945 000$
Visite libre
ULS : 17713169
2-Plex
à vendre
1271Z - 1273Z Rue Beaudry, Montréal (Ville-Marie) (Village)
Propriété de caractère avec beaucoup de cachet, habitable immédiatement. Le logement principal propose 3 chambres, 2 salles de bain, grande cuisine, salon lumineux, 2 terrasses, balcon et terrasse sur le toit. Au RDC, un 3½ avec immense cour privée. Travaux de briques et toiture à prévoir. Soumissions disponibles aux documents. Travaux estimés à un maximum de 2 semaines.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Emplacement exceptionnel à seulement 1 minute du métro Beaudry et à proximité immédiate du très attendu projet Cité des Lumières. Duplex entièrement libre à l'acheteur, une opportunité extrêmement rare dans un secteur en pleine transformation et en forte demande. Que ce soit pour un propriétaire occupant, un investisseur ou un projet multigénérationnel, cette propriété offre un potentiel remarquable dans l'un des emplacements les plus stratégiques de Montréal.
Propriété de caractère avec énormément de cachet, offrant de beaux volumes et plusieurs possibilités d'aménagement. Habitable immédiatement, elle représente également une occasion idéale pour un acheteur désirant moderniser et valoriser une propriété avec une vision à long terme.
Le logement principal à l'étage propose une vaste configuration comprenant trois chambres de bonnes dimensions, deux salles de bain, un salon lumineux et une grande cuisine conviviale. L'unité bénéficie également de plusieurs espaces extérieurs très recherchés : deux terrasses, un balcon ainsi qu'une superbe terrasse sur le toit offrant une vue dégagée sur le quartier et les environs. Un espace parfait pour profiter de l'été en plein coeur de la ville.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un 3½ avec immense cour privée, une rareté dans le secteur. Cette unité pourrait également être communicante avec l'unité principale selon les besoins et les projets de l'acheteur, ouvrant la porte à plusieurs possibilités d'occupation ou d'optimisation.
L'emplacement est tout simplement exceptionnel : à quelques pas du métro, des commerces, cafés, restaurants, pistes cyclables et de toute l'effervescence du Village. La proximité du projet Cité des Lumières ajoute également un fort potentiel de valorisation pour les années à venir.
Des travaux de briques et de toiture sont à prévoir. Les soumissions sont disponibles dans les documents pour consultation. Selon les entrepreneurs consultés, la durée estimée des travaux serait d'un maximum d'environ deux semaines, ce qui représente une excellente occasion pour un acheteur souhaitant investir dans une propriété avec un immense potentiel tout en ayant déjà une vision claire des travaux à effectuer.
Selon les informations obtenues, un agrandissement de la propriété pourrait également être envisageable, sous réserve de vérifications et d'obtention des permis requis auprès de la Ville. Aucun permis ni garantie ne sont fournis par le vendeur à cet effet et l'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes.
Une opportunité rare d'acquérir un duplex libre à l'acheteur dans un emplacement de choix, avec cachet, espace et potentiel exceptionnel.
Particularités du bâtiment
Dimensions
17' 5" X 42' 8"
Année de construction
1885
Type de fenestration
Guillotine, Porte-fenêtre
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Asphalte
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
21' 7" X 83' 6"
Superficie du terrain
1 780 pi²
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'6" X 15'3"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
21'3" X 15'3"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Et salle à manger
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
15'3" X 9'1"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'0" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Attenante à la CCP
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'9" X 8'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'0" X 9'10"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Bureau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'9" X 6'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'3" X 3'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 8'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 9'0"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 9'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 330 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 827 100 $
- Total
- 1 157 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 412 $
- Scolaire (2026)
- 792 $
- Total
- 7 204 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 68 400 $
- Total
- 68 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les électroménagers (réfrigérateurs, laveuses-sécheuses, lave vaisselle, cuisinières).
Exclusions
Tous les meubles(ou à négocier).
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%