749 900$
Visite libre
ULS : 14257693
2-Plex
à vendre
606 - 608 Rue Paul-Pau, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
Opportunité rare! Magnifique duplex entretenu avec un soin remarquable par la même famille depuis plusieurs générations. Situé dans le secteur recherché Mercier, à proximité du fleuve Saint-Laurent, du parc L.-O.-Taillon, des services, écoles et transports. Les deux logements sont libres pour occupation immédiate. Idéal pour propriétaire occupant, famille intergénérationnelle ou investisseur. Revenus potentiels très intéressants. Plusieurs améliorations au fil des ans, cour arrière aménagée avec remise, garage et espaces lumineux. Une propriété empreinte d'histoire, de coeur et de fierté familiale.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 07/06/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
Rare opportunité dans le secteur Mercier!
Ce duplex absolument impeccable, situé au 606-608 rue Paul-Pau à Montréal, est bien plus qu'un simple immeuble à revenus : c'est une propriété remplie d'histoire, d'amour familial et de traditions intergénérationnelles.
Entretenue avec une rigueur exemplaire par la famille Agostinucci depuis plus de 70 ans, cette propriété témoigne d'un héritage profondément enraciné dans le quartier. Arrivé d'Italie à un très jeune âge avec le rêve d'offrir une vie meilleure à sa famille, Nino Agostinucci, briqueteur de métier a travaillé avec détermination afin d'acquérir plusieurs terrains sur la rue Paul-Pau et y construire lui-même plusieurs duplex destinés à accueillir ses proches et les générations futures.
Pendant des décennies, cette maison a été le point de rassemblement familial où les repas, les célébrations et les discussions du dimanche faisaient vivre les plus belles traditions italiennes. Aujourd'hui, le 606-608 Paul-Pau est prêt à accueillir une nouvelle histoire.
La propriété offre deux logements lumineux et soigneusement entretenus, tous deux disponibles pour occupation immédiate. Une occasion idéale pour :
* un propriétaire occupant souhaitant réduire ses coûts grâce à un revenu locatif;
* une famille intergénérationnelle;
* ou un investisseur à la recherche d'un immeuble avec excellent potentiel de revenus.
Le logement principal propose des pièces spacieuses et chaleureuses, une cuisine fonctionnelle avec nombreuses armoires en bois, de magnifiques planchers de bois, ainsi qu'un sous-sol aménagé offrant un espace polyvalent selon vos besoins.
Le second logement a également bénéficié d'améliorations importantes, notamment une cuisine rénovée au goût du jour dans un décor lumineux et épuré. Des planchers de lattes et une finition hors standard!
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour aménagée avec soin, clôturée pour plus d'intimité, ainsi qu'une remise pratique. Le garage et les espaces de rangement ajoutent une valeur appréciable au quotidien.
Le tout est situé dans un emplacement stratégique, à proximité :
* du fleuve Saint-Laurent;
* du parc L.-O.-Taillon;
* des écoles, commerces et services;
* des transports en commun et des axes routiers.
Une propriété où l'on ressent immédiatement la fierté d'appartenance, la stabilité et le soin apporté au fil du temps.
Un duplex exceptionnel, impeccable et profondément humain. Une rareté sur le marché.
__________
**Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier, qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix pour planifier une visite.
Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, un traitement équitable lui sera accordé par le courtier du
vendeur.
Ce duplex absolument impeccable, situé au 606-608 rue Paul-Pau à Montréal, est bien plus qu'un simple immeuble à revenus : c'est une propriété remplie d'histoire, d'amour familial et de traditions intergénérationnelles.
Entretenue avec une rigueur exemplaire par la famille Agostinucci depuis plus de 70 ans, cette propriété témoigne d'un héritage profondément enraciné dans le quartier. Arrivé d'Italie à un très jeune âge avec le rêve d'offrir une vie meilleure à sa famille, Nino Agostinucci, briqueteur de métier a travaillé avec détermination afin d'acquérir plusieurs terrains sur la rue Paul-Pau et y construire lui-même plusieurs duplex destinés à accueillir ses proches et les générations futures.
Pendant des décennies, cette maison a été le point de rassemblement familial où les repas, les célébrations et les discussions du dimanche faisaient vivre les plus belles traditions italiennes. Aujourd'hui, le 606-608 Paul-Pau est prêt à accueillir une nouvelle histoire.
La propriété offre deux logements lumineux et soigneusement entretenus, tous deux disponibles pour occupation immédiate. Une occasion idéale pour :
* un propriétaire occupant souhaitant réduire ses coûts grâce à un revenu locatif;
* une famille intergénérationnelle;
* ou un investisseur à la recherche d'un immeuble avec excellent potentiel de revenus.
Le logement principal propose des pièces spacieuses et chaleureuses, une cuisine fonctionnelle avec nombreuses armoires en bois, de magnifiques planchers de bois, ainsi qu'un sous-sol aménagé offrant un espace polyvalent selon vos besoins.
Le second logement a également bénéficié d'améliorations importantes, notamment une cuisine rénovée au goût du jour dans un décor lumineux et épuré. Des planchers de lattes et une finition hors standard!
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour aménagée avec soin, clôturée pour plus d'intimité, ainsi qu'une remise pratique. Le garage et les espaces de rangement ajoutent une valeur appréciable au quotidien.
Le tout est situé dans un emplacement stratégique, à proximité :
* du fleuve Saint-Laurent;
* du parc L.-O.-Taillon;
* des écoles, commerces et services;
* des transports en commun et des axes routiers.
Une propriété où l'on ressent immédiatement la fierté d'appartenance, la stabilité et le soin apporté au fil du temps.
Un duplex exceptionnel, impeccable et profondément humain. Une rareté sur le marché.
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**Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier, qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix pour planifier une visite.
Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, un traitement équitable lui sera accordé par le courtier du
vendeur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
23' 7" X 45' 3"
Année de construction
1962
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Laveuse au 2e dans salle de bain (2)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Remplacement Conduite d'eau (2026, 9026), Fenestration (2003, 22000), Revêtement de la toiture (2020, 10930), Chauffage (2021, 7900)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 102'
Superficie du terrain
241,50 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, École primaire, Transport en commun, Métro, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'5" X 10'1"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 9'5"
Revêtement :
Tapis
Détails :
pièce ouverte avec salon
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'9" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 13'1"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 7'6"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20' X 12'10"
Revêtement :
Tapis
Détails :
et plancher flottant
Boudoir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'1" X 9'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
ou salle de jeux
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'1" X 6'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
salle de lavage
salle de fournaise
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'7" X 9'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'8" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
ouvert sur le salon
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'6" X 13'1"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
avec Inst.sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'10" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Inst. Laveuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Biénergie, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 19)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 199 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 486 900 $
- Total
- 686 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 162 $
- Scolaire (2026)
- 468 $
- Total
- 4 630 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 000 $
- Total
- 48 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les luminaires, stores, rideaux, tous les électros au logement 608 et la laveuse-sécheuse au logement 606.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%