Photo Photo principale de la propriété
474 000$
Nouveauté
ULS : 16298104

Maison à étages à vendre
39Z - 41Z Rue Notre-Dame, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Brompton)

Incroyable opportunité d'investissement dans le secteur recherché de Brompton à Sherbrooke ! Ce duplex situé sur un vaste terrain double sera entièrement libre à l'acheteur, offrant une flexibilité exceptionnelle. Que ce soit pour un propriétaire occupant souhaitant réduire ses coûts d'habitation, pour loger un membre de la famille ou pour optimiser les revenus locatifs, les possibilités sont nombreuses. Emplacement pratique à proximité des services, écoles et axes routiers. Une propriété offrant potentiel, polyvalence et excellent rendement futur dans un secteur en demande.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces 8

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain

KENNY HAMEL

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX D'ABORD INC.

Beau duplex aménagé offrant deux grands appartements, dont un réparti sur deux étages, procurant espace et polyvalence. La propriété pourrait également être convertie en maison unifamiliale sur trois étages ou encore en bi-génération, selon les besoins du futur acquéreur.

Chaque logement dispose d'une grande terrasse privée, idéale pour profiter des belles journées, recevoir famille et amis ou prendre les repas à l'extérieur.

L'immeuble est situé sur un vaste terrain double, sans voisin arrière, offrant davantage d'intimité et un environnement agréable.

Améliorations effectuées :

*Les ouvertures (fenêtres et portes) ont été remplacées - facture disponible;

*Une partie de la toiture, soit la section en bardeaux d'asphalte, a été remplacée - facture disponible;

*Isolation de l'entretoit ajoutée en cellulose R-50 - facture disponible.

**Certaines photos comportent du home staging virtuel afin de démontrer le potentiel de la propriété. Ces images sont présentées à titre indicatif seulement.**
Année de construction 1900
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant)
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Tôle, Bardeaux d'asphalte
Particularités du bâtiment Intergénération - Autre
Sous-sol Vide sanitaire
Dimensions du terrain 101' 3" X 125' 6"
Superficie du terrain 1 180 m²
Topographie En pente, Plat
Vue Sur l'eau
Particularités du site Aucun voisin à l'arrière
Allée Non pavée
Stationnement (total) Allée (4)
Proximité Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Université, Hôpital, Garderie/CPE, Parc, Autoroute

Unité 1 (Section intergénérations)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'9" X 4'7" irr.
Revêtement : Tuiles
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'3" X 9' irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'6" X 13'1"
Revêtement : Tuiles
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'1" X 9'9" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'1" X 6'2" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'5" X 11'
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'11" X 11'11"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :

Unité 2 (Unité résidentielle principale)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 6' X 12' irr.
Revêtement : Vinyle
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'8" X 7'1" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'9" X 15'1" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10' X 8'3" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'5" X 17'9" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Rangement
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'8" X 4'11"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'8" X 17' irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Walk-in 5,5 x 4,9 irr.
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14' X 12'9" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Walk-in 5,5 x 4,9 irr.
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
151 200 $
Évaluation du bâtiment
222 500 $
Total
373 700 $

Taxes

Municipale (2026)
3 836 $
Scolaire (2025)
223 $
Total
4 059 $

Inclusions

Stores, luminaires, rideaux et pôles, tous les électroménagers sauf laveuse et sécheuse du #39, garage de toile, gazebo 10 X 10.

Exclusions

Meubles et effets personnels des vendeurs, spa, système de caméra.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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