599 000$
ULS : 12525188
2-Plex
à vendre
139 - 141 Rue Aubin, Salaberry-de-Valleyfield (Salaberry-de-Valleyfield)
Duplex offrant un excellent potentiel, avec un troisième logement aménagé au sous-sol et donc une possibilité de conversion en triplex, sous réserve des vérifications et autorisations auprès de la Ville. La propriété se distingue par sa grande cour clôturée, sa piscine hors terre et son garage intégré. Emplacement idéal à proximité des services, commerces et principaux axes routiers. Une propriété polyvalente, parfaite pour un propriétaire occupant souhaitant optimiser ses revenus ou pour un investisseur à la recherche d'une belle opportunité!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
**BIENVENUE AU 139-141 AUBIN À SALABERRY-DE-VALLEYFIELD**
Voici les caractéristiques distinctives de ce duplex:
+Occupation rapide
+Opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur
Le logement situé au 141 est un 5 ½. Quant au logement du 139, initialement aménagé en 5 ½, il a été reconfiguré en un spacieux 4 ½.
La propriété offre également un potentiel de conversion en triplex grâce à la possibilité de louer un logement de 3 ½ au sous-sol (déjà aménagé avec porte indépendante), ce qui pourrait générer un revenu locatif supplémentaire. Cette possibilité demeure toutefois sous réserve des règlements municipaux en vigueur. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville afin de confirmer la faisabilité du projet.
Extérieur:
+Piscine hors terre
+Garage chauffé et intégré
+Cour arrière spacieuse et clôturée, idéalement aménagée pour profiter de l'été!
Localisation:
Cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique permettant de profiter pleinement de tout ce que la ville a à offrir. À proximité des principaux axes routiers et de l'Autoroute 30, des restaurants, commerces et nombreux services, le secteur facilite grandement les déplacements et le quotidien. Les amateurs de plein air apprécieront également l'accès au réseau cyclable de la ville ainsi qu'aux espaces verts et aux attraits riverains qui font la renommée de Valleyfield. Un emplacement qui combine agréablement tranquillité résidentielle, accessibilité et proximité des commodités, idéal pour ceux qui recherchent un milieu de vie pratique sans compromis!
Voici les caractéristiques distinctives de ce duplex:
+Occupation rapide
+Opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur
Le logement situé au 141 est un 5 ½. Quant au logement du 139, initialement aménagé en 5 ½, il a été reconfiguré en un spacieux 4 ½.
La propriété offre également un potentiel de conversion en triplex grâce à la possibilité de louer un logement de 3 ½ au sous-sol (déjà aménagé avec porte indépendante), ce qui pourrait générer un revenu locatif supplémentaire. Cette possibilité demeure toutefois sous réserve des règlements municipaux en vigueur. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville afin de confirmer la faisabilité du projet.
Extérieur:
+Piscine hors terre
+Garage chauffé et intégré
+Cour arrière spacieuse et clôturée, idéalement aménagée pour profiter de l'été!
Localisation:
Cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique permettant de profiter pleinement de tout ce que la ville a à offrir. À proximité des principaux axes routiers et de l'Autoroute 30, des restaurants, commerces et nombreux services, le secteur facilite grandement les déplacements et le quotidien. Les amateurs de plein air apprécieront également l'accès au réseau cyclable de la ville ainsi qu'aux espaces verts et aux attraits riverains qui font la renommée de Valleyfield. Un emplacement qui combine agréablement tranquillité résidentielle, accessibilité et proximité des commodités, idéal pour ceux qui recherchent un milieu de vie pratique sans compromis!
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 38' 1"
Année de construction
1968
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Revêtement de la toiture (2023)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
51' X 92'
Superficie du terrain
435,70 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Piscine
Hors terre
Proximité
Hôpital, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Piste cyclable, Cégep, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 63 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 213 600 $
- Total
- 276 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 088 $
- Scolaire (2026)
- 218 $
- Total
- 3 306 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 35 400 $
- Total
- 35 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, hotte de cuisine, frigidaire et cuisinière du logement au 2e étage, lave-vaisselle du logement du RDC.
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.