Photo Photo principale de la propriété
695 000$
Nouveauté
ULS : 23332558

Maison de plain-pied à vendre
1601 Ch. de la Rivière, Magog

Nichée sur un vaste terrain de plus de 2 acres, cette propriété unique offre une vue imprenable sur le lac, sans voisin à l'arrière. Loin du chemin, elle vous assure l'intimité et la tranquillité. Cette maison propose un air de vie lumineux, 4 chambres, 3 salles de bain ainsi qu'un magnifique espace détente (spa/sauna) avec une vue incroyable. Le sous-sol aménagé vous offre plusieurs possibilités. Un véritable refuge avec son patio enveloppé de vignes et son arrière-cour avec arbres matures, un bel espace pour profiter pleinement des beaux jours. À l'arrière la nature, à l'avant une magnifique vue sur le lac. Suite dans addenda.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces 17

Caractéristiques de la propriété

4 (3 + 1) Chambres
3 Salles de bains

ANNE ST-FRANÇOIS

Courtière immobilière résidentiel et commercial

RE/MAX D'ABORD INC.

Un garage double attaché/intégré et un autre garage simple attaché viennent compléter le tout. Cette propriété est une occasion exceptionnelle pour ceux qui souhaitent marier espace, confort et nature dans un cadre enchanteur. Venez dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette demeure unique.

**Voir photos remeubler avec (AI)intelligence artificielle.**

À l'intérieur, le bien-être est au coeur de chaque détail: 2 foyers au bois, espace spa/sauna avec toit cathédrale ayant une magnifique vue sur le lac. Vous aurez une vue sur la nature de tout côté à chaque instant. Ainsi que 2 garages. Elle a besoin de finition/d'amour, elle n'attend que vous pour lui donner votre couleur.

Situation stratégique entre Magog et Sherbrooke.
À proximité: des autoroutes, des services de santé, des magasins, école primaire, Garderie/CPE, loisirs; voisin du Club de Golf Venise. Tout près du vignoble Le Cep D'Argent, piste cyclable en nature vers Sherbrooke et vers Magog. Accès public au lac et à la rivière Magog (Plage avec descente de bateau, parcs, Club nautique $...).

RDC:
Salon avec vue sur le lac et foyer au bois.
Salle à manger avec vue sur la nature.
Cuisine fonctionnelle conduisant à l'air de SPA/sauna.
Chambre avec salle de bain attenante avec douche et un 'Walk In' 11,2pX9,9p. Deux autres chambres.
Salle de bain avec bain-douche.
Grand rangement avec une fenêtre.

Sous-sol:
Salle familiale.
Une chambre. Salle de bain avec douche.
Une salle de lavage donnant sur le garage double.
Un salle mécanique. Un garage simple.
Un garage double avec accès à la maison et rangement.

Extérieur:
Cours arrière intime avec arbres matures.
Petit abri moustiquaire à l'arrière à rénover.
Grand patio couvert de vignes. Galerie en fibre.
Dalle de béton à l'avant. Système d'arrosage.
Plusieurs places de stationnements ext. et +-3 dans les garages.

Électricité:
1661$ 2025-26 Les vendeurs habitaient autant dans leur chalet que dans leur maison.
2300$ 2024-25 Les vendeurs gardaient la température élevé et avait le SPA chaud et le sauna en fonction toute l'année.

Clauses usuelles:
*Les dimensions ont été prise sur le rôle.
*L'acheteur est responsable de vérifier auprès des autorités compétentes toutes les informations nécessaires pour la faisabilité de son projet quant aux normes de construction, d'urbanisation, de lotissement, environnementales et aux règlements municipaux... Zone BP01R.

*Les foyers et la cheminée sont fonctionnels. Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances. Les acheteurs pourront effectuer toutes les vérifications qu'ils jugeront utiles quant à ces appareils.

*Notez qu'il incombe à l'acheteur d'effectuer ses propres vérifications quant à la conformité et réglementation en vigueur en ce qui concerne les fenêtres des chambres.

Dimensions 1' X 1'
Année de construction 1975
Fenestration PVC
Type de fenestration Fixe, Porte-fenêtre, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Simple largeur, Attaché, Double largeur ou plus, Intégré
Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine Mélamine
Salle de bains Douche indépendante, Bidet, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol Totalement aménagé, Accès au garage, 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 200' 5" X 444' 11" irr.
Superficie du terrain 8 911 m²
Eau (accès) Navigable, Accès public lac et rivière
Topographie En pente, Plat
Vue Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site Aucun voisin à l'arrière
Stationnement (total) Allée (7), Garage (3)
Proximité Autoroute, Golf, Piste cyclable, Parc, École primaire, Garderie/CPE
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 6'1" X 7'9" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : Garde robe
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'5" X 20'9" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Vue sur le lac
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'6" X 11'5" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'5" X 16'9" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 3'11" X 15'
Revêtement : Céramique
Détails : Hall d'entrée arrière
Aire de SPA/Sauna
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 23'1" X 18'11" irr.
Revêtement :
Détails : Toit cathédrale. Sauna 6',6x4'
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'10" X 11'4" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Walk-in 9,9 x 11,2p
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'11" X 6'11" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : Attenante à la chambre
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'8" X 8'1"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'5" X 13'5"
Revêtement : Bois
Détails :
Rangement
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'9" X 7'9" irr.
Revêtement : Vinyle
Détails : Avec fenêtre
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'1" X 4'8" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : Douche
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 21'10" X 18'
Revêtement : Céramique
Détails : Lavabo
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'5" X 10'5" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 17'3" X 8'11" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : +Espace bureau ou rangement
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 7'11" X 6'10"
Revêtement : Céramique
Détails : Douche
Atelier
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 8' X 10'4"
Revêtement : Céramique
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité Sauna, SPA, Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau Puits artésien
Système d'égouts Enviro-Septique

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
115 200 $
Évaluation du bâtiment
502 900 $
Total
618 100 $

Taxes

Municipale (2026)
5 531 $
Scolaire (2026)
318 $
Total
5 849 $

Dépenses énergétiques

Électricité
1 661 $
Total
1 661 $

Inclusions

Luminaires, store, fixtures, pôles, lave-vaisselle, meubles, hotte de cuisinière, aspirateur central et acc., ouvre porte électrique garage, bacs à déchet, récupération, composte, spa pour 4 à 8 pers. Sauna 4'x6',6".

Exclusions

Effets personnels des vendeurs.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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