545 000$
Nouveauté
ULS : 22765261
Maison de plain-pied
à vendre
649 Rue Genest, Magog
Charmant plain-pied situé au coeur de Magog, sur une rue paisible, à distance de marche du lac Memphrémagog, d'un parc, des écoles et des services. Entretenue avec un soin remarquable par les mêmes propriétaires depuis 41 ans, cette propriété a bénéficié de nombreux investissements en 2025, assurant une tranquillité d'esprit appréciable. Offrant 3 chambres avec possibilité d'en aménager une 4e, elle profite également d'une vue partielle sur le mont Orford. Terrain intime bordé de haies matures et belle terrasse pour profiter pleinement de l'extérieur. Une occasion à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Ce petit quartier de Magog est l'un des secrets les mieux gardés de la ville. Paisible, bordé de magnifiques arbres matures et à proximité de tous les services, il offre un cadre de vie recherché, loin de l'agitation des rues plus achalandées du centre-ville. En traversant simplement la rue, vous accédez en moins d'une minute au Parc des Cerisiers, un charmant parc de quartier conçu pour la détente et la vie familiale. On y retrouve des jeux pour enfants, un module adapté aux tout-petits de 18 mois à 5 ans, un terrain de pétanque, un vaste espace gazonné, une fontaine d'eau ainsi qu'un support à vélos.
La propriété a été entretenue avec un soin exceptionnel au fil des ans. Les propriétaires ont toujours privilégié des entrepreneurs et spécialistes reconnus pour la qualité de leur travail, et les principales factures ont été soigneusement conservées, témoignant du sérieux apporté à l'entretien de la maison.
À l'extérieur, la peinture blanche sera réalisée sous peu. Les haies viennent d'être taillées, les plates-bandes sont prêtes à accueillir la belle saison et le terrain présente une apparence soignée. À l'intérieur, la maison est propre et bien entretenue; il ne restera qu'à y ajouter votre touche personnelle. Les armoires de la cuisine et de la salle de bain, en stratifié de qualité, sont particulièrement durables et demeurent en excellent état.
Il serait possible d'amménager un logement accessoire ou un bureau professionnel (se référer à la grille de zonage et demander à la municipalité).
Les propriétaires prévoient déménager le 1er décembre. Une prise de possession avant cette date pourrait toutefois être envisagée selon les besoins des parties.
Une quatrième chambre fermée a déjà été aménagée au sous-sol, à l'emplacement actuellement occupé par le grand bureau. Advenant qu'un acheteur souhaite reconvertir cet espace en chambre à coucher, il lui appartiendra de vérifier auprès de la municipalité les exigences en vigueur et de s'y conformer, notamment en ce qui concerne les normes relatives à la superficie de la fenêtre d'évacuation par rapport à la superficie de la pièce.
La propriété a été entretenue avec un soin exceptionnel au fil des ans. Les propriétaires ont toujours privilégié des entrepreneurs et spécialistes reconnus pour la qualité de leur travail, et les principales factures ont été soigneusement conservées, témoignant du sérieux apporté à l'entretien de la maison.
À l'extérieur, la peinture blanche sera réalisée sous peu. Les haies viennent d'être taillées, les plates-bandes sont prêtes à accueillir la belle saison et le terrain présente une apparence soignée. À l'intérieur, la maison est propre et bien entretenue; il ne restera qu'à y ajouter votre touche personnelle. Les armoires de la cuisine et de la salle de bain, en stratifié de qualité, sont particulièrement durables et demeurent en excellent état.
Il serait possible d'amménager un logement accessoire ou un bureau professionnel (se référer à la grille de zonage et demander à la municipalité).
Les propriétaires prévoient déménager le 1er décembre. Une prise de possession avant cette date pourrait toutefois être envisagée selon les besoins des parties.
Une quatrième chambre fermée a déjà été aménagée au sous-sol, à l'emplacement actuellement occupé par le grand bureau. Advenant qu'un acheteur souhaite reconvertir cet espace en chambre à coucher, il lui appartiendra de vérifier auprès de la municipalité les exigences en vigueur et de s'y conformer, notamment en ce qui concerne les normes relatives à la superficie de la fenêtre d'évacuation par rapport à la superficie de la pièce.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1978
Fenestration
Bois, Aluminium
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium, Crézon
Revêtement de la toiture
Tôle
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS)
Armoires de cuisine
Stratifié
Salle de bains
Douche indépendante, bain
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
70' X 107' 3"
Superficie du terrain
697,40 m²
Topographie
Plat, En pente
Vue
Sur la montagne
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Garderie/CPE, Autoroute, Golf, Centre-ville, Lac Memphrémagog
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 3'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
''Split level''
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 11'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 8'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 8'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 9'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 11'11"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Vue sur le Mont Orford
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 9'6" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 8'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'10" X 12'4"
Revêtement :
Vinyle allemand
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 9'11"
Revêtement :
Vinyle allemand
Détails :
Ouvert sur la section chambre
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'6" X 10'2"
Revêtement :
Vinyle allemand
Détails :
Ouverte sur la section bureau
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 6'9" irr.
Revêtement :
Prélart
Détails :
Avec laveuse et sécheuse
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'11" X 9'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement sous l'escalier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 4' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
4.9' de haut
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques, thermopompe murale
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Espace de rangement extérieur, Échangeur d'air, Thermopompe murale, panneau prêt pour borne recharge, Cour privée
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 18)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 149 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 210 400 $
- Total
- 360 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 620 $
- Scolaire (2025)
- 206 $
- Total
- 2 826 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 200 $
- Total
- 3 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, pôles et rideaux, lave-vaisselle Bosh, laveuse et sécheuse Samsung.
Exclusions
Meubles et effets personnels, luminaires de la salle à manger, rideaux en tissus du salon.
Calculatrice de versements hypothécaire
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