749 000$
Visite libre
ULS : 18554446
2-Plex
à vendre
9686 - 9688 Rue Basile-Routhier, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Charmant duplex clé-en-main ayant fait l'objet de rénovations majeures, offrant une excellente opportunité pour un propriétaire occupant. L'unité principale occupe le RDC ainsi qu'un vaste sous-sol. Elle propose 2 chambres dans un espace moderne, soigneusement entretenu et au goût du jour. La seconde unité, au 2e étage, est actuellement louée. Elle dispose de 2 chambres, d'un aménagement similaire & d'un balcon arrière. Belle cour privée & 2 places de stationnement à l'arrière. Situé dans un secteur recherché, à 2 minutes de marche du métro Sauvé et du parc Henri-Julien, & à proximité de tous les services essentiels, dont d'excellentes écoles
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 804 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 07/06/26
de 15:00 à 16:00
Addenda
Description :
L'immeuble a fait l'objet de plusieurs rénovations au cours des dernières années, autant esthétiques que fonctionnelles, offrant une belle opportunité clé en main, incluant les électros.
Unité #9688 (RDC) : Le vestibule d'entrée s'ouvre sur un vaste corridor menant aux aires de vie principales. Le salon et la salle à manger, à aire ouverte, forment un espace convivial et lumineux, idéal pour recevoir.
La cuisine, entièrement rénovée, présente un design moderne et épuré. Elle est dotée d'un îlot en bois, de comptoirs en acier inoxydable, d'un plancher chauffant, de nombreuses armoires de rangement ainsi que d'une belle fenestration. L'îlot offre également deux places assises hauteur tabouret, parfait pour les repas rapides. La cuisine donne accès à la terrasse ainsi qu'à la cour arrière, clôturée et gazonnée. Les deux chambres, à l'avant de l'unité, sont chacune équipée d'un garde-robe. Cet étage comprend également une salle de bain avec bain-douche ainsi qu'un espace pour laveuse et sécheuse.
Le sous-sol se distingue par sa propreté et sa finition moderne, avec plancher de béton. La grande salle familiale est un atout appréciable, spécialement pour une jeune famille qui souhaiterait différentes ambiances de vie simultanées. On y retrouve également un bel espace bureau. Puis au fond: une autre pièce fermée, parfaite pour en faire un atelier, un grand rangement ou même une éventuelle chambre d'ado.
Unité #9686 (2e étage) :
Cet étage propose un aménagement et une division des pièces assez similaires à ceux du RDC. On y retrouve deux chambres de même taille à l'avant, suivies d'un corridor menant à l'aire de vie. Celle-ci est aménagée en salon-bureau, étant donné que l'espace cuisine est configuré différemment et permet d'accueillir un coin repas.
La salle de bain comprend un bain-douche ainsi qu'un espace laveuse-sécheuse. Un balcon est accessible depuis la cuisine.
*****
Le délai d'occupation est le 1er septembre 2026 pour le 9688 Rue
Basile-Routhier et selon le bail pour le 9686 Rue Basile-Routhier.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville. Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
L'immeuble a fait l'objet de plusieurs rénovations au cours des dernières années, autant esthétiques que fonctionnelles, offrant une belle opportunité clé en main, incluant les électros.
Unité #9688 (RDC) : Le vestibule d'entrée s'ouvre sur un vaste corridor menant aux aires de vie principales. Le salon et la salle à manger, à aire ouverte, forment un espace convivial et lumineux, idéal pour recevoir.
La cuisine, entièrement rénovée, présente un design moderne et épuré. Elle est dotée d'un îlot en bois, de comptoirs en acier inoxydable, d'un plancher chauffant, de nombreuses armoires de rangement ainsi que d'une belle fenestration. L'îlot offre également deux places assises hauteur tabouret, parfait pour les repas rapides. La cuisine donne accès à la terrasse ainsi qu'à la cour arrière, clôturée et gazonnée. Les deux chambres, à l'avant de l'unité, sont chacune équipée d'un garde-robe. Cet étage comprend également une salle de bain avec bain-douche ainsi qu'un espace pour laveuse et sécheuse.
Le sous-sol se distingue par sa propreté et sa finition moderne, avec plancher de béton. La grande salle familiale est un atout appréciable, spécialement pour une jeune famille qui souhaiterait différentes ambiances de vie simultanées. On y retrouve également un bel espace bureau. Puis au fond: une autre pièce fermée, parfaite pour en faire un atelier, un grand rangement ou même une éventuelle chambre d'ado.
Unité #9686 (2e étage) :
Cet étage propose un aménagement et une division des pièces assez similaires à ceux du RDC. On y retrouve deux chambres de même taille à l'avant, suivies d'un corridor menant à l'aire de vie. Celle-ci est aménagée en salon-bureau, étant donné que l'espace cuisine est configuré différemment et permet d'accueillir un coin repas.
La salle de bain comprend un bain-douche ainsi qu'un espace laveuse-sécheuse. Un balcon est accessible depuis la cuisine.
*****
Le délai d'occupation est le 1er septembre 2026 pour le 9688 Rue
Basile-Routhier et selon le bail pour le 9686 Rue Basile-Routhier.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville. Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1944
Superficie habitable
1 804 pi²
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 471 pi²
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Promenade Fleury, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 13'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 7'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 11'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17' X 16'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17' X 8'
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'9" X 11'
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 15'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 7'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'8" X 11'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 252 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 466 100 $
- Total
- 718 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 221 $
- Scolaire (2025)
- 496 $
- Total
- 4 717 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 580 $
- Total
- 44 580 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Four à induction - réfrigérateur - laveuse et sécheuse - lave -vaisselle intégré - micro-onde - étagères en bois dans l'atelier - table extérieure dans la cour avec chaises de jardin - la plus grande étagère Kallax au sous-sol. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Mobilier non fixe - lampe de la salle à dîner - armoire Pax dans la chambre des maîtres - deux tabourets de cuisine - couvre-marches et palier de caoutchouc - télé écran plat du sous-sol.
Calculatrice de versements hypothécaire
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