489 000$
Nouveauté
ULS : 26805818
2-Plex
à vendre
66 - 68 Rue Maurice-Champagne, Québec (Beauport) (Chutes-Montmorency)
Dans un secteur familial et recherché, ce duplex représente une occasion à ne pas manquer! Offrant à la fois revenus, espace et un potentiel d'optimisation, cette propriété saura plaire autant aux propriétaires occupants qu'aux investisseurs! Bien entretenue au fil des années, proposant un logement principal lumineux avec 3 chambres, de belles aires de vie et une salle familiale au S-S. Logement 4 1/2 loué, comprend 2 belles chambres, grand salon et entrée indépendante. 4 espaces de stationnements, belle cour arrière à aménager selon vos besoins. Possibilité de bi-génération ou de conversion selon vos projets. Un vrai bijou dans le secteur!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
104 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Situé dans un secteur familial recherché de Beauport, ce duplex se distingue par son entretien et son fort potentiel d'évolution. Le logement principal offre des espaces de vie lumineux et bien divisés, comprenant 3 chambres dont une grande chambre des maîtres, une chambre secondaire et une pièce idéale comme bureau. La cuisine fonctionnelle propose plusieurs possibilités d'aménagement selon vos goûts, tandis qu'une petite salle familiale au sous sol et une section atelier ajoutent un espace polyvalent très apprécié.
Le logement 4 1/2 au sous sol, actuellement loué tout inclus, comprend deux belles chambres, un grand salon confortable et une entrée indépendante. Cette configuration permet une grande flexibilité, autant pour un projet d'investissement que pour une bi-génération. La propriété bénéficie de quatre espaces de stationnement donc deux par logements, ainsi que d'une belle cour arrière offrant un beau potentiel d'aménagement. Une opportunité intéressante pour optimiser selon vos projets à court ou long terme!
Le logement 4 1/2 au sous sol, actuellement loué tout inclus, comprend deux belles chambres, un grand salon confortable et une entrée indépendante. Cette configuration permet une grande flexibilité, autant pour un projet d'investissement que pour une bi-génération. La propriété bénéficie de quatre espaces de stationnement donc deux par logements, ainsi que d'une belle cour arrière offrant un beau potentiel d'aménagement. Une opportunité intéressante pour optimiser selon vos projets à court ou long terme!
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 4" X 40' 3" irr.
Année de construction
1979
Superficie habitable
104 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC), Salle de bain logement (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
85' X 70' irr.
Superficie du terrain
551,90 m²
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur la ville, Sur l'eau
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Golf, Garderie/CPE, Autoroute, Parc, Tous les services
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 2'10" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Hall devant menant aux 2 logs
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 8'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 9'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 8'8"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 6'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Était utilisé comme bureau
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'8" X 3'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Hall de la porte de côté
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 9'6"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 7'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 3'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'8" X 5'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 10'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 8'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 6'10"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois non conforme sous-sol
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 154 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 187 000 $
- Total
- 341 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 707 $
- Scolaire (2025)
- 244 $
- Total
- 3 951 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 540 $
- Total
- 2 540 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 10 440 $
- Total
- 10 440 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Habillage des fenêtres, luminaires, thermopompe et son compresseur, abris tempo (2), poêle, cabanon, balançoire extérieure, tous meubles qui pourraient être laissés sur place.
Exclusions
Biens et meubles des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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