869 000$
Nouveauté
ULS : 13949295
Maison à étages
à vendre
85 Rue des Plaines, Austin
Blottie en hauteur dans les boisés du Domaine du lac des Sittelles à Austin, cette majestueuse propriété de 4 chambres, 2 salles de bains et un bureau offre un cadre de vie exceptionnel. Profitez d'une aire ouverte lumineuse avec plafonds de 9', d'un chaleureux foyer au bois et d'une vaste véranda 3 saisons. Le spacieux rez-de-jardin est entièrement aménagé. À l'extérieur, l'aménagement soigné se fond à la nature. Propriété adossée à une réserve naturelle, garantissant calme et tranquillité pour le futur. Accès privilégié aux plages du lac! À seulement 1h15 de Montréal et au coeur des attraits majeurs de la région des Cantons-de-l'Est.
Nb de pièces
12
Superficie habitable
159,56 m²
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
KARINE LEMELIN
Courtier immobilier résidentiel
DAVID BOURGON
Courtier immobilier
CHARLES THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel
RICHARD BOURGON
Courtier immobilier agréé
Addenda
Découvrez cette majestueuse et impeccable propriété, blottie en hauteur au coeur des paisibles boisés du prestigieux Domaine du lac des Sittelles. Véritable havre de paix, cette demeure allie élégance, confort et harmonie avec la nature environnante.
L'INTÉRIEUR - CONFORT ET LUMINOSITÉ
Dès votre entrée, vous serez charmé par l'aire ouverte lumineuse qui compose l'espace de vie principal. Les plafonds de 9 pieds accentuent l'effet de grandeur, tandis que la fenestration abondante laisse entrer la lumière naturelle tout au long de la journée. Le salon, chaleureux à souhait, est agrémenté d'un foyer au bois, parfait pour vos soirées d'hiver.
La maison compte un total de 4 chambres à coucher de belles dimensions, 2 salles de bains complètes et un bureau fermé, idéal pour le télétravail.
Pour prolonger la belle saison, une vaste véranda 3 saisons s'offre à vous. C'est l'endroit tout désigné pour prendre votre café matinal ou partager un repas en famille tout en observant la nature environnante. De plus, le spacieux rez-de-jardin, entièrement aménagé, offre un espace de vie supplémentaire des plus polyvalents.
L'EXTÉRIEUR - NATURE ET TRANQUILLITÉ
Sise sur un vaste terrain, la propriété bénéficie d'un aménagement paysager soigné, pensé et inspiré par la beauté brute de la nature. Chaque détail a été réfléchi pour préserver votre intimité et mettre en valeur le magnifique relief boisé.
Une vaste terrasse surélevée s'étend sur la façade de la maison, accessible depuis l'aire de vie principale. Avec son plancher en composite et ses garde-corps, elle offre une vue imprenable sur le magnifique panorama.
Au rez-de-jardin, un grand patio couvert a été aménagé. Cet espace ombragé est parfait pour relaxer confortablement et profiter de la fraîcheur à l'abri des rayons du soleil.
LA VIE AU DOMAINE ET L'ACCÈS AU LAC
Vivre ici, c'est profiter d'un accès privilégié aux magnifiques plages du lac des Sittelles. Les résidents du domaine bénéficient d'excellentes infrastructures : des espaces de rangement pratiques pour vos petites embarcations (kayaks, canots, planches à pagaie), des aires de jeux sécuritaires pour les enfants, court de tennis ($) et des tables de pique-nique pour vos journées estivales au bord de l'eau.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Idéalement située, cette propriété vous permet de décrocher totalement tout en restant connecté. Vous vous trouvez à seulement 1h15 du pont Champlain avec un accès rapide et facile à l'autoroute 10.
Vous serez au coeur des multiples attraits récréotouristiques de la superbe région des Cantons-de-l'Est :
Le Parc national du Mont-Orford (randonnée, ski, plein air)
Le majestueux lac Memphrémagog
La station de ski et le club de golf Owl's Head
Les nombreuses pistes cyclables et la Véloroute
Une visite s'impose pour saisir toute la magie de cet endroit exceptionnel. Laissez-vous séduire par un mode de vie où la nature, le confort et les loisirs se rencontrent au quotidien!
L'INTÉRIEUR - CONFORT ET LUMINOSITÉ
Dès votre entrée, vous serez charmé par l'aire ouverte lumineuse qui compose l'espace de vie principal. Les plafonds de 9 pieds accentuent l'effet de grandeur, tandis que la fenestration abondante laisse entrer la lumière naturelle tout au long de la journée. Le salon, chaleureux à souhait, est agrémenté d'un foyer au bois, parfait pour vos soirées d'hiver.
La maison compte un total de 4 chambres à coucher de belles dimensions, 2 salles de bains complètes et un bureau fermé, idéal pour le télétravail.
Pour prolonger la belle saison, une vaste véranda 3 saisons s'offre à vous. C'est l'endroit tout désigné pour prendre votre café matinal ou partager un repas en famille tout en observant la nature environnante. De plus, le spacieux rez-de-jardin, entièrement aménagé, offre un espace de vie supplémentaire des plus polyvalents.
L'EXTÉRIEUR - NATURE ET TRANQUILLITÉ
Sise sur un vaste terrain, la propriété bénéficie d'un aménagement paysager soigné, pensé et inspiré par la beauté brute de la nature. Chaque détail a été réfléchi pour préserver votre intimité et mettre en valeur le magnifique relief boisé.
Une vaste terrasse surélevée s'étend sur la façade de la maison, accessible depuis l'aire de vie principale. Avec son plancher en composite et ses garde-corps, elle offre une vue imprenable sur le magnifique panorama.
Au rez-de-jardin, un grand patio couvert a été aménagé. Cet espace ombragé est parfait pour relaxer confortablement et profiter de la fraîcheur à l'abri des rayons du soleil.
LA VIE AU DOMAINE ET L'ACCÈS AU LAC
Vivre ici, c'est profiter d'un accès privilégié aux magnifiques plages du lac des Sittelles. Les résidents du domaine bénéficient d'excellentes infrastructures : des espaces de rangement pratiques pour vos petites embarcations (kayaks, canots, planches à pagaie), des aires de jeux sécuritaires pour les enfants, court de tennis ($) et des tables de pique-nique pour vos journées estivales au bord de l'eau.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Idéalement située, cette propriété vous permet de décrocher totalement tout en restant connecté. Vous vous trouvez à seulement 1h15 du pont Champlain avec un accès rapide et facile à l'autoroute 10.
Vous serez au coeur des multiples attraits récréotouristiques de la superbe région des Cantons-de-l'Est :
Le Parc national du Mont-Orford (randonnée, ski, plein air)
Le majestueux lac Memphrémagog
La station de ski et le club de golf Owl's Head
Les nombreuses pistes cyclables et la Véloroute
Une visite s'impose pour saisir toute la magie de cet endroit exceptionnel. Laissez-vous séduire par un mode de vie où la nature, le confort et les loisirs se rencontrent au quotidien!
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 7" X 36' 3"
Année de construction
2008
Superficie habitable
159,56 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, Rez-de-jardin
Rénovations
Thermopompe (2025, 21472)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
170' 9" X 358' 3" irr.
Superficie du terrain
4 742,70 m²
Eau (accès)
Non navigable, Accès (LAC)
Topographie
En pente
Vue
Panoramique, Sur la montagne
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Ski alpin, Autoroute, Sentier de motoneige, Ski de fond, Golf, Parc, Piste cyclable
Détails des pièces
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
19'7" X 11'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'3" X 10'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'4" X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'4" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'8" X 12'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Buanderie
Atelier
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'0" X 10'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 15'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 18'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 8'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Véranda
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'0" X 20'0"
Revêtement :
Planches de vinyle
Détails :
3 saisons
Caractéristiques
Mode de chauffage
Thermopompe, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Lampe UV, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 177 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 399 300 $
- Total
- 576 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 239 $
- Scolaire (2026)
- 436 $
- Total
- 2 675 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 473 $
- Total
- 1 473 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Voir liste détaillée en annexe (AG-30678).
Exclusions
Tous les effets personnels, tous les appareils électroniques. Les meubles et accessoires ne faisant pas partie des inclusions.
Calculatrice de versements hypothécaire
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