799 000$
Visite libre
ULS : 20987788
2-Plex
à vendre
9620 - 9622 Av. Hamelin, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Est)
Duplex bien entretenu sous-sol fini avec cuisinette. RDC disponible. Offrant une excellente opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur. Comprend 2 logements lumineux, spacieux et bien aménagés. Cour côté ensoleillé. Emplacement recherché près des services, écoles, transports et commerces. Revenus potentiels intéressants. Idéal pour habiter un logement tout en bénéficiant d'un revenu locatif. Une occasion à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
samedi le 30/05/26
de 14:00 à 16:00
Informations supplémentaires
sur rendez-vous
Addenda
Loisirs et plein air
Parc des Hirondelles : terrains de jeux, pataugeoire, terrain de soccer, terrain de basketball, pickleball, volleyball, ping-pong, centre de conditionnement physique, patinoire et piste de luge.
Pistes cyclables et réseau cyclable REV
Espaces verts et aires de loisirs familiales
Écoles et services aux familles :
Garderies et garderies à proximité, Hopital Fleury
Écoles primaires et secondaires à Ahuntsic
Secteur résidentiel familial
Commerces, alimentation et besoins quotidiens
Quartier commercial Fleury Est / Promenade Fleury :
Cafés, boulangeries, restaurants, boutiques, pharmacies, services de santé et services professionnels.
Café Rossonero à proximité
Épiceries, dépanneurs et marchés locaux à proximité
Transport en commun et accessibilité :
Lignes d'autobus de la STM, dont la ligne 140
Accès rapide aux secteurs de métro Henri-Bourassa et Saint-Michel
Accès facile aux grands axes routiers, aux stations BIXI et aux pistes cyclables.
Style de vie / Points forts du quartier
Ambiance familiale et conviviale
Quartier où tout est accessible à pied
Parcs, commerces de proximité et commodités
Forte vie communautaire et activités tout au long de l'année
Parc des Hirondelles : terrains de jeux, pataugeoire, terrain de soccer, terrain de basketball, pickleball, volleyball, ping-pong, centre de conditionnement physique, patinoire et piste de luge.
Pistes cyclables et réseau cyclable REV
Espaces verts et aires de loisirs familiales
Écoles et services aux familles :
Garderies et garderies à proximité, Hopital Fleury
Écoles primaires et secondaires à Ahuntsic
Secteur résidentiel familial
Commerces, alimentation et besoins quotidiens
Quartier commercial Fleury Est / Promenade Fleury :
Cafés, boulangeries, restaurants, boutiques, pharmacies, services de santé et services professionnels.
Café Rossonero à proximité
Épiceries, dépanneurs et marchés locaux à proximité
Transport en commun et accessibilité :
Lignes d'autobus de la STM, dont la ligne 140
Accès rapide aux secteurs de métro Henri-Bourassa et Saint-Michel
Accès facile aux grands axes routiers, aux stations BIXI et aux pistes cyclables.
Style de vie / Points forts du quartier
Ambiance familiale et conviviale
Quartier où tout est accessible à pied
Parcs, commerces de proximité et commodités
Forte vie communautaire et activités tout au long de l'année
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 5" X
Année de construction
1964
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Garage
Intégré, Simple largeur
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
32' 5" X 85'
Superficie du terrain
202,90 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 12'6"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'2" X 9'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 12'1"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 10'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 9'1"
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'4" X 11'7"
Revêtement :
Détails :
Coin-repas
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 11'5"
Revêtement :
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'11" X 12'3"
Revêtement :
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'10" X 6'5"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 244 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 506 400 $
- Total
- 751 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 663 $
- Scolaire (2026)
- 565 $
- Total
- 5 228 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 33 480 $
- Total
- 33 480 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%