449 000$
Visite libre
ULS : 16883242
Maison à étages
à vendre
4 Imp. du Rond-Point, Austin
Nichée dans un environnement boisé à Austin, cette maison à un étage et demi propose 3 chambres, un bureau et une aire de vie ouverte réunissant salon, salle à manger et cuisine, le tout sur un terrain de plus de 12 600 pi² avec vue sur le lac Orford. Deux foyers au bois, spa inclus, garage détaché et cour intime complètent l'ensemble. Un cadre de vie paisible où nature et tranquillité s'intègrent au quotidien, à proximité des activités et services de la région.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
9
Superficie habitable
1 670,02 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
samedi le 03/10/26
de 10:00 à 12:00
CRISTAL GRONDIN
Courtier immobilier
Addenda
Dans un environnement boisé à Austin, cette maison à un étage et demi se distingue par son caractère chaleureux et son intérieur où le bois occupe une place importante. Les planchers de bois accompagnent les principales pièces de la maison, tandis que l'aire de vie ouverte réunit naturellement le salon, la salle à manger et la cuisine.
Au salon, le foyer au bois devient un véritable point d'ancrage de l'espace. La cuisine, rénovée, profite d'une configuration conviviale et se prolonge vers un espace discret derrière des portes fermées regroupant la salle de lavage et du rangement supplémentaire, pratique notamment comme garde-manger.
La propriété compte trois chambres ainsi qu'un bureau. La chambre principale se trouve au rez-de-chaussée, alors que deux chambres occupent l'étage. Un second foyer au bois se trouve dans le bureau avec son entrée indépendante, créant un espace agréable pour le travail à la maison ou selon les besoins des occupants.
La propriété a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années, notamment à la cuisine et à la salle de bains, aux planchers et à l'escalier principal. D'autres interventions ont été réalisées en 2023-2024, contribuant à faire évoluer la maison tout en conservant son caractère.
À l'extérieur, le terrain boisé de plus de 12 600 pi² offre intimité et vue sur le lac Orford. Le spa permet de profiter du décor au fil des saisons, tandis que le garage détaché ajoute un espace appréciable pour le stationnement et le rangement. Deux espaces distincts sont également prévus pour le bois, soit une remise fermée et une remise ouverte, particulièrement pratiques avec les deux foyers de la maison.
Ici, le caractère de la maison et son environnement boisé se rencontrent dans un cadre paisible, à proximité de tout ce qu'Austin et la région ont à offrir.
À proximité:
Lac Orford : environ 5 minutes à pied par un petit sentier accessible depuis le rond-point.
Parc national du Mont-Orford : environ 5 à 10 minutes
Station de ski Mont-Orford : environ 10 minutes
Golf du Mont-Orford : environ 10 minutes
Village d'Eastman : environ 10 à 12 minutes
Autoroute 10 : environ 10 à 12 minutes
Centre-ville de Magog et rue Principale : environ 15 à 17 minutes
Épiceries, pharmacies, SAQ et commerces de Magog : environ 15 à 18 minutes
Plage des Cantons et marais de la Rivière-aux-Cerises : environ 15 à 20 minutes
Pointe Merry et plage de Magog : environ 18 à 20 minutes
École secondaire de la Ruche : environ 15 à 20 minutes
Hôpital de Memphrémagog : environ 18 à 20 minutes
Spa Eastman : environ 12 à 15 minutes
Abbaye de Saint-Benoît-du-Lac : environ 20 à 25 minutes
***Les électroménagers, les cinq bacs pour le potager ainsi que trois cordes de bois de chauffage prêtes à être utilisées pourraient également faire partie de la transaction, selon l'entente conclue entre les parties.
* Veuillez noter que, le cas échéant, la présentation des offres d'achat aura lieu mardi 6 octobre en fin d'après-midi.
Au salon, le foyer au bois devient un véritable point d'ancrage de l'espace. La cuisine, rénovée, profite d'une configuration conviviale et se prolonge vers un espace discret derrière des portes fermées regroupant la salle de lavage et du rangement supplémentaire, pratique notamment comme garde-manger.
La propriété compte trois chambres ainsi qu'un bureau. La chambre principale se trouve au rez-de-chaussée, alors que deux chambres occupent l'étage. Un second foyer au bois se trouve dans le bureau avec son entrée indépendante, créant un espace agréable pour le travail à la maison ou selon les besoins des occupants.
La propriété a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années, notamment à la cuisine et à la salle de bains, aux planchers et à l'escalier principal. D'autres interventions ont été réalisées en 2023-2024, contribuant à faire évoluer la maison tout en conservant son caractère.
À l'extérieur, le terrain boisé de plus de 12 600 pi² offre intimité et vue sur le lac Orford. Le spa permet de profiter du décor au fil des saisons, tandis que le garage détaché ajoute un espace appréciable pour le stationnement et le rangement. Deux espaces distincts sont également prévus pour le bois, soit une remise fermée et une remise ouverte, particulièrement pratiques avec les deux foyers de la maison.
Ici, le caractère de la maison et son environnement boisé se rencontrent dans un cadre paisible, à proximité de tout ce qu'Austin et la région ont à offrir.
À proximité:
Lac Orford : environ 5 minutes à pied par un petit sentier accessible depuis le rond-point.
Parc national du Mont-Orford : environ 5 à 10 minutes
Station de ski Mont-Orford : environ 10 minutes
Golf du Mont-Orford : environ 10 minutes
Village d'Eastman : environ 10 à 12 minutes
Autoroute 10 : environ 10 à 12 minutes
Centre-ville de Magog et rue Principale : environ 15 à 17 minutes
Épiceries, pharmacies, SAQ et commerces de Magog : environ 15 à 18 minutes
Plage des Cantons et marais de la Rivière-aux-Cerises : environ 15 à 20 minutes
Pointe Merry et plage de Magog : environ 18 à 20 minutes
École secondaire de la Ruche : environ 15 à 20 minutes
Hôpital de Memphrémagog : environ 18 à 20 minutes
Spa Eastman : environ 12 à 15 minutes
Abbaye de Saint-Benoît-du-Lac : environ 20 à 25 minutes
***Les électroménagers, les cinq bacs pour le potager ainsi que trois cordes de bois de chauffage prêtes à être utilisées pourraient également faire partie de la transaction, selon l'entente conclue entre les parties.
* Veuillez noter que, le cas échéant, la présentation des offres d'achat aura lieu mardi 6 octobre en fin d'après-midi.
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' X 30'
Année de construction
1940
Superficie habitable
1 670,02 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Guillotine
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, isolé, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' X 135'
Superficie du terrain
12 617,45 pi²
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Allée
Gravel
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Autoroute, Garderie/CPE, sentiers pedestre, Golf
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16' X 14'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 5'9"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisinette
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
28'8" X 15'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 14'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois, Poêle bois x 2
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Spa
Approvisionnement en eau
Puits de surface
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 68 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 267 700 $
- Total
- 335 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 181 $
- Scolaire (2027)
- 245 $
- Total
- 1 426 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 492 $
- Total
- 2 492 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires, habillage de fenêtres et spa
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.