849 500$
Visite libre
ULS : 26034183
2-Plex
à vendre
7030 - 7032 Av. Champagneur, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Parc-Extension)
Saisissez, dès aujourd'hui, cette opportunité exceptionnelle dans un secteur stratégique en pleine effervescence! Ce superbe duplex, ayant bénéficié de nombreuses rénovations récentes, offre 2 immenses appartements générant d'excellents revenus locatifs, des locataires stables et un fort potentiel d'optimisation. Offrant une localisation privilégiée à quelques pas des métros De l'Acadie et Parc, du Campus MIL de l'Université de Montréal, du parc Jarry et d'une foule de services pratiques, épiceries et commerces de quartier, ce duplex représente une valeur sûre dans un quartier d'avenir en plein développement. Voir addenda pour plus de détails
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 04/10/26
de 14:00 à 16:00
ETIENNE DUFRESNE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
*** LOGEMENT # 7030 ***
- Très grand appartement offrant un bel espace de vie polyvalent sur deux niveaux
- 5 chambres à coucher + un bureau pouvant également être utilisé comme petite chambre à coucher
- deux salles de bain dont celle du rez-de-chaussée ayant été rénovée dans les dernières années
- Vaste cuisine refaite à neuf et très fonctionnelle
- Espace laveuse/sécheuse au sous-sol
- Belle terrasse privée en bois
- Actuellement loué aux mêmes locataires depuis plusieurs années et générant d'excellents revenus locatifs (2820$/mois jusqu'au 31 août 2027)
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*** LOGEMENT # 7032 ***
- Unité de grande dimension de 4 ch. et bien divisée
- Locataire de longue date en place assurant une stabilité de revenus (présentement loué à 1495$/mois jusqu'au 30 juin 2027)
- Intérieur rafraîchi grâce à de récentes rénovations
- Fort potentiel d'optimisation à court ou moyen terme
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*** L'IMMEUBLE ***
- Bâtiment ayant fait l'objet de nombreuses rénovations majeures et améliorations récemment telles que :
* Toiture en membrane élastomère blanche (2024)
* Remplacement de la plomberie en acier galvanisé (2023)
* Conversion du système de chauffage à l'électricité (gaz naturel auparavant - 2022)
* Mise aux normes des composantes électriques de l'immeuble incluant le remplacement de l'entrée électrique, des panneaux électriques, du filage d'aluminium, du filage désuet, de prises électriques et d'interrupteurs (2021-2023)
* Rénovation et agrandissement des salles de bain du # 7032 (2022-2023) et du # 7030 (2021)
* Réfection de la cuisine du # 7030 (2021)
* Remplacement des balcons en façade des deux logements (Planchers, garde-corps, fascias, soffites - 2021)
* Rénovations des escaliers en façade (limons et marches - 2021)
* Remplacement des deux chauffe-eau (2020)
* Démolition et réfection de la terrasse extérieure à l'arrière (2020)
* Réparation de tous les murs et peinture du le logement # 7030 (2019-2020)
* Installation de planchers de bois franc dans le salon et les chambres ainsi que de céramique dans la cuisine et l'entrée du logement # 7030 (2019-2020)
* Émaillage du bain dans la salle de bains du # 7030
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*** LOCALISATION ***
- Emplacement hyper stratégique : à distance de marche des stations de métro De l'Acadie et Parc et des transports en commun
- À proximité immédiate du prestigieux Campus MIL de l'Université de Montréal
- Accès rapide au parc Jarry pour les activités de plein air (espaces verts, terrains de sport, terrains de tennis, piscine extérieure, etc.)
- Secteur incroyablement pratique regorgeant de services : cafés, épiceries fines et tous les commerces de quartier
- Une zone en pleine expansion offrant un potentiel de plus-value très intéressant
- Walk Score 99 / Transit Score 73 / Bike Score 82
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*** Un investissement de choix dans un secteur en pleine effervescence. Contactez-nous rapidement pour visiter ! ***
- Très grand appartement offrant un bel espace de vie polyvalent sur deux niveaux
- 5 chambres à coucher + un bureau pouvant également être utilisé comme petite chambre à coucher
- deux salles de bain dont celle du rez-de-chaussée ayant été rénovée dans les dernières années
- Vaste cuisine refaite à neuf et très fonctionnelle
- Espace laveuse/sécheuse au sous-sol
- Belle terrasse privée en bois
- Actuellement loué aux mêmes locataires depuis plusieurs années et générant d'excellents revenus locatifs (2820$/mois jusqu'au 31 août 2027)
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*** LOGEMENT # 7032 ***
- Unité de grande dimension de 4 ch. et bien divisée
- Locataire de longue date en place assurant une stabilité de revenus (présentement loué à 1495$/mois jusqu'au 30 juin 2027)
- Intérieur rafraîchi grâce à de récentes rénovations
- Fort potentiel d'optimisation à court ou moyen terme
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*** L'IMMEUBLE ***
- Bâtiment ayant fait l'objet de nombreuses rénovations majeures et améliorations récemment telles que :
* Toiture en membrane élastomère blanche (2024)
* Remplacement de la plomberie en acier galvanisé (2023)
* Conversion du système de chauffage à l'électricité (gaz naturel auparavant - 2022)
* Mise aux normes des composantes électriques de l'immeuble incluant le remplacement de l'entrée électrique, des panneaux électriques, du filage d'aluminium, du filage désuet, de prises électriques et d'interrupteurs (2021-2023)
* Rénovation et agrandissement des salles de bain du # 7032 (2022-2023) et du # 7030 (2021)
* Réfection de la cuisine du # 7030 (2021)
* Remplacement des balcons en façade des deux logements (Planchers, garde-corps, fascias, soffites - 2021)
* Rénovations des escaliers en façade (limons et marches - 2021)
* Remplacement des deux chauffe-eau (2020)
* Démolition et réfection de la terrasse extérieure à l'arrière (2020)
* Réparation de tous les murs et peinture du le logement # 7030 (2019-2020)
* Installation de planchers de bois franc dans le salon et les chambres ainsi que de céramique dans la cuisine et l'entrée du logement # 7030 (2019-2020)
* Émaillage du bain dans la salle de bains du # 7030
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*** LOCALISATION ***
- Emplacement hyper stratégique : à distance de marche des stations de métro De l'Acadie et Parc et des transports en commun
- À proximité immédiate du prestigieux Campus MIL de l'Université de Montréal
- Accès rapide au parc Jarry pour les activités de plein air (espaces verts, terrains de sport, terrains de tennis, piscine extérieure, etc.)
- Secteur incroyablement pratique regorgeant de services : cafés, épiceries fines et tous les commerces de quartier
- Une zone en pleine expansion offrant un potentiel de plus-value très intéressant
- Walk Score 99 / Transit Score 73 / Bike Score 82
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*** Un investissement de choix dans un secteur en pleine effervescence. Contactez-nous rapidement pour visiter ! ***
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 53' 6" irr.
Année de construction
1927
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Espace laveuse/sécheuse (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
76' X 25'
Superficie du terrain
176,50 m²
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'4" X 3'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 8'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre ou bureau
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 15'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 12'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 6'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 9'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 4'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 8'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'6" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5' X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5' X 4'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pièce à aire ouverte
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'4" X 41'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 10'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 10'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'4" X 9'10"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'10" X 13'9" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 10'1" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'10" X 8'11" irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 7'5"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 5'11"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 9'10"
Revêtement :
Détails :
Garde-Manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'0" X 5'3"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 282 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 345 200 $
- Total
- 627 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 086 $
- Scolaire (2026)
- 470 $
- Total
- 4 556 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 51 780 $
- Total
- 51 780 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière, réfrigérateur, laveuse/sécheuse du # 7030, deux chauffe-eau
Exclusions
Tous les biens meubles des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.