599 000$
Nouveauté
ULS : 12978767
Maison à étages
à vendre
195 Ch. Favreau, Saint-Donat
Propriété intime au bord du lac Sylvère avec 191 pi de rive. Située au bout d'un cul-de-sac et entourée de terres de la Couronne, elle offre une tranquillité exceptionnelle sans voisin immédiat ni possibilité de développement à proximité. Véritable terrain de jeu pour les amateurs de nature. Elle comprend 3 chambres, une salle de bain complète et une aire de vie lumineuse avec vue sur le lac et les montagnes. Immense terrasse agissant comme un belvédère naturel. Le lac Sylvère, un lac de tête, est reconnu pour la pureté exceptionnelle et la clarté remarquable de son eau. Un véritable havre de paix où l'intimité et la nature sont à l'honneur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
7
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
FRÉDÉRIC PICARD
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Située sur les rives du lac Sylvère, cette propriété propose une façon simple, authentique et privilégiée de profiter de la nature dans l'un des secteurs les plus paisibles de Saint-Donat. Reconnu pour la limpidité exceptionnelle de son eau et la qualité de la pêche, le lac Sylvère est un véritable lac de tête dont l'eau demeure remarquablement claire. Lors des journées ensoleillées, il est souvent possible d'apercevoir le fond du lac, témoignant de la pureté exceptionnelle de son environnement.
Positionnée en retrait du rivage, la propriété bénéficie d'une élévation naturelle qui met en valeur une vue panoramique sur le lac, les montagnes et la forêt environnante, tout en préservant une intimité recherchée. Le paysage s'invite dans les espaces de vie grâce aux nombreuses fenêtres et se prolonge naturellement vers l'extérieur par une vaste terrasse surplombant l'eau.
À l'intérieur, l'ambiance est chaleureuse et invitante. Les plafonds de bois, les poutres apparentes et les généreuses ouvertures créent un espace lumineux en parfaite harmonie avec le décor naturel. La cuisine fonctionnelle, le salon convivial et la salle à manger avec foyer composent un lieu idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter du calme environnant.
À l'extérieur, la terrasse agit comme un véritable belvédère privé sur le lac. Le quai permet de profiter pleinement de la baignade, de la pêche et des activités nautiques, tandis que le terrain boisé assure une tranquillité exceptionnelle tout au long de l'année.
Située au bout d'un cul-de-sac et entourée de terres de la Couronne, la propriété bénéficie d'un contexte particulièrement rare où aucun développement immédiat ne vient altérer la quiétude des lieux. Cette proximité avec un immense territoire naturel procure une impression d'espace et de liberté difficile à retrouver. Les amateurs de plein air apprécieront l'accès privilégié à la forêt, aux sentiers et aux nombreuses activités de la région, été comme hiver.
Que ce soit comme résidence principale ou comme chalet quatre saisons, cette propriété offre bien plus qu'un simple accès au lac : elle propose un mode de vie axé sur la nature, l'intimité, la qualité de l'environnement et la beauté des paysages. Une occasion rare de devenir propriétaire d'un véritable havre de paix au bord d'un des plans d'eau les plus purs de la région.
Positionnée en retrait du rivage, la propriété bénéficie d'une élévation naturelle qui met en valeur une vue panoramique sur le lac, les montagnes et la forêt environnante, tout en préservant une intimité recherchée. Le paysage s'invite dans les espaces de vie grâce aux nombreuses fenêtres et se prolonge naturellement vers l'extérieur par une vaste terrasse surplombant l'eau.
À l'intérieur, l'ambiance est chaleureuse et invitante. Les plafonds de bois, les poutres apparentes et les généreuses ouvertures créent un espace lumineux en parfaite harmonie avec le décor naturel. La cuisine fonctionnelle, le salon convivial et la salle à manger avec foyer composent un lieu idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter du calme environnant.
À l'extérieur, la terrasse agit comme un véritable belvédère privé sur le lac. Le quai permet de profiter pleinement de la baignade, de la pêche et des activités nautiques, tandis que le terrain boisé assure une tranquillité exceptionnelle tout au long de l'année.
Située au bout d'un cul-de-sac et entourée de terres de la Couronne, la propriété bénéficie d'un contexte particulièrement rare où aucun développement immédiat ne vient altérer la quiétude des lieux. Cette proximité avec un immense territoire naturel procure une impression d'espace et de liberté difficile à retrouver. Les amateurs de plein air apprécieront l'accès privilégié à la forêt, aux sentiers et aux nombreuses activités de la région, été comme hiver.
Que ce soit comme résidence principale ou comme chalet quatre saisons, cette propriété offre bien plus qu'un simple accès au lac : elle propose un mode de vie axé sur la nature, l'intimité, la qualité de l'environnement et la beauté des paysages. Une occasion rare de devenir propriétaire d'un véritable havre de paix au bord d'un des plans d'eau les plus purs de la région.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1970
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Tôle
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
115' 6" X 223' 1" irr.
Superficie du terrain
2 489,70 m²
Eau (accès)
Navigable, Lac Sylvère, Bordé par l'eau (LAC), Accès (LAC)
Topographie
En pente, Plat, Escarpé
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site
Cul-de-sac, Aucun voisin à l'arrière, Villégiature/Chalet
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Garderie/CPE, Parc, Golf, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 9'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 10'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 10'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 9'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 14' irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 15' irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Climatiseur mural, Meublé
Approvisionnement en eau
Eau du lac
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 189 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 241 100 $
- Total
- 430 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 642 $
- Scolaire (2026)
- 261 $
- Total
- 2 903 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Meubles meublants et électroménagers
Exclusions
Effets personnels, Chaloupe, Table et chaises extérieures
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%