569 900$
Nouveauté
ULS : 15767417
2-Plex
à vendre
17 Rue du Vieux-Fourneau, Fossambault-sur-le-Lac
VIVEZ LE LAC SAINT-JOSEPH! Magnifique duplex comprenant deux spacieux logements 4½ générant 27 000 $ de revenus annuels et offrant un accès à une plage privée réservée aux résidents. Profitez d'un cadre de vie unique où baignade, détente et plein air sont à votre portée tout l'été. À proximité de tous les services, cette propriété bien entretenue bénéficie également d'une belle cour. Les logements offrent des espaces lumineux parfaits pour un propriétaire occupant que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble rentable dans un secteur recherché. Logement principal libre dès juillet et logement du sous-sol loué jusqu'en juillet 2027
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
138,30 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
LAURE-ANNA POULIOT
Courtière immobilière résidentiel
ZAKARY LEVESQUE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Habiter à Fossambault-sur-le-Lac, c'est choisir un mode de vie où le calme et la qualité de vie prennent toute la place. Nichée autour du magnifique lac Saint-Joseph, la municipalité offre un environnement paisible, sécuritaire et naturel, tout en restant accessible. On y retrouve une vraie vie de quartier, idéale pour les familles comme pour ceux qui souhaitent décrocher du rythme urbain. À seulement quelques minutes de Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier, vous profitez de tous les services essentiels : épiceries, écoles, restaurants, commerces... sans compromis. Ici, le plein air est au coeur du quotidien : plage, kayak, paddleboard, marche, vélo, ski de fond l'hiver, pistes cyclables... tout est à portée de main, dans un décor naturel exceptionnel.
Acquérir une propriété à Fossambault-sur-le-Lac, c'est aussi s'offrir un accès privilégié au lac Saint-Joseph, un des plus beaux plans d'eau de la région. Que ce soit pour relaxer au bord de l'eau, avoir un bateau, pratiquer des activités nautiques ou simplement admirer la vue, cet accès ajoute une réelle valeur à votre qualité de vie... et à votre investissement. Les propriétés dans ce secteur sont recherchées pour leur rareté et leur environnement, ce qui en fait un choix stratégique autant pour y vivre que pour bâtir un patrimoine immobilier solide dans le temps.
Opter pour un duplex, c'est une décision intelligente pour conjuguer confort et rentabilité. En tant que propriétaire occupant, vous profitez de votre propre espace tout en bénéficiant d'un revenu locatif qui peut alléger considérablement votre hypothèque. C'est une excellente porte d'entrée dans l'investissement immobilier, tout en gardant un contrôle direct sur votre immeuble. Ce type de propriété offre une flexibilité intéressante : loger un proche, optimiser les revenus ou adapter les espaces selon vos besoins.
Finalement, un plex offre un fort potentiel d'optimisation. Que ce soit par l'ajustement des loyers au marché, des améliorations ciblées ou une meilleure gestion des espaces, plusieurs leviers peuvent être utilisés pour augmenter la valeur de l'immeuble et ses revenus. Avec le temps, ce type d'investissement permet non seulement de générer des liquidités, mais aussi de bâtir une équité importante. C'est un actif évolutif, qui peut s'adapter à vos objectifs financiers et vous ouvrir la porte à de futures opportunités immobilières
Acquérir une propriété à Fossambault-sur-le-Lac, c'est aussi s'offrir un accès privilégié au lac Saint-Joseph, un des plus beaux plans d'eau de la région. Que ce soit pour relaxer au bord de l'eau, avoir un bateau, pratiquer des activités nautiques ou simplement admirer la vue, cet accès ajoute une réelle valeur à votre qualité de vie... et à votre investissement. Les propriétés dans ce secteur sont recherchées pour leur rareté et leur environnement, ce qui en fait un choix stratégique autant pour y vivre que pour bâtir un patrimoine immobilier solide dans le temps.
Opter pour un duplex, c'est une décision intelligente pour conjuguer confort et rentabilité. En tant que propriétaire occupant, vous profitez de votre propre espace tout en bénéficiant d'un revenu locatif qui peut alléger considérablement votre hypothèque. C'est une excellente porte d'entrée dans l'investissement immobilier, tout en gardant un contrôle direct sur votre immeuble. Ce type de propriété offre une flexibilité intéressante : loger un proche, optimiser les revenus ou adapter les espaces selon vos besoins.
Finalement, un plex offre un fort potentiel d'optimisation. Que ce soit par l'ajustement des loyers au marché, des améliorations ciblées ou une meilleure gestion des espaces, plusieurs leviers peuvent être utilisés pour augmenter la valeur de l'immeuble et ses revenus. Avec le temps, ce type d'investissement permet non seulement de générer des liquidités, mais aussi de bâtir une équité importante. C'est un actif évolutif, qui peut s'adapter à vos objectifs financiers et vous ouvrir la porte à de futures opportunités immobilières
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 5" X 36' 3" irr.
Année de construction
2003
Superficie habitable
138,30 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS), Salle de bain (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
988,20 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 12'
Revêtement :
Céramique
Détails :
et flottant
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 14'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'5" X 10'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'8" X 12'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'10" X 10'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13' X 12'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'6" X 7'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'8" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'2" X 10'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 153 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 310 100 $
- Total
- 464 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 573 $
- Scolaire (2025)
- 298 $
- Total
- 5 871 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 27 360 $
- Total
- 27 360 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, rideaux, la télévision dans la commode de la chambre principales ainsi que les abris Tempo. Possibilité d'acheter les électroménagers du RDC (réfrigérateur, laveuse-sécheuse, cuisinière, lave-vaisselle). Tout ce qui restera sur place deviendra la propriété des futurs acheteurs.
Exclusions
Les effets personnel de la vendeuse et des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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