449 000$
ULS : 17571266
2-Plex
à vendre
39 - 41 Rue Notre-Dame, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Brompton)
Incroyable opportunité d'investissement dans le secteur recherché de Brompton à Sherbrooke ! Ce duplex situé sur un vaste terrain double sera entièrement libre à l'acheteur, offrant une flexibilité exceptionnelle. Que ce soit pour un propriétaire occupant souhaitant réduire ses coûts d'habitation, pour loger un membre de la famille ou pour optimiser les revenus locatifs, les possibilités sont nombreuses. Emplacement pratique à proximité des services, écoles et axes routiers. Une propriété offrant potentiel, polyvalence et excellent rendement futur dans un secteur en demande.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
KENNY HAMEL
Courtier immobilier résidentiel et commercial
SIMON-P. MARCIL
Courtier immobilier
Addenda
Beau duplex aménagé offrant deux grands appartements, dont un réparti sur deux étages, procurant espace et polyvalence. La propriété pourrait également être convertie en maison unifamiliale sur trois étages ou encore en bi-génération, selon les besoins du futur acquéreur.
Chaque logement dispose d'une grande terrasse privée, idéale pour profiter des belles journées, recevoir famille et amis ou prendre les repas à l'extérieur.
L'immeuble est situé sur un vaste terrain double, sans voisin arrière, offrant davantage d'intimité et un environnement agréable.
Améliorations effectuées :
*Les ouvertures (fenêtres et portes) ont été remplacées -- facture disponible;
*Une partie de la toiture, soit la section en bardeaux d'asphalte, a été remplacée - facture disponible;
*Isolation de l'entretoit ajoutée en cellulose R-50 - facture disponible.
**Certaines photos comportent du home staging virtuel afin de démontrer le potentiel de la propriété. Ces images sont présentées à titre indicatif seulement.**
Chaque logement dispose d'une grande terrasse privée, idéale pour profiter des belles journées, recevoir famille et amis ou prendre les repas à l'extérieur.
L'immeuble est situé sur un vaste terrain double, sans voisin arrière, offrant davantage d'intimité et un environnement agréable.
Améliorations effectuées :
*Les ouvertures (fenêtres et portes) ont été remplacées -- facture disponible;
*Une partie de la toiture, soit la section en bardeaux d'asphalte, a été remplacée - facture disponible;
*Isolation de l'entretoit ajoutée en cellulose R-50 - facture disponible.
**Certaines photos comportent du home staging virtuel afin de démontrer le potentiel de la propriété. Ces images sont présentées à titre indicatif seulement.**
Particularités du bâtiment
Année de construction
1900
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Tôle
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
101' 3" X 125' 6"
Superficie du terrain
1 180 m²
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Université, Hôpital, Garderie/CPE, Parc, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 4'7" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 9' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 13'1"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 9'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 6'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'11" X 11'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 12' irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 7'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 15'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 8'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 17'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'8" X 4'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 17' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk-in 5,5 x 4,9 irr.
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 12'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk-in 5,5 x 4,9 irr.
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 151 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 222 500 $
- Total
- 373 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 836 $
- Scolaire (2025)
- 223 $
- Total
- 4 059 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 31 200 $
- Total
- 31 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, luminaires, rideaux , gazebo 10 X 10, Unité de climatisation pour fenêtre. Les rampes actuellement manquantes aux balcons, lesquelles ont été commandées par le vendeur et seront installées avant la signature de l'acte de vente.
Exclusions
Meubles et effets personnels des vendeurs, spa, système de caméra.
Calculatrice de versements hypothécaire
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