329 900$
Nouveauté
ULS : 25179958
Maison de plain-pied
à vendre
326 Rue Thibault, Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)
Située dans un secteur recherché à proximité du parc Belvédère, des écoles, garderies, universités, transports en commun, de l'autoroute ainsi que de nombreux commerces et services, cette propriété représente une l'occasion d'investir dans un emplacement de choix et d'en exploiter tout le potentiel. Structure de qualité, configuration fonctionnelle et cour arrière avec piscine, elle plaira aux acheteurs à la recherche d'une propriété offrant de nombreuses possibilités d'amélioration. Sous-sol prêt à être aménagé! Ajoutez une salle familiale, une 3e chambre, une salle de lavage ou encore une salle de bain. Faites-en votre prochain projet!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
7
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité des services. À distance de marche, vous bénéficierez d'un accès privilégié à une multitude de commerces et de services essentiels, notamment des épiceries, une pharmacie, plusieurs restaurants ainsi que divers établissements contribuant à un quotidien pratique.
Idéalement localisée entre l'Université de Sherbrooke et l'Université Bishop's, la propriété profite d'un environnement pratique et bien desservi. Garderies, écoles primaires et secondaires se trouvent à proximité, facilitant la vie des familles.
Les amateurs d'activités extérieures apprécieront la proximité du parc Belvédère, qui offre notamment des terrains de soccer ,de tennis et de baseball, une patinoire, des jeux d'eau ainsi que de vastes espaces verts. Le parc du Mont-Bellevue, reconnu pour ses sentiers de marche, de course à pied, de vélo de montagne et ses activités de plein air quatre saisons, est également situé à quelques minutes seulement.
La propriété offre un intéressant potentiel d'optimisation grâce à son sous-sol prêt à être aménagé selon les besoins de ses futurs propriétaires. Que ce soit pour l'ajout d'une salle familiale, d'une chambre supplémentaire, d'un bureau à domicile, d'une salle de bain ou d'une salle de lavage, les possibilités sont nombreuses pour maximiser l'espace habitable et la valeur de l'immeuble.
La cour arrière avec piscine constitue un espace idéal pour profiter pleinement de la belle saison en famille ou entre amis.
À noter qu'un nouveau certificat de localisation est actuellement en préparation et devrait être disponible vers la mi-juin 2026
Idéalement localisée entre l'Université de Sherbrooke et l'Université Bishop's, la propriété profite d'un environnement pratique et bien desservi. Garderies, écoles primaires et secondaires se trouvent à proximité, facilitant la vie des familles.
Les amateurs d'activités extérieures apprécieront la proximité du parc Belvédère, qui offre notamment des terrains de soccer ,de tennis et de baseball, une patinoire, des jeux d'eau ainsi que de vastes espaces verts. Le parc du Mont-Bellevue, reconnu pour ses sentiers de marche, de course à pied, de vélo de montagne et ses activités de plein air quatre saisons, est également situé à quelques minutes seulement.
La propriété offre un intéressant potentiel d'optimisation grâce à son sous-sol prêt à être aménagé selon les besoins de ses futurs propriétaires. Que ce soit pour l'ajout d'une salle familiale, d'une chambre supplémentaire, d'un bureau à domicile, d'une salle de bain ou d'une salle de lavage, les possibilités sont nombreuses pour maximiser l'espace habitable et la valeur de l'immeuble.
La cour arrière avec piscine constitue un espace idéal pour profiter pleinement de la belle saison en famille ou entre amis.
À noter qu'un nouveau certificat de localisation est actuellement en préparation et devrait être disponible vers la mi-juin 2026
Particularités du bâtiment
Année de construction
2003
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Sous-sol (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Non aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100'
Superficie du terrain
464,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4)
Piscine
Hors terre
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, Autoroute, Ski de fond, Transport en commun, Université, École secondaire, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 4'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robe
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'4" X 12'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 11'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Porte patio
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 10'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 8'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 6'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Sous-sol non aménagé
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'10" X 25'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Ins lav/séch
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 95 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 183 900 $
- Total
- 279 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 443 $
- Scolaire (2026)
- 153 $
- Total
- 2 596 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 877 $
- Total
- 1 877 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Piscine et ses accessoires, lave-vaisselle, luminaires, rideaux, stores, tringles et habillages de fenêtres, le tout sans garantie.
Calculatrice de versements hypothécaire
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