1 349 000$
Nouveauté
ULS : 15377922
Maison de plain-pied
à vendre
27 Ch. de la Croix, Saint-Donat
Accès direct au Lac Ouareau. 200 pieds au bord de l'eau. Deux chalets, un principale de 2 chambres, un chalet de 1 chambre. Deux lots distincts, deux plages en sable, Site de toute beauté, vue exceptionnelle vers Mont La Réserve droit acquis d'avoir les deux maisons 4 saisons sur le même emplacement. Produit très rare. Terrain plat Idéal pour famille avec le pavillon qui peut accommoder parents, enfants, invités. De toute beauté, Orientation sud, sud-ouest. Magnifiques couchers de soleil. Tout est proche, sentiers motoneige à partir du chalet ski alpin, ski de fond, sentiers pédestres, golf, commerces.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
6
Superficie habitable
860 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
ALEXANDRE LAVOIE
Courtier immobilier résidentiel
JEAN LAVOIE
Courtier immobilier agréé
Addenda
Cette propriété est détenue par la même famille depuis plus de 45 ans. Les prochains propriétaires auront tout un emplacement pour faire de ce site un refuge familial d ' exception
Découvrez un coin de paradis au bord de l'eau ! Avec son accès direct au grand Lac Ouareau par la rivière avec votre embarcation . La configuration du terrain fait qu ' il y a deux façades sur l' eau . Terrain plat aucun escalier , aucune pente.
Imaginez vous dans un cadre idyllique avec 200 pieds de rivage privé. Cette propriété exceptionnelle comprend deux chalets distinctes : un chalet principal avec deux chambres à coucher et un chalet charmant avec une chambre supplémentaire. Chaque chalet offre un confort optimal, parfait pour accueillir famille et amis.( Maison principale 2 chambres et un pavillon de une chambre )
Deux lots distincts avec deux plages de sable et deux allées privées. Profitez d'une vue imprenable sur le l' eau , un site de toute beauté où chaque coucher de soleil est un spectacle à couper le souffle. L'orientation sud/sud-ouest garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Ce bien rare bénéficie d'un droit acquis unique permettant d'avoir deux maisons quatre saisons sur le même emplacement, une opportunité rare sur le marché.
Idéal pour une grande famille, le second chalet peut facilement accueillir parents, enfants ou invités, offrant ainsi une flexibilité inégalée.
La localisation est parfaite pour les amateurs de plein air : à proximité immédiate de stations de ski alpin ( Mt La Réserve et Mt Garceau ) et ski de fond, de sentiers pédestres, de terrains de golf et de commerces.
De plus, la location à court terme peut est permise, offrant un potentiel de revenu supplémentaire. Le permis de location court terme peut être obtenu si vous faites la location de votre maison principale, ce qui est le cas du propriétaire actuel
Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un coin de paradis au bord de l'eau, où chaque jour est une nouvelle aventure. Contactez nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et laissez vous séduire par cette propriété exceptionnelle
Les deux chalets ont été rénovés il y a quelques années avec entre autre ajout d ' une fondation de béton coulé à chaque maison. Sous-sol de service 7 pieds de hauteur avec accès extérieur indépendant.
Petit chalet : Salon avec foyer au bois 11 x 12 pieds, cuisine : 8,6 x 11,02 pieds, Salle à manger 11 x 10 pieds, chambre 10,9 x 11,2 pieds, Salle de bains 7,7 x9 pieds. Planchers flottants dans chacune des pièces.
Visites sur rendez vous.
version 6 Février 2025
Découvrez un coin de paradis au bord de l'eau ! Avec son accès direct au grand Lac Ouareau par la rivière avec votre embarcation . La configuration du terrain fait qu ' il y a deux façades sur l' eau . Terrain plat aucun escalier , aucune pente.
Imaginez vous dans un cadre idyllique avec 200 pieds de rivage privé. Cette propriété exceptionnelle comprend deux chalets distinctes : un chalet principal avec deux chambres à coucher et un chalet charmant avec une chambre supplémentaire. Chaque chalet offre un confort optimal, parfait pour accueillir famille et amis.( Maison principale 2 chambres et un pavillon de une chambre )
Deux lots distincts avec deux plages de sable et deux allées privées. Profitez d'une vue imprenable sur le l' eau , un site de toute beauté où chaque coucher de soleil est un spectacle à couper le souffle. L'orientation sud/sud-ouest garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Ce bien rare bénéficie d'un droit acquis unique permettant d'avoir deux maisons quatre saisons sur le même emplacement, une opportunité rare sur le marché.
Idéal pour une grande famille, le second chalet peut facilement accueillir parents, enfants ou invités, offrant ainsi une flexibilité inégalée.
La localisation est parfaite pour les amateurs de plein air : à proximité immédiate de stations de ski alpin ( Mt La Réserve et Mt Garceau ) et ski de fond, de sentiers pédestres, de terrains de golf et de commerces.
De plus, la location à court terme peut est permise, offrant un potentiel de revenu supplémentaire. Le permis de location court terme peut être obtenu si vous faites la location de votre maison principale, ce qui est le cas du propriétaire actuel
Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un coin de paradis au bord de l'eau, où chaque jour est une nouvelle aventure. Contactez nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et laissez vous séduire par cette propriété exceptionnelle
Les deux chalets ont été rénovés il y a quelques années avec entre autre ajout d ' une fondation de béton coulé à chaque maison. Sous-sol de service 7 pieds de hauteur avec accès extérieur indépendant.
Petit chalet : Salon avec foyer au bois 11 x 12 pieds, cuisine : 8,6 x 11,02 pieds, Salle à manger 11 x 10 pieds, chambre 10,9 x 11,2 pieds, Salle de bains 7,7 x9 pieds. Planchers flottants dans chacune des pièces.
Visites sur rendez vous.
version 6 Février 2025
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 25' irr.
Année de construction
1960
Superficie habitable
860 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
95' X 252'
Superficie du terrain
26 942 pi²
Eau (accès)
Navigable, Bordé par l'eau (RIVIERE)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site
Cul-de-sac, Villégiature/Chalet
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (6)
Proximité
Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Parc, Golf, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 14'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 16'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
+ salle manger
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 11'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 8'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 8'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
lav.séch.
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
30' X 25'
Revêtement :
Béton
Détails :
pavillon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
30' X 26'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
4 pièces
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 15)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 386 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 566 300 $
- Total
- 953 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 121 $
- Scolaire (2025)
- 500 $
- Total
- 6 621 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les meubles de la maison et du pavillon ainsi que le quai
Exclusions
Meubles au sous-sol du pavillon et le ponton, effets personnels
Calculatrice de versements hypothécaire
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