399 900$
Nouveauté
ULS : 14790403
Maison de plain-pied
à vendre
32 Ch. Donat, Dudswell
Un coin de paradis! Maison ou chalet 4 saisons avec un terrain de plus 25 649 pc (2 lots distincts) situés sur le bord de la rivière St-François avec 75 pieds de façade sur l'eau. Intérieur à aire ouverte avec vue sur la rivière dans la salle à manger et au salon. Verrière et balcon permettant d'admirer la nature. Parfait pour les sports nautiques avec plusieurs kilomètres navigables. Faites vite avant qu'il ne soit TROP TARD!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
7
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
*RARETÉ*
**BORD DE L'EAU NAVIGABLE**
- La propriété bénéficie de 2 lots. Le premier lot ou se trouve la maison à une superficie de 9 084 pc, l'autre lot est situé de l'autre côté de la rue et a une superficie de 16 565 pc. La construction d'un garage serait permise sur le lot 4 198 582 (l'acheteur devra faire ses propres vérifications avec la ville).
-Rue très tranquille et semi privé (frais d'entretien annuel d'environ 200$) avec une association de voisinage.
- La location court terme est assujettie aux règlement sur les usages conditionnels # 2017-231. Voir courtier pour la section de ce règlement applicable.
- Ne manquez pas cette opportunité de vivre au rythme de la nature à seulement 25 minutes de Sherbrooke.
- Le sous-sol ne communique pas avec le rez de chaussée. Celui-ci est un grand espace de rangement avec une porte de garage. Parfait pour entreposer les jouets nautiques et autre!
- Possibilité d'acheter les biens et articles nautiques en totalité ou individuellement.
- L'acheteur est responsable de vérifier auprès des autorités compétentes toutes les informations nécessaires pour la faisabilité de son projet quant aux normes environnementales, de construction, et quant aux règlements municipaux.
- La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
- La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.
**BORD DE L'EAU NAVIGABLE**
- La propriété bénéficie de 2 lots. Le premier lot ou se trouve la maison à une superficie de 9 084 pc, l'autre lot est situé de l'autre côté de la rue et a une superficie de 16 565 pc. La construction d'un garage serait permise sur le lot 4 198 582 (l'acheteur devra faire ses propres vérifications avec la ville).
-Rue très tranquille et semi privé (frais d'entretien annuel d'environ 200$) avec une association de voisinage.
- La location court terme est assujettie aux règlement sur les usages conditionnels # 2017-231. Voir courtier pour la section de ce règlement applicable.
- Ne manquez pas cette opportunité de vivre au rythme de la nature à seulement 25 minutes de Sherbrooke.
- Le sous-sol ne communique pas avec le rez de chaussée. Celui-ci est un grand espace de rangement avec une porte de garage. Parfait pour entreposer les jouets nautiques et autre!
- Possibilité d'acheter les biens et articles nautiques en totalité ou individuellement.
- L'acheteur est responsable de vérifier auprès des autorités compétentes toutes les informations nécessaires pour la faisabilité de son projet quant aux normes environnementales, de construction, et quant aux règlements municipaux.
- La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
- La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 3" X 20' 9" irr.
Année de construction
1968
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 384,20 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Villégiature/Chalet, Cul-de-sac
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (2)
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 10'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 7'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 9'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 8'3"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 7'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 4'5"
Revêtement :
Prélard
Détails :
Rangment avec porte de garage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'1" X 29'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Près de la balançoire
Système d'égouts
Ne sait pas
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 143 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 114 800 $
- Total
- 258 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 119 $
- Scolaire (2025)
- 164 $
- Total
- 2 283 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 200 $
- Total
- 200 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Quai
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%