579 000$
ULS : 10842162
Maison à étages
à vendre
91 Av. de l'Ail-des-Bois, Magog
Bienvenue dans le Boisé de la Rivière...Magnifique propriété cottage/jumelée construite en 2015...située dans un quartier écologique recherché de Magog dans les Cantons-De-l_Est...Elle offre 4 chambres...dont 3 à l'étage...un design épuré...un espace ouvert et une fenestration surdimensionnée...Sous-sol entièrement aménagé... Profitez d'un terrain boisé intime avec SPA et foyer extérieur...Accès exclusif à la rivière Magog...réservé aux résidents du secteur via un parc...pour vos activités nautiques...Un environnement exceptionnel pour les amateurs de nature...à seulement 5 minutes du centre-ville de Magog et 7 minutes de l'autoroute 10...
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
***Plein air et loisirs
Parc national du Mont-Orford 15 min
Marais de la Rivière aux Cerises 7 min
Pointe Merry / plage de Magog 10 min
Lac Memphrémagog 10 min
Réseau cyclable de Magog 10 min
Aréna Memphrémagog 5 min
***Écoles
École primaire Brassard--Saint-Patrice 10 min
École primaire Saint-Pie-X 7 min
École primaire Saint-Jean-Bosco 10 min
École secondaire de la Ruche 5 min
***Garderies / CPE
CPE La Pleine Lune -- Hautes-Sources 5 min
CPE Jardin de Fanfan 10 min
CPE L'Enfant-Do 10 min
CPE L'Univers des petits Memphrémagog 10 min
***Services et endroits populaires
Centre-ville de Magog / rue Principale 7 min
Galeries Orford 7 min
Restaurants, cafés et boutiques 7 min
Hôpital de Memphrémagog 10 min
Aréna Memphrémagog 5 min
Parc national du Mont-Orford 15 min
Marais de la Rivière aux Cerises 7 min
Pointe Merry / plage de Magog 10 min
Lac Memphrémagog 10 min
Réseau cyclable de Magog 10 min
Aréna Memphrémagog 5 min
***Écoles
École primaire Brassard--Saint-Patrice 10 min
École primaire Saint-Pie-X 7 min
École primaire Saint-Jean-Bosco 10 min
École secondaire de la Ruche 5 min
***Garderies / CPE
CPE La Pleine Lune -- Hautes-Sources 5 min
CPE Jardin de Fanfan 10 min
CPE L'Enfant-Do 10 min
CPE L'Univers des petits Memphrémagog 10 min
***Services et endroits populaires
Centre-ville de Magog / rue Principale 7 min
Galeries Orford 7 min
Restaurants, cafés et boutiques 7 min
Hôpital de Memphrémagog 10 min
Aréna Memphrémagog 5 min
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' 3" X 30' 4" irr.
Année de construction
2015
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium, Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' 2" X 141' 1" irr.
Superficie du terrain
581,70 m²
Topographie
En pente
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 13'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 14'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 11'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
4'0" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 12'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 6'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'1" X 27'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'3" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 8'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Borne de recharge - niveau 2, Climatiseur mural, Cour privée
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 86 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 363 700 $
- Total
- 450 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 080 $
- Scolaire (2026)
- 285 $
- Total
- 3 365 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 420 $
- Total
- 3 420 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Hotte en Stanless (lumière non fonctionelle), Lave-vaiselle LG en stainless, pôles, rideaux et fixtures, balayeuse central et accessoires, SPA (vendu tel quel), Gazebo (abri-patio) 2 abris-tempo
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.