799 000$
Nouveauté
ULS : 26073512
Maison à étages
à vendre
38 Rue Véronique, Magog
Vous cherchez plus qu'une maison: un véritable mode de vie. Rénovée en 2026, cette propriété lumineuse et clé en main offre plus de 2 200 pi² habitables dans un environnement boisé et intime de plus de 32 000 pi². Ses deux foyers habillés de pierre des champs, ses espaces ouverts baignés de lumière et son design chaleureux créent une ambiance aussi accueillante qu'intemporelle. Située sur une rue sans issue, à quelques minutes du Mont-Orford, du Lac Memphrémagog et de l'autoroute, elle propose l'équilibre parfait entre tranquillité, nature et accessibilité. Une propriété chaleureuse et élégante, parfaite pour ceux qui veulent ralentir.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Superficie habitable
2 237 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Vivre ici, c'est :
- Profiter d'une propriété entièrement rénovée en 2026 au design chaleureux, épuré et intemporel
- Habiter un environnement boisé et intime sur un vaste terrain de plus de 32 000 pi²
- Bénéficier de plus de 2 200 pi² habitables offrant espace, luminosité et confort au quotidien
- Profiter de deux foyers habillés de pierre des champs créant une ambiance unique en toute saison
- Vivre sur une rue sans issue dans un secteur recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec la nature
- Être à quelques minutes du Mont-Orford, du Lac Memphrémagog, des sentiers, du golf et des activités de plein air
- Recevoir famille et amis dans des espaces ouverts et conviviaux conçus pour le rassemblement
- S'installer dans une propriété clé en main où chaque détail a été soigneusement repensé
- Profiter d'un emplacement stratégique à seulement 2 minutes de l'autoroute, facilitant les déplacements vers Sherbrooke et Montréal
LA RÉSIDENCE
Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée accueillant offrant une belle première impression
- Aire de vie principale ouverte et lumineuse grâce à une généreuse fenestration mettant en valeur le paysage boisé
- Salon chaleureux avec foyer au gaz habillé de pierre des champs
- Cuisine moderne et fonctionnelle avec grand îlot central et garde-manger walk-in
- Salle à manger conviviale donnant accès au balcon couvert
- Chambre au rez-de-chaussée avec salle de bain attenante
- Planchers chauffants en céramique sur l'ensemble du rez-de-chaussée assurant un confort optimal
- Escalier en bois et métal apportant caractère et élégance à l'espace
À l'étage
- Deux chambres supplémentaires de bonnes dimensions, dont la suite parentale avec grand walk in
- Deux salles de bain complètes attenantes offrant confort et intimité
- Trois chambres au total, chacune bénéficiant d'un accès direct à une salle de bain
- Superbe mezzanine polyvalente pouvant servir de bureau, de deuxième salon ou d'espace détente
- Foyer au bois avec revêtement de pierre des champs créant une ambiance chaleureuse et distinctive
- Fenestration abondante mettant en valeur la nature environnante
EXTÉRIEUR
- Terrain boisé et intime de plus de 32 000 pi²
- Balcon couvert permettant de profiter de l'extérieur à l'abri des intempéries
- Environnement paisible et naturel, parfait pour les amateurs de plein air et de tranquillité
- Vaste terrain offrant un potentiel remarquable pour concrétiser différents projets extérieurs, tels qu'un garage détaché, une piscine creusée, une cuisine extérieure ou encore l'aménagement d'espaces de détente supplémentaires
À PROXIMITÉ
- Mont-Orford
- Lac Memphrémagog
- Sentiers pédestres et cyclables
- Stations de ski et terrains de golf
- Restaurants, commerces et services de Magog et Orford
- Accès rapide à l'autoroute pour les déplacements vers Sherbrooke et Montréal
- Profiter d'une propriété entièrement rénovée en 2026 au design chaleureux, épuré et intemporel
- Habiter un environnement boisé et intime sur un vaste terrain de plus de 32 000 pi²
- Bénéficier de plus de 2 200 pi² habitables offrant espace, luminosité et confort au quotidien
- Profiter de deux foyers habillés de pierre des champs créant une ambiance unique en toute saison
- Vivre sur une rue sans issue dans un secteur recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec la nature
- Être à quelques minutes du Mont-Orford, du Lac Memphrémagog, des sentiers, du golf et des activités de plein air
- Recevoir famille et amis dans des espaces ouverts et conviviaux conçus pour le rassemblement
- S'installer dans une propriété clé en main où chaque détail a été soigneusement repensé
- Profiter d'un emplacement stratégique à seulement 2 minutes de l'autoroute, facilitant les déplacements vers Sherbrooke et Montréal
LA RÉSIDENCE
Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée accueillant offrant une belle première impression
- Aire de vie principale ouverte et lumineuse grâce à une généreuse fenestration mettant en valeur le paysage boisé
- Salon chaleureux avec foyer au gaz habillé de pierre des champs
- Cuisine moderne et fonctionnelle avec grand îlot central et garde-manger walk-in
- Salle à manger conviviale donnant accès au balcon couvert
- Chambre au rez-de-chaussée avec salle de bain attenante
- Planchers chauffants en céramique sur l'ensemble du rez-de-chaussée assurant un confort optimal
- Escalier en bois et métal apportant caractère et élégance à l'espace
À l'étage
- Deux chambres supplémentaires de bonnes dimensions, dont la suite parentale avec grand walk in
- Deux salles de bain complètes attenantes offrant confort et intimité
- Trois chambres au total, chacune bénéficiant d'un accès direct à une salle de bain
- Superbe mezzanine polyvalente pouvant servir de bureau, de deuxième salon ou d'espace détente
- Foyer au bois avec revêtement de pierre des champs créant une ambiance chaleureuse et distinctive
- Fenestration abondante mettant en valeur la nature environnante
EXTÉRIEUR
- Terrain boisé et intime de plus de 32 000 pi²
- Balcon couvert permettant de profiter de l'extérieur à l'abri des intempéries
- Environnement paisible et naturel, parfait pour les amateurs de plein air et de tranquillité
- Vaste terrain offrant un potentiel remarquable pour concrétiser différents projets extérieurs, tels qu'un garage détaché, une piscine creusée, une cuisine extérieure ou encore l'aménagement d'espaces de détente supplémentaires
À PROXIMITÉ
- Mont-Orford
- Lac Memphrémagog
- Sentiers pédestres et cyclables
- Stations de ski et terrains de golf
- Restaurants, commerces et services de Magog et Orford
- Accès rapide à l'autoroute pour les déplacements vers Sherbrooke et Montréal
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' 5" X 26' 4" irr.
Année de construction
1989
Superficie habitable
2 237 pi²
Fenestration
PVC
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
78' X 34' irr.
Superficie du terrain
3 034 m²
Topographie
Plat, En pente
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Double largeur ou plus, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (10)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Garderie/CPE, Golf, Autoroute
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'1" X 15' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Foyer au gaz
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 11'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'6" X 6'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 8' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 4'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au bois
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 8'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 6'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 97 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 305 200 $
- Total
- 402 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 451 $
- Scolaire (2025)
- 230 $
- Total
- 2 681 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, réfrigérateur, cuisinière, thermopompe.
Exclusions
Biens et effets personnels du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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