695 000$
ULS : 21682444
Maison à étages
à vendre
84Z Ch. Claude-Valence, Notre-Dame-des-Bois
84 Chemin Claude-Valence -- Maison entièrement rénovée en 2023 ! Construction d'origine 1993 refaite à 100 % (seulement 2 murs conservés) : fondation, électricité, isolation, chauffage, toiture, thermopompe, planchers. Terrain privé de 36 000 pi² avec vue imprenable sur les montagnes. Garage 4 voitures, grand rangement extérieur, 4 chambres, aire ouverte lumineuse avec plafond cathédral. Finitions haut de gamme, foyer électrique, secteur paisible. Droit acquis pour location courte durée style Airbnb. Clé en main, confort et nature !
Nb de pièces
10
Superficie habitable
1 666 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Domaine des Appalaches -- Un véritable coin de paradis en nature
Découvrons le 84 Chemin Claude-Valence
À qui la chance !!chalet à vendre
AIRBNB -- LOCATION COURTE DURÉE AUTORISÉE (DROIT ACQUIS)
Pour un chalet de 5 chambres à coucher à Notre-Dame-des-Bois, près du Mont-Mégantic et de la Réserve internationale de ciel étoilé, je considérerais qu'un revenu annuel brut entre 40 000 $ et 80 000 $ est réaliste selon la qualité du chalet, son emplacement, ses équipements (spa, vue, accès au lac, salle de jeux, etc.) et sa stratégie de location.
Voici quelques scénarios :
Tarif moyenJours loués/anRevenu brut
250 $/jour180 jours45 000 $
300 $/jour180 jours54 000 $
350 $/jour180 jours63 000 $
400 $/jour180 jours72 000 $
Pour un chalet de 5 chambres, bien aménagé et pouvant accueillir de 10 à 12 personnes, un tarif de 300 $ à 450 $ par nuit est généralement plus réaliste qu'un tarif de 128 $ observé pour l'ensemble du marché, qui inclut aussi de petites cabanes et chalets de 1 à 2 chambres.
Si votre hypothèse est une occupation de 50 % de l'année (environ 182 jours) :
À 280 $/jour : 50 960 $
À 350 $/jour : 63 700 $
À 400 $/jour : 72 800 $
Durant les meilleures périodes (été, vacances de la construction, automne, temps des Fêtes), les taux d'occupation et les tarifs augmentent sensiblement dans le secteur Mont-Mégantic.
Pour une analyse immobilière destinée à un acheteur, j'utiliserais personnellement une projection prudente de 50 000 $ à 60 000 $ de revenus bruts annuels, et une projection optimiste de 70 000 $ à 80 000 $ si le chalet est haut de gamme, avec spa, vue et forte commercialisation sur Airbnb.
Une propriété clé en main, combinant modernité, confort, qualité et nature.
Coup de coeur assuré !!
Découvrons le 84 Chemin Claude-Valence
À qui la chance !!chalet à vendre
AIRBNB -- LOCATION COURTE DURÉE AUTORISÉE (DROIT ACQUIS)
Pour un chalet de 5 chambres à coucher à Notre-Dame-des-Bois, près du Mont-Mégantic et de la Réserve internationale de ciel étoilé, je considérerais qu'un revenu annuel brut entre 40 000 $ et 80 000 $ est réaliste selon la qualité du chalet, son emplacement, ses équipements (spa, vue, accès au lac, salle de jeux, etc.) et sa stratégie de location.
Voici quelques scénarios :
Tarif moyenJours loués/anRevenu brut
250 $/jour180 jours45 000 $
300 $/jour180 jours54 000 $
350 $/jour180 jours63 000 $
400 $/jour180 jours72 000 $
Pour un chalet de 5 chambres, bien aménagé et pouvant accueillir de 10 à 12 personnes, un tarif de 300 $ à 450 $ par nuit est généralement plus réaliste qu'un tarif de 128 $ observé pour l'ensemble du marché, qui inclut aussi de petites cabanes et chalets de 1 à 2 chambres.
Si votre hypothèse est une occupation de 50 % de l'année (environ 182 jours) :
À 280 $/jour : 50 960 $
À 350 $/jour : 63 700 $
À 400 $/jour : 72 800 $
Durant les meilleures périodes (été, vacances de la construction, automne, temps des Fêtes), les taux d'occupation et les tarifs augmentent sensiblement dans le secteur Mont-Mégantic.
Pour une analyse immobilière destinée à un acheteur, j'utiliserais personnellement une projection prudente de 50 000 $ à 60 000 $ de revenus bruts annuels, et une projection optimiste de 70 000 $ à 80 000 $ si le chalet est haut de gamme, avec spa, vue et forte commercialisation sur Airbnb.
Une propriété clé en main, combinant modernité, confort, qualité et nature.
Coup de coeur assuré !!
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' X 27' irr.
Année de construction
2023
Superficie habitable
1 666 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus
Rénovations
Plancher (2023), Plomberie (2023), Revêtement de la toiture (2023), Salle de bains (2023), Sous-sol (2023), Électricité (2023), Cuisine (2023, 80000), Fenestration (2023), Chauffage (2023), Isolation (2023)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
36 802 pi²
Topographie
Plat
Vue
Sur la montagne
Particularités du site
Villégiature/Chalet
Stationnement (total)
Allée (20), Garage (4)
Proximité
Sentier de VTT
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 25'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Foyer électrique
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 16'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 12'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'1" X 12'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk-in
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 12'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Espace laveuse-sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 14'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 10'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 9'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5' X 8'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'1" X 12'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 35 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 281 200 $
- Total
- 317 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 191 $
- Scolaire (2025)
- 1 $
- Total
- 2 192 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tringles, rideaux, stores, luminaires.
Exclusions
lave-vaisselle, bien du propriétaire...
Calculatrice de versements hypothécaire
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