499 900$
Nouveauté
ULS : 17992609
2-Plex
à vendre
349 - 351 8e Avenue S., Sherbrooke (Fleurimont)
À deux pas de l'Hôtel-Dieu, ce duplex de 1953 en brique allie charme d'époque et rénovations récentes. Idéal pour propriétaire occupant, le 7½ sur deux niveaux offre une cuisine moderne ouverte sur la salle à manger, un salon lumineux en bois franc, trois chambres, une salle de bain en céramique, une thermopompe murale et un sous-sol aménagé. Le 4½ rafraîchi à l'étage compte deux chambres. Sur un terrain de 5000 pc, la cour privée clôturée de haies matures avec grande terrasse invite à profiter de l'été. Toiture, gouttières, balcons et escaliers refaits, cour asphaltée. Logements loués jusqu'en juin 2027, occupation possible en juillet 2027.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
150,40 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
MARIE-PIER COMPAGNAT
Courtière immobilière résidentielle et commercial
Addenda
CHARMANT DUPLEX EN BRIQUE DANS LES AVENUES DE FLEURIMONT
Bien situé dans un secteur résidentiel recherché, à proximité des services, des écoles, des parcs et du transport en commun, ce duplex en brique de 1953 a fait l'objet de plusieurs rénovations au cours des dernières années, détaillées plus bas. Ses deux logements sont présentement loués.
LOGEMENT PRINCIPAL RÉNOVÉ - 7½ (REZ-DE-CHAUSSÉE AVEC SOUS-SOL)
Le coeur du logement, c'est sa cuisine refaite en 2024 : armoires blanches, comptoirs de bois chaleureux, dosseret de céramique et éclairage encastré. Elle s'ouvre sur une salle à manger conviviale et une porte-patio qui mène directement à la terrasse arrière.
- Trois chambres fermées au rez-de-chaussée
- Bois franc au salon et dans deux chambres, dont la chambre principale
- Thermopompe murale pour le confort été comme hiver
- Isolation du sous-sol et finition avec murs de gypse et plancher récent : salle familiale, espace lavage et rangement
- Galerie avant neuve et nouvelle porte d'entrée (2025)
LOGEMENT DE L'ÉTAGE - 4½
- Deux chambres
- Bain magique neuf de 2025
- Peinture complète du logement
- Entrée laveuse-sécheuse
- Accès par escalier intérieur
- Balcon + escalier extérieur refaits
L'EXTÉRIEUR
L'été, la grande terrasse arrière neuve devient une véritable pièce de plus pour recevoir ou profiter du soleil, dans une cour clôturée et bordée de haies.
- Terrain de 5 000 pi²
- Terrasse arrière neuve (2025)
- Grand rangement extérieur et allée asphaltée
TRAVAUX RÉALISÉS DEPUIS ACHAT
[2025]
- Toiture de bardeaux d'asphalte + gouttières sans joint
- Terrasse arrière + porte-patio du 7½
- Chauffe-eau du 7½
- Bain magique du 4½
- Retrait des vérandas, nouveau balcon côté et arrière
- Galerie avant et porte d'entrée du 7½
[2024]
- Marches de l'escalier extérieur du 4½
- Cuisine et salle à manger du 7½, plancher du sous-sol
[2023]
- Retrait de la descente du sous-sol, béton coulé et étanchéité, drains de margelles refaits et raccordés à l'égout (facture disponible)
- Peinture complète du 4½
[2022]
- Isolation complète du sous-sol et gypse
- Plancher de la cuisine et de la salle à manger du 7½
- Chauffe-eau neuf 4½
REVENUS
- 7½ : 1 800 $/mois (semi-meublé : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, micro-onde hotte, laveuse et sécheuse)
- 4½ : 1 050 $/mois
- Revenus bruts : 34 200 $/an
- Internet inclus pour les deux logements
- Déneigement et pelouse inclus
- Droits aux animaux
- Baux en vigueur jusqu'au 30 juin 2027
REPRISE DE LOGEMENT
Pour un acheteur qui souhaiterait éventuellement habiter l'un des logements, l'avis de reprise doit être transmis au locataire au moins six mois avant la fin du bail. Un acte de vente signé avant le 31 décembre 2026 permettrait de viser une reprise pour le 1er juillet 2027, sous réserve des règles applicables du TAL. À valider par l'acheteur.
CHAUFFAGE
Chauffage central électrique et plinthes électriques, thermopompe murale dans le 7½.
Bien situé dans un secteur résidentiel recherché, à proximité des services, des écoles, des parcs et du transport en commun, ce duplex en brique de 1953 a fait l'objet de plusieurs rénovations au cours des dernières années, détaillées plus bas. Ses deux logements sont présentement loués.
LOGEMENT PRINCIPAL RÉNOVÉ - 7½ (REZ-DE-CHAUSSÉE AVEC SOUS-SOL)
Le coeur du logement, c'est sa cuisine refaite en 2024 : armoires blanches, comptoirs de bois chaleureux, dosseret de céramique et éclairage encastré. Elle s'ouvre sur une salle à manger conviviale et une porte-patio qui mène directement à la terrasse arrière.
- Trois chambres fermées au rez-de-chaussée
- Bois franc au salon et dans deux chambres, dont la chambre principale
- Thermopompe murale pour le confort été comme hiver
- Isolation du sous-sol et finition avec murs de gypse et plancher récent : salle familiale, espace lavage et rangement
- Galerie avant neuve et nouvelle porte d'entrée (2025)
LOGEMENT DE L'ÉTAGE - 4½
- Deux chambres
- Bain magique neuf de 2025
- Peinture complète du logement
- Entrée laveuse-sécheuse
- Accès par escalier intérieur
- Balcon + escalier extérieur refaits
L'EXTÉRIEUR
L'été, la grande terrasse arrière neuve devient une véritable pièce de plus pour recevoir ou profiter du soleil, dans une cour clôturée et bordée de haies.
- Terrain de 5 000 pi²
- Terrasse arrière neuve (2025)
- Grand rangement extérieur et allée asphaltée
TRAVAUX RÉALISÉS DEPUIS ACHAT
[2025]
- Toiture de bardeaux d'asphalte + gouttières sans joint
- Terrasse arrière + porte-patio du 7½
- Chauffe-eau du 7½
- Bain magique du 4½
- Retrait des vérandas, nouveau balcon côté et arrière
- Galerie avant et porte d'entrée du 7½
[2024]
- Marches de l'escalier extérieur du 4½
- Cuisine et salle à manger du 7½, plancher du sous-sol
[2023]
- Retrait de la descente du sous-sol, béton coulé et étanchéité, drains de margelles refaits et raccordés à l'égout (facture disponible)
- Peinture complète du 4½
[2022]
- Isolation complète du sous-sol et gypse
- Plancher de la cuisine et de la salle à manger du 7½
- Chauffe-eau neuf 4½
REVENUS
- 7½ : 1 800 $/mois (semi-meublé : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, micro-onde hotte, laveuse et sécheuse)
- 4½ : 1 050 $/mois
- Revenus bruts : 34 200 $/an
- Internet inclus pour les deux logements
- Déneigement et pelouse inclus
- Droits aux animaux
- Baux en vigueur jusqu'au 30 juin 2027
REPRISE DE LOGEMENT
Pour un acheteur qui souhaiterait éventuellement habiter l'un des logements, l'avis de reprise doit être transmis au locataire au moins six mois avant la fin du bail. Un acte de vente signé avant le 31 décembre 2026 permettrait de viser une reprise pour le 1er juillet 2027, sous réserve des règles applicables du TAL. À valider par l'acheteur.
CHAUFFAGE
Chauffage central électrique et plinthes électriques, thermopompe murale dans le 7½.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 36'
Année de construction
1953
Superficie habitable
150,40 m²
Revêtement
Bois, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Dans chaque logement (AU)
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Sous-sol
Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100'
Superficie du terrain
464,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'1" X 10'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 9'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 8'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27'0" X 33'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 17'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'0" X 9'1" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Et salle à manger
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 9'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 12'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 10'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'1" X 6'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 7'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 102 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 246 600 $
- Total
- 348 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 648 $
- Scolaire (2026)
- 220 $
- Total
- 3 868 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 986 $
- Déneigement
- 465 $
- Pelouse
- 632 $
- Total
- 3 083 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 34 200 $
- Total
- 34 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux (Logement 349 : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, micro-onde hotte, laveuse et sécheuse)
Exclusions
Selon les baux
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.