649 500$
ULS : 21894371
2-Plex
à vendre
845 - 847 2e Rue, Québec (La Cité-Limoilou) (Vieux Limoilou)
Situé dans le secteur recherché du Vieux-Limoilou, ce duplex offre une excellente opportunité pour un propriétaire occupant ou un investisseur. L'immeuble comprend deux logements de type 4 ½. Le logement à l'étage, anciennement un 5 ½, pourrait facilement retrouver sa configuration de trois chambres. Le logement du propriétaire occupant sera libre à l'acte de vente. Plusieurs rénovations et améliorations ont été réalisées au fil des ans, contribuant à la valeur et au potentiel de la propriété. Plafonds de 9 pieds au rdc. 2 espaces de stationnement, une cour arrière et une proximité de tous les services, cette propriété mérite votre attention!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
163,30 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
PIER-OLIVIER LAJOIE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Le locataire du logement à l'étage est actuellement à la recherche d'une propriété. Il est donc possible que le logement soit disponible avant l'échéance du bail, soit d'ici le 1er juillet 2027. À titre indicatif, le locataire souhaiterait idéalement quitter vers avril 2027, mais aucune date officielle de départ n'a été confirmée à ce jour.
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' 4" X 26' 10" irr.
Année de construction
1900
Superficie habitable
163,30 m²
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
38' 3" X 80' 5"
Superficie du terrain
283,60 m²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, Autoroute, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, École primaire, Cégep
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 207 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 168 000 $
- Total
- 375 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 961 $
- Scolaire (2026)
- 258 $
- Total
- 4 219 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 16 800 $
- Total
- 16 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Miroirs des 2 salles de bain, #847, Laveuse et sécheuse, meuble de rangement de la salle de bain, luminaires #845, Store, Pôles à rideaux, lave-vaisselle, barre magnétique pour couteaux, luminaires
Exclusions
Électroménagers, sauf ceux mentionnés dans les inclusions. Effets personnels Possibilité d'acheter dans le logements #845: Banc d'îlot / banquette / table, raque pour vêtements de la salle de lavage et meubles, raque à souliers de l'entrée, Kallax dans le bureau
Calculatrice de versements hypothécaire
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