1 170 000$

ULS : 22217808

2-Plex à vendre
6570 - 6572 Av. Ernest-Lavigne, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Nouveau-Rosemont)

Magnifique duplex avec bachelor, secteur recherché de Nouveau Rosemont, près de tous les commodités et services à 10 minutes du métro Langelier. Cette propriété bien entretenu avec beaucoup de rénovations faites au fils des années offre un très bon potentiel de revenu pour un investisseur ou propriétaire-occupant. Le rez-de-chaussée est présentement libre, le 5-1/2 du 2ème étage est loué à 1,175$/mois, et le bachelor tout rénové moderne à aire ouverte est loué à 875$/mois. Une opportunité très rare sur le marché!

Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres

1 Salle de bain

MARCO DI LIELLO

Courtier immobilier

RE/MAX ALLIANCE INC.

514 293-4207

DAVID DI LIELLO

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX ALLIANCE INC.

514 299-3934

Addenda

Un nouveau certificat de localisation a été commandé

** CLÉ EN MAIN ** Secteur Nouveau-Rosemont magnifique duplex avec bachelor, comprenant un 5½ au 2e étage qui est loué, ainsi qu'un 5½ au RDC disponible au propriétaire occupant ou pour location et 3½ au sous-sol qui est loué. Plusieurs rénovations ont été faits au cours des années:

- En novembre 2020 la couverture a été refaite
- En 2022 le balcon avant a été refait en ciment ainsi que la rampe
- En 2020 le balcon et rampe ont été refaites au 2ème étage
- En juillet 2020 les fenêtres du rez-de-chaussée et de la porte patio remplacées
- En mai 2020 le 2ème étage a été rénové au complet avec installation d'une thermopompe murale en septembre 2020
- Sous-sol (bachelor) a été rénové au complet en 2023

Les vérifications auprès du département d'urbanisme confirment que l'immeuble est un duplex. Un logement accessoire (identifié avec une adresse « A ») a été aménagé par le vendeur sans faire de demande de permis à la municipalité à cet effet. Conséquemment, le vendeur ne fait aucune représentation quant à la conformité de ce logement avec les règlements municipaux ou ceux des différents assureurs. L'acheteur sera responsable de faire les vérifications qu'il juge nécessaire à cet effet le cas échéant et en fait son affaire personnelle

Le garage est double en profondeur avec sortie arrière à la cour.

Superbe duplex vous saura vous charmer grace à l'entretien minutieux au fils des années. Un véritable bijoux!

Particularités du bâtiment

Année de construction 1966

Fenestration Aluminium, PVC

Type de fenestration Manivelle (battant), Coulissante

Revêtement Brique, Pierre

Revêtement de la toiture Bitume et gravier

Plancher séparateur Bois

Garage Simple largeur, Intégré

Armoires de cuisine Thermoplastique, Mélamine

Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus

Particularités du terrain

Superficie du terrain 261,20 m²

Topographie Plat

Allée Pavé uni

Stationnement (total) Garage (1), Allée (1)

Proximité Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE

Détails des pièces

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 3'4" X 4'10" irr.

Revêtement : Marbre

Détails :

Salon

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 10' X 16'6" irr.

Revêtement : Bois

Détails :

Chambre à coucher principale

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 11' X 12'9" irr.

Revêtement : Bois

Détails :

Chambre à coucher

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 9'7" X 11' irr.

Revêtement : Bois

Détails :

Chambre à coucher

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 10'3" X 11'3" irr.

Revêtement : Bois

Détails :

Cuisine

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 10' X 11'5" irr.

Revêtement : Céramique

Détails :

Salle à manger

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 8' X 11'4" irr.

Revêtement : Céramique

Détails :

Salle de bains

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 4'10" X 10'3" irr.

Revêtement : Céramique

Détails : avec salle de lavage

balcon arrière

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 7'8" X 11' irr.

Revêtement : Béton

Détails : refait en epoxy

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon

Niveau : 2e niveau

Dimensions : 14' X 16'5" irr.

Revêtement : Bois

Détails :

Chambre à coucher principale

Niveau : 2e niveau

Dimensions : 11' X 12'9" irr.

Revêtement : Bois

Détails :

Chambre à coucher

Niveau : 2e niveau

Dimensions : 9'8" X 11' irr.

Revêtement : Bois

Détails :

Chambre à coucher

Niveau : 2e niveau

Dimensions : 10'5" X 11'5" irr.

Revêtement : Bois

Détails :

Cuisine

Niveau : 2e niveau

Dimensions : 9' X 11'5" irr.

Revêtement : tuiles en vinyle

Détails :

Salle à manger

Niveau : 2e niveau

Dimensions :

Revêtement : tuiles en vinyle

Détails :

Salle de bains

Niveau : 2e niveau

Dimensions : 4'10" X 8'3" irr.

Revêtement : Céramique

Détails : salle de lavage

balcon arrière

Niveau : 2e niveau

Dimensions : 7'9" X 11'4" irr.

Revêtement : Béton

Détails :