847 000$
Nouveauté
ULS : 15572201
Maison à étages
à vendre
38 Rue Véronique, Magog
Vous cherchez plus qu'une maison : un mode de vie. Un endroit lumineux, intime et entièrement clé en main où chaque détail a été pensé avec goût. Matins tranquilles face au boisé, soirées près du foyer, weekends entre le Mont-Orford et le Memphrémagog. Ici, vous profitez d'un grand terrain de 32 000 pc sans sacrifier la proximité des services et de l'autoroute. Une propriété chaleureuse, élégante et pratique, parfaite pour ceux qui veulent ralentir... sans compromis.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Superficie habitable
2 237 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Vivre ici, c'est :
- Profiter d'une propriété entièrement rénovée en 2026, offrant un style épuré, chaleureux et intemporel
- Habiter un environnement boisé et intime sur un vaste terrain de plus de 32 000 pi²
- Bénéficier de plus de 2 200 pi² habitables conçus pour le confort et la fonctionnalité
- Être à seulement 2 minutes de l'autoroute tout en profitant d'un cadre paisible en nature
- Profiter d'un emplacement stratégique sur une rue sans issue, à proximité du Mont-Orford, du Lac Memphrémagog et des attraits de la région
- Avoir accès à des espaces lumineux et ouverts, parfaits pour recevoir famille et amis
- S'installer dans une propriété clé en main alliant design, confort et qualité de vie
LA RÉSIDENCE
Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée accueillant offrant une belle première impression
- Aire de vie principale ouverte et lumineuse grâce à une généreuse fenestration avec vue sur le boisé
- Salon chaleureux avec foyer au gaz habillé de pierre des champs
- Cuisine moderne et fonctionnelle avec grand îlot central et garde-manger walk-in
- Salle à manger conviviale donnant accès au balcon couvert
- Chambre au rez-de-chaussée avec salle de bain attenante, idéale pour invités ou suite principale
- Planchers chauffants en céramique sur l'ensemble du rez-de-chaussée pour un confort optimal
- Escalier en bois et métal apportant caractère et élégance à l'espace
À l'étage
- Deux chambres supplémentaires de bonnes dimensions
- Deux salles de bain complètes (attenantes) offrant fonctionnalité et intimité
- Superbe mezzanine polyvalente pouvant servir de coin bureau, deuxième salon ou espace détente
- Foyer au bois avec revêtement de pierre des champs créant une ambiance chaleureuse et distinctive
- Fenestration abondante mettant en valeur la nature environnante et la hauteur des plafonds
EXTÉRIEUR
- Terrain boisé et intime de plus de 32 000 pi²
- Balcon couvert permettant de profiter de l'extérieur à l'abri des intempéries
- Environnement paisible et naturel, parfait pour les amateurs de plein air et de tranquillité
À PROXIMITÉ
- Mont-Orford
- Lac Memphrémagog
- Sentiers, ski, golf et activités de plein air
- Autoroute pour accès rapide vers Sherbrooke et Montréal
- Restaurants, commerces et services de Magog et Orford
PRENDRE NOTE QUE :
- Propriété entièrement rénovée en 2026
- Plus de 2 200 pi² habitables
- Superficie et dimensions à être confirmées au certificat de localisation
- Le vendeur fournira tout document pertinent en sa possession concernant les rénovations effectuées
- Profiter d'une propriété entièrement rénovée en 2026, offrant un style épuré, chaleureux et intemporel
- Habiter un environnement boisé et intime sur un vaste terrain de plus de 32 000 pi²
- Bénéficier de plus de 2 200 pi² habitables conçus pour le confort et la fonctionnalité
- Être à seulement 2 minutes de l'autoroute tout en profitant d'un cadre paisible en nature
- Profiter d'un emplacement stratégique sur une rue sans issue, à proximité du Mont-Orford, du Lac Memphrémagog et des attraits de la région
- Avoir accès à des espaces lumineux et ouverts, parfaits pour recevoir famille et amis
- S'installer dans une propriété clé en main alliant design, confort et qualité de vie
LA RÉSIDENCE
Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée accueillant offrant une belle première impression
- Aire de vie principale ouverte et lumineuse grâce à une généreuse fenestration avec vue sur le boisé
- Salon chaleureux avec foyer au gaz habillé de pierre des champs
- Cuisine moderne et fonctionnelle avec grand îlot central et garde-manger walk-in
- Salle à manger conviviale donnant accès au balcon couvert
- Chambre au rez-de-chaussée avec salle de bain attenante, idéale pour invités ou suite principale
- Planchers chauffants en céramique sur l'ensemble du rez-de-chaussée pour un confort optimal
- Escalier en bois et métal apportant caractère et élégance à l'espace
À l'étage
- Deux chambres supplémentaires de bonnes dimensions
- Deux salles de bain complètes (attenantes) offrant fonctionnalité et intimité
- Superbe mezzanine polyvalente pouvant servir de coin bureau, deuxième salon ou espace détente
- Foyer au bois avec revêtement de pierre des champs créant une ambiance chaleureuse et distinctive
- Fenestration abondante mettant en valeur la nature environnante et la hauteur des plafonds
EXTÉRIEUR
- Terrain boisé et intime de plus de 32 000 pi²
- Balcon couvert permettant de profiter de l'extérieur à l'abri des intempéries
- Environnement paisible et naturel, parfait pour les amateurs de plein air et de tranquillité
À PROXIMITÉ
- Mont-Orford
- Lac Memphrémagog
- Sentiers, ski, golf et activités de plein air
- Autoroute pour accès rapide vers Sherbrooke et Montréal
- Restaurants, commerces et services de Magog et Orford
PRENDRE NOTE QUE :
- Propriété entièrement rénovée en 2026
- Plus de 2 200 pi² habitables
- Superficie et dimensions à être confirmées au certificat de localisation
- Le vendeur fournira tout document pertinent en sa possession concernant les rénovations effectuées
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' 5" X 26' 4" irr.
Année de construction
1989
Superficie habitable
2 237 pi²
Fenestration
PVC
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
78' X 34' irr.
Superficie du terrain
3 034 m²
Topographie
Plat, En pente
Vue
Sur le boisé
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Double largeur ou plus, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (10)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Golf, Garderie/CPE, Parc, Autoroute
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'1" X 15' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Foyer au gaz
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 11'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'6" X 6'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 8' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 4'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au bois
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 8'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 6'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au propane, Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 97 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 305 200 $
- Total
- 402 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 451 $
- Scolaire (2025)
- 230 $
- Total
- 2 681 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, réfrigérateur, cuisinière, thermopompe.
Exclusions
Biens et effets personnels du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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