1 850 000$
Nouveauté
ULS : 21775027
Maison à étages
à vendre
191 Grande Allée, Magog
Majestueuse propriété de style Cape Cod avec 112 pieds linéaires de rive privée en bordure du lac Lovering. Bénéficiant d'un aménagement soigneusement réfléchi autant à l'intérieur qu'à l'extérieur, famille et amis seront conquis grâce à ses trois foyers, ses deux balcons privés, sa cour de rêve axée sur le bien-être et son quai. Les annexes haut de gamme comprennent un garage double et son loft privé parfaitement adapté pour un bureau professionnel, ainsi qu'un spacieux pavillon de piscine qui pourrait servir de suite d'invités. Une adresse d'exception!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
REZ-DE-CHAUSSÉE
Passé le vestibule, l'espace de vie des plus chaleureux avec ses boiseries, ses volumes généreux et son décor bien pensé rappelle les séjours en bord de mer sur la côte est américaine. Le salon formel, animé par un foyer au bois, et la salle à manger profitent d'une vue panoramique sur le lac. La cuisine, pour sa part, dispose de nombreuses armoires lambrissées blanches, un large plan de travail et un comptoir-lunch en céramique et un cellier réfrigéré. La salle familiale, érigée sous un plafond de plus de 17', est égayée par un foyer au gaz et deviendra le lieu parfait pour vos rassemblements. Une salle de jeux agrémentée d'un foyer au gaz, un boudoir et une salle de bains terminent le rez-de-chaussée.
À L'ÉTAGE
Trois chambres à coucher de bonnes dimensions et une salle de bains y sont établies. Cette dernière propose un bain sur pattes et une grande douche en céramique. Deux balcons privés, l'un en façade et l'autre donnant vue sur le lac, sont accessibles à partir de l'étage.
EXTÉRIEUR
Le terrain intime, bordé par 112 pieds linéaires donnant sur le lac, est un véritable havre de paix avec sa terrasse, sa piscine creusée, chauffée et saline, son spa, son sauna, sa zone de jeux pour enfants, son foyer extérieur, son pavillon de jardin et sa pool house qui pourrait servir de maison d'invités. Au-dessus du garage double se trouve une vaste pièce polyvalente actuellement utilisée comme bureau professionnel. Cet espace lumineux offre de nombreuses possibilités d'aménagement : dortoir, salle familiale, salle de jeux, cinéma maison ou espace de divertissement pour toute la famille. En façade, l'allée peut accueillir jusqu'à huit voitures.
Passé le vestibule, l'espace de vie des plus chaleureux avec ses boiseries, ses volumes généreux et son décor bien pensé rappelle les séjours en bord de mer sur la côte est américaine. Le salon formel, animé par un foyer au bois, et la salle à manger profitent d'une vue panoramique sur le lac. La cuisine, pour sa part, dispose de nombreuses armoires lambrissées blanches, un large plan de travail et un comptoir-lunch en céramique et un cellier réfrigéré. La salle familiale, érigée sous un plafond de plus de 17', est égayée par un foyer au gaz et deviendra le lieu parfait pour vos rassemblements. Une salle de jeux agrémentée d'un foyer au gaz, un boudoir et une salle de bains terminent le rez-de-chaussée.
À L'ÉTAGE
Trois chambres à coucher de bonnes dimensions et une salle de bains y sont établies. Cette dernière propose un bain sur pattes et une grande douche en céramique. Deux balcons privés, l'un en façade et l'autre donnant vue sur le lac, sont accessibles à partir de l'étage.
EXTÉRIEUR
Le terrain intime, bordé par 112 pieds linéaires donnant sur le lac, est un véritable havre de paix avec sa terrasse, sa piscine creusée, chauffée et saline, son spa, son sauna, sa zone de jeux pour enfants, son foyer extérieur, son pavillon de jardin et sa pool house qui pourrait servir de maison d'invités. Au-dessus du garage double se trouve une vaste pièce polyvalente actuellement utilisée comme bureau professionnel. Cet espace lumineux offre de nombreuses possibilités d'aménagement : dortoir, salle familiale, salle de jeux, cinéma maison ou espace de divertissement pour toute la famille. En façade, l'allée peut accueillir jusqu'à huit voitures.
Particularités du bâtiment
Dimensions
51' 10" X 30' 5" irr.
Année de construction
1968
Revêtement
Clin de cèdre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Garage (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
114' X
Superficie du terrain
17 211 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (8)
Piscine
Chauffée, Creusée
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 12'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
25'3" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au gaz
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'7" X 11' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au bois
Salle de jeux
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'1" X 19'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au gaz
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 10'
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Balcon en façade
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Balcon en façade
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
26' X 9'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Balcon privé sur le lac
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 10'
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Foyer au gaz
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique, Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 491 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 690 400 $
- Total
- 1 182 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 436 $
- Scolaire (2025)
- 754 $
- Total
- 7 190 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, habillages de fenêtres, électroménagers de la cuisine, quai, foyer extérieur (fire pit), module de jeux pour enfants, lit escamotable du pool house, lit escamotable de la pièce située au-dessus du garage (sans matelas), meuble noir et vaisselier blanc à l'entrée de la salle familiale, meuble de la salle de bain de l'étage, meuble noir du hall d'entrée, table de salle à manger avec ses huit chaises ainsi que quatre tabourets de l'îlot.
Calculatrice de versements hypothécaire
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