1 049 000$
ULS : 25396270
2-Plex
à vendre
7635 - 7637 Rue de Boischatel, Montréal (Saint-Léonard)
Magnifique duplex accueillant à Saint-Léonard, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur! Le logement principal spacieux offre 3 chambres, un salon lumineux, une cuisine en chêne avec dinette ainsi qu'un sous-sol aménagé avec salle familiale et chambre froide. Une section latérale distincte avec entrée indépendante, chambre, cuisinette et salle de bain offre une belle polyvalence. Grande cour arrière, garage double et deux espaces de stationnement extérieur. Emplacement idéal près des écoles, parcs, transports en commun, autoroutes et services. Occupation rapide et facile à visiter!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Idéalement située dans un secteur bien établi et recherché de Saint-Léonard, cette propriété offre une excellente combinaison d'accessibilité, de commodité et de qualité de vie.
Située près du secteur Lacordaire/Viau et Jean-Talon, avec de nombreux services à quelques minutes.
À proximité de l'Institut de cardiologie de Montréal, de l'Hôpital Santa Cabrini et de l'Hôpital Maisonneuve-Rosemont.
Future station de la ligne bleue du métro prévue à distance de marche, offrant une option de transport supplémentaire dans le quartier.
Excellent accès au transport en commun, avec plusieurs lignes d'autobus à proximité.
Accès facile aux principales artères et autoroutes, facilitant les déplacements à travers la ville.
Écoles primaires et secondaires, garderies et services pour les familles à proximité.
Épiceries, marchés locaux, pharmacies, banques, cafés et restaurants facilement accessibles.
Plusieurs parcs, espaces verts et centres sportifs à proximité.
Le quartier offre un environnement résidentiel agréable tout en permettant de profiter facilement des transports, commerces, services de santé, écoles et loisirs.
Avec ses espaces de vie généreux, ses nombreuses caractéristiques et son potentiel de revenus, ce duplex offre une belle polyvalence pour différents types d'acheteurs. Un propriétaire occupant pourra profiter du logement principal tout en bénéficiant d'un revenu locatif, tandis qu'un investisseur pourra apprécier l'occasion d'acquérir une propriété à revenus dans un secteur établi de Saint-Léonard.
Une propriété offrant espace, polyvalence et excellent emplacement, une belle occasion de vous établir à Saint-Léonard ou d'ajouter un immeuble à votre portefeuille immobilier.
Les installations de base sont en place pour un logement additionnel au sous-sol, sans toutefois que le vendeur actuel en fasse l'utilisation. L'acheteur devra faire les vérifications nécessaires auprès des instances pertinentes pour rendre cette unité conforme à l'habitation par un tiers. L'immeuble est inscrit à titre de duplex à la municipalité.
Située près du secteur Lacordaire/Viau et Jean-Talon, avec de nombreux services à quelques minutes.
À proximité de l'Institut de cardiologie de Montréal, de l'Hôpital Santa Cabrini et de l'Hôpital Maisonneuve-Rosemont.
Future station de la ligne bleue du métro prévue à distance de marche, offrant une option de transport supplémentaire dans le quartier.
Excellent accès au transport en commun, avec plusieurs lignes d'autobus à proximité.
Accès facile aux principales artères et autoroutes, facilitant les déplacements à travers la ville.
Écoles primaires et secondaires, garderies et services pour les familles à proximité.
Épiceries, marchés locaux, pharmacies, banques, cafés et restaurants facilement accessibles.
Plusieurs parcs, espaces verts et centres sportifs à proximité.
Le quartier offre un environnement résidentiel agréable tout en permettant de profiter facilement des transports, commerces, services de santé, écoles et loisirs.
Avec ses espaces de vie généreux, ses nombreuses caractéristiques et son potentiel de revenus, ce duplex offre une belle polyvalence pour différents types d'acheteurs. Un propriétaire occupant pourra profiter du logement principal tout en bénéficiant d'un revenu locatif, tandis qu'un investisseur pourra apprécier l'occasion d'acquérir une propriété à revenus dans un secteur établi de Saint-Léonard.
Une propriété offrant espace, polyvalence et excellent emplacement, une belle occasion de vous établir à Saint-Léonard ou d'ajouter un immeuble à votre portefeuille immobilier.
Les installations de base sont en place pour un logement additionnel au sous-sol, sans toutefois que le vendeur actuel en fasse l'utilisation. L'acheteur devra faire les vérifications nécessaires auprès des instances pertinentes pour rendre cette unité conforme à l'habitation par un tiers. L'immeuble est inscrit à titre de duplex à la municipalité.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 1" X 40'
Année de construction
1965
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Double largeur ou plus
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Thermopompe murale (2026, 5743), Revêtement de la toiture (2025, 23481), Fenestration (2025, 10577)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
42' X 87' 7"
Superficie du terrain
341,60 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 10'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
comprend la dînette
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'1" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 3'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'5" X 16'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 9'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'1" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 4'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'11" X 10'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 6'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 341 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 477 100 $
- Total
- 818 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 407 $
- Scolaire (2026)
- 607 $
- Total
- 6 014 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 42 960 $
- Total
- 42 960 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Deux chauffe-eau, thermopompe murale, stores de la cuisine et de la chambre arrière, luminaires, laveuse et sécheuse dans la salle de bain du rez-de-chaussée, réfrigérateur dans la cuisine du rez-de-chaussée, lave-vaisselle ainsi que plaque de cuisson encastrée et four encastré dans la cuisine du rez-de-chaussée, ouvre-porte de garage électrique, réfrigérateur et mini-cuisinière dans la cuisine du sous-sol, laveuse et sécheuse au sous-sol.
Exclusions
stores
Calculatrice de versements hypothécaire
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