Entièrement aménagé)
- Espaces de vie : Salle familiale agrémentée d'un poêle à combustion lente, parfaite pour les soirées d'hiver. On y retrouve également un espace bureau de bonne dimension avec plancher chauffant.
- Chambres : Comprend une (1) chambre à coucher fermée, avec la possibilité d'en ajouter une deuxième (par le simple ajout d'un mur). Une configuration idéale pour les invités, les adolescents ou les grandes familles !
- Salle de bain : Une deuxième salle de bain, moderne et dotée d'un plancher chauffant pour un confort optimal.
- Atouts supplémentaires : Une porte d'accès direct permet de communiquer facilement avec le garage depuis le sous-sol. Une seconde entrée laveuse/sécheuse y est également disponible.
LOCALISATION PRIVILÉGIÉE
À proximité de parcs et services : Parc de l'Eschaillon, Parc de la Marelle, École primaire Notre-Dame, École secondaire de l'Achigan et le Centre de la petite enfance (CPE) Bout-En-Train.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 1" X 57' 9"
Année de construction
1978
Superficie habitable
1 250,72 pi²
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Canexel, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Près de la porte vers le garage (SS), Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
80' X 90'
Superficie du terrain
7 210 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Parc, École primaire, École secondaire, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 14' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 10' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 7'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
salle de lavage
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 8'5" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 10' irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 12'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 19'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 10'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 8'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 12'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17' X 10'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
chambre / plancher chauffant
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3' X 14' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois, Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 112 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 277 700 $
- Total
- 390 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 848 $
- Scolaire (2025)
- 269 $
- Total
- 3 117 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 390 $
- Total
- 4 390 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, ouvre porte de garage électrique (2 manettes), dragon (chauffage dans le garage), cabanon, souffleuse, échelles, bois traité pour finir les rampes du balcon, gazebo (2023), spa, bois dans le cabanon.
Calculatrice de versements hypothécaire
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