799 000$
Nouveauté
ULS : 25432624
2-Plex
à vendre
6825 - 6827 Rue de Bordeaux, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
OCCUPATION DOUBLE ! Vous cherchez un duplex à occuper dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Petite-Patrie? Cette propriété pourrait être la vôtre! Lumineuse grâce à ses grandes fenêtres, profitez de deux étages de vie, d'un sous-sol entièrement aménagé avec plancher de béton brossé, ainsi que de salles de bain rénovées à chaque étage. À l'extérieur, une grande cour clôturée, une vaste terrasse en PVC sans entretien vous attendent. Située sur une rue paisible, à proximité des parcs, commerces, cafés et transports en commun, cette propriété offre un mode de vie urbain recherché pour votre famille.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
LOUIS BOUDREAU
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
*** Les visites se feront uniquement sur rendez-vous et débuteront le 12 Juin 2026 (voir horaire sur Immo-Contact). (Voir CCVE#63363)
*** Le vendeur donne instruction qu'aucune offre ne sera répondue avant le 16 Juin 2026.
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**« VIE DE QUARTIER, COUR DE RÊVE & OCCUPATION DOUBLE »**
Située au coeur de la Petite-Patrie, à quelques pas des commerces de quartier, cafés, restaurants, écoles, parcs et transports en commun, cette propriété offre un mode de vie urbain recherché dans l'un des secteurs les plus prisés de Montréal.
Vivre au 6825-6827, rue de Bordeaux, c'est :
* Profiter d'une OCCUPATION DOUBLE vous offrant la possibilité d'habiter un spacieux logement tout en bénéficiant d'un revenu locatif (Libre actuellement)
* Bénéficier d'un rez-de-chaussée sur deux niveaux avec sous-sol entièrement aménagé
* Profiter d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes fenêtres qui baignent les espaces de vie de lumière naturelle
* Profiter d'une vaste cour arrière clôturée et d'une grande terrasse en PVC sans entretien
* Investir dans une propriété soigneusement entretenue ayant bénéficié de nombreuses améliorations
**CARACTÉRISTIQUES**
* Sous-sol entièrement aménagé avec plancher de béton brossé, offrant également un accès direct à la cour arrière
* Drain français intérieur installé au pourtour des murs du sous-sol, sous le plancher de béton brossé
* Salles de bain rénovées à chacun des 2 étages ainsi qu'une grande salle de lavage-salle d'eau aménagée au sous-sol
* Grande terrasse en PVC et clôture arrière en PVC sans entretien
* Cour arrière clôturée complètement rénovée
* Duplex offrant un excellent potentiel d'occupation propriétaire
**QUARTIER**
@ Walk Score de 95
@ Bike Score de 100
@ Véritable paradis pour les marcheurs : la majorité des déplacements quotidiens peuvent se faire à pied
@ Les stations de métro Métro Fabre, Métro Beaubien et Métro Jean-Talon sont facilement accessibles, tout comme plusieurs lignes d'autobus
@ À proximité de la Promenade Masson, de la Plaza St-Hubert, du Marché Jean-Talon, du cinéma Beaubien ainsi que d'une foule de cafés, restaurants et commerces de quartier
@ Près des parcs Père-Marquette, Molson, Saint-Édouard et de nombreuses installations sportives
**DESCRIPTION**
**6825 (Rez-de-chaussée et sous-sol)** (LIBRE ACTUELLEMENT)
* Spacieux logement sur deux niveaux
* Sous-sol entièrement aménagé avec plancher de béton brossé
* Salle de bain rénovée
* Accès direct à la cour arrière
* Grande terrasse en PVC
* Cour clôturée
**6827 (2e étage)** (LIBRE ACTUELLEMENT)
* Logement lumineux offrant une excellente qualité de vie
* Salle de bain rénovée
* Espaces de vie fonctionnels et bien entretenus
* Revenus locatifs intéressants pour propriétaire occupant ou investisseur
* La cour arrière est accessible directement par un escalier intérieur
*** Le vendeur donne instruction qu'aucune offre ne sera répondue avant le 16 Juin 2026.
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**« VIE DE QUARTIER, COUR DE RÊVE & OCCUPATION DOUBLE »**
Située au coeur de la Petite-Patrie, à quelques pas des commerces de quartier, cafés, restaurants, écoles, parcs et transports en commun, cette propriété offre un mode de vie urbain recherché dans l'un des secteurs les plus prisés de Montréal.
Vivre au 6825-6827, rue de Bordeaux, c'est :
* Profiter d'une OCCUPATION DOUBLE vous offrant la possibilité d'habiter un spacieux logement tout en bénéficiant d'un revenu locatif (Libre actuellement)
* Bénéficier d'un rez-de-chaussée sur deux niveaux avec sous-sol entièrement aménagé
* Profiter d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes fenêtres qui baignent les espaces de vie de lumière naturelle
* Profiter d'une vaste cour arrière clôturée et d'une grande terrasse en PVC sans entretien
* Investir dans une propriété soigneusement entretenue ayant bénéficié de nombreuses améliorations
**CARACTÉRISTIQUES**
* Sous-sol entièrement aménagé avec plancher de béton brossé, offrant également un accès direct à la cour arrière
* Drain français intérieur installé au pourtour des murs du sous-sol, sous le plancher de béton brossé
* Salles de bain rénovées à chacun des 2 étages ainsi qu'une grande salle de lavage-salle d'eau aménagée au sous-sol
* Grande terrasse en PVC et clôture arrière en PVC sans entretien
* Cour arrière clôturée complètement rénovée
* Duplex offrant un excellent potentiel d'occupation propriétaire
**QUARTIER**
@ Walk Score de 95
@ Bike Score de 100
@ Véritable paradis pour les marcheurs : la majorité des déplacements quotidiens peuvent se faire à pied
@ Les stations de métro Métro Fabre, Métro Beaubien et Métro Jean-Talon sont facilement accessibles, tout comme plusieurs lignes d'autobus
@ À proximité de la Promenade Masson, de la Plaza St-Hubert, du Marché Jean-Talon, du cinéma Beaubien ainsi que d'une foule de cafés, restaurants et commerces de quartier
@ Près des parcs Père-Marquette, Molson, Saint-Édouard et de nombreuses installations sportives
**DESCRIPTION**
**6825 (Rez-de-chaussée et sous-sol)** (LIBRE ACTUELLEMENT)
* Spacieux logement sur deux niveaux
* Sous-sol entièrement aménagé avec plancher de béton brossé
* Salle de bain rénovée
* Accès direct à la cour arrière
* Grande terrasse en PVC
* Cour clôturée
**6827 (2e étage)** (LIBRE ACTUELLEMENT)
* Logement lumineux offrant une excellente qualité de vie
* Salle de bain rénovée
* Espaces de vie fonctionnels et bien entretenus
* Revenus locatifs intéressants pour propriétaire occupant ou investisseur
* La cour arrière est accessible directement par un escalier intérieur
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 30' 2" irr.
Année de construction
1943
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (S2)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 90'
Superficie du terrain
2 250 pi²
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 10'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès à la cour
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'1" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès au balcon avant
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'2" X 27'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement intégré
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 8'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle d'eau incluse
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès au balcon avant
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 14'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès au balcon arrière
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'11" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 376 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 434 800 $
- Total
- 811 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 178 $
- Scolaire (2026)
- 630 $
- Total
- 5 808 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 030 $
- Total
- 2 030 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 51 600 $
- Total
- 51 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Laveuse, luminaires, tablettes là où installées, îlot de la cuisine du RDC
Exclusions
Réfrigérateur, cuisinière, congélateur, tringles là où installés, rideaux, luminaires de la salle à manger et du corridor de l'unité au RDC, 2 tabourets
Calculatrice de versements hypothécaire
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