1 049 000$
Nouveauté
ULS : 16212767
2-Plex
à vendre
8646 - 8648 Av. Henri-Julien, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Superbe duplex de caractère au coeur de Villeray offrant un remarquable équilibre entre cachet d'origine et espaces de vie actualisés. Le logement principal séduit par ses magnifiques boiseries, vitraux, portes françaises, moulures et planchers de bois. Cuisine ouverte sur une vaste aire de vie lumineuse, thermopompe et sous-sol largement aménagé offrant salle familiale, chambres, salle de bain et salle de lavage. Cour arrière intime avec terrasse et verdure. Une propriété chaleureuse et distinctive, soigneusement habitée par les mêmes propriétaires depuis 25 ans.
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Visite 3D voir lien :
https://www.tourbuzz.net/2392089?a=1&pws=1&nodesign=1
Bienvenue au 8646-8648, avenue Henri-Julien, un duplex montréalais construit en 1933 qui se distingue par la richesse de son architecture intérieure et le soin apporté à la propriété au fil des années.
Occupé par les mêmes propriétaires depuis 25 ans, le logement principal a su conserver une quantité remarquable d'éléments d'origine. Dès l'entrée, les boiseries chaleureuses, les vitraux, les portes en bois, les moulures et les planchers de bois témoignent du caractère de l'immeuble.
Les grandes portes françaises vitrées reliant certaines pièces ajoutent au charme de l'ensemble et permettent de moduler les espaces selon les besoins. La chambre principale profite notamment d'une pièce adjacente actuellement aménagée en vaste garde-robe, offrant une configuration particulièrement intéressante.
À l'arrière, l'aménagement devient plus contemporain avec une grande aire de vie ouverte réunissant la cuisine, la salle à manger et un espace détente. La cuisine propose de nombreux rangements, de généreuses surfaces de travail et s'intègre naturellement à cette pièce conviviale et lumineuse. Une thermopompe murale contribue au confort.
Le sous-sol représente un avantage important de la propriété. Largement aménagé, il offre une grande salle familiale polyvalente ainsi que plusieurs pièces permettant différentes utilisations selon les besoins d'une famille. On y retrouve également une salle de bain, une salle de lavage et des espaces de rangement. Une portion non aménagée accueille notamment les équipements mécaniques.
À l'extérieur, la cour arrière offre un espace intime et verdoyant avec terrasse en bois, coin repas et espace pour jardiner, permettant de profiter pleinement de la belle saison.
Le deuxième logement complète l'immeuble et procure un revenu locatif intéressant, ce qui rend la propriété particulièrement attrayante pour un propriétaire occupant désirant combiner qualité de vie et revenus.
Le terrain possède une superficie de plus de 2000 pieds carrées. L'immeuble comprend également un garage à l'arrière. Celui-ci offre un potentiel intéressant, mais nécessitera des travaux de structures ou devra peut-être être démoli.
Située dans Villeray, la propriété bénéficie d'un environnement urbain recherché, à proximité des commerces, cafés, restaurants, parcs, écoles et transports en commun.
Un duplex qui se démarque avant tout par son cachet montréalais, la qualité de ses boiseries, ses espaces généreux et la polyvalence de son logement principal.
La hauteur du sous-sol est d'environ 7 pieds
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Bienvenue au 8646-8648, avenue Henri-Julien, un duplex montréalais construit en 1933 qui se distingue par la richesse de son architecture intérieure et le soin apporté à la propriété au fil des années.
Occupé par les mêmes propriétaires depuis 25 ans, le logement principal a su conserver une quantité remarquable d'éléments d'origine. Dès l'entrée, les boiseries chaleureuses, les vitraux, les portes en bois, les moulures et les planchers de bois témoignent du caractère de l'immeuble.
Les grandes portes françaises vitrées reliant certaines pièces ajoutent au charme de l'ensemble et permettent de moduler les espaces selon les besoins. La chambre principale profite notamment d'une pièce adjacente actuellement aménagée en vaste garde-robe, offrant une configuration particulièrement intéressante.
À l'arrière, l'aménagement devient plus contemporain avec une grande aire de vie ouverte réunissant la cuisine, la salle à manger et un espace détente. La cuisine propose de nombreux rangements, de généreuses surfaces de travail et s'intègre naturellement à cette pièce conviviale et lumineuse. Une thermopompe murale contribue au confort.
Le sous-sol représente un avantage important de la propriété. Largement aménagé, il offre une grande salle familiale polyvalente ainsi que plusieurs pièces permettant différentes utilisations selon les besoins d'une famille. On y retrouve également une salle de bain, une salle de lavage et des espaces de rangement. Une portion non aménagée accueille notamment les équipements mécaniques.
À l'extérieur, la cour arrière offre un espace intime et verdoyant avec terrasse en bois, coin repas et espace pour jardiner, permettant de profiter pleinement de la belle saison.
Le deuxième logement complète l'immeuble et procure un revenu locatif intéressant, ce qui rend la propriété particulièrement attrayante pour un propriétaire occupant désirant combiner qualité de vie et revenus.
Le terrain possède une superficie de plus de 2000 pieds carrées. L'immeuble comprend également un garage à l'arrière. Celui-ci offre un potentiel intéressant, mais nécessitera des travaux de structures ou devra peut-être être démoli.
Située dans Villeray, la propriété bénéficie d'un environnement urbain recherché, à proximité des commerces, cafés, restaurants, parcs, écoles et transports en commun.
Un duplex qui se démarque avant tout par son cachet montréalais, la qualité de ses boiseries, ses espaces généreux et la polyvalence de son logement principal.
La hauteur du sous-sol est d'environ 7 pieds
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 45'
Année de construction
1933
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 53'
Superficie du terrain
2 005 pi²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Autoroute, Cégep, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'10" X 14'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 8'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 8'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'2" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'2" X 9'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'9" X 12'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 372 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 492 100 $
- Total
- 864 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 490 $
- Scolaire (2026)
- 638 $
- Total
- 6 128 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 50 940 $
- Total
- 50 940 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Rideaux, stores, luminaires, miroirs salles de bain, crochets salles de bain, tablettes au mur de l'établie, tuyau de rangement pour linge dans le walk-in, télé du sous-sol, table dans le coin, faite sur mesure pour ce coin en haut de l'escalier.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.