289 000$
ULS : 9217973
Appartement - Condominium
à vendre
446 Rue Allard, Sherbrooke (Fleurimont)
Libre immédiatement! Plain-pied lumineux dans un immeuble de 4 unités, ce condo de 4½ pièces conjugue qualité de vie et confort. Salon et salle à manger avec planchers de bois franc, deux chambres et plafonds de 8 pieds. Salle de bain dotée d'un bain podium en céramique et d'une douche indépendante. Salle de lavage fermée. Balayeuse centrale incluse. À deux pas des Galeries 4-Saisons, du CHUS Fleurimont, et de l'autoroutes 610. Travaux récents : portes 2024, fenêtres 2023, toiture 2011. À voir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
8
Superficie habitable
92,80 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Pourrait être vendu meublé (à discuter)
Au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de 4 unités, ce condo plain-pied offre une aire de vie paisible et fonctionnel, à deux pas des services. Idéal pour acheteur premier accédant, jeune retraité ou investisseur.
Aménagement
Tout sur un seul niveau : salon et salle à manger ouverts, deux chambres, planchers de bois franc et plafonds de 8 pieds. La salle de bain combine bain à podium en céramique et douche indépendante. Une salle de lavage fermée accueille les installations laveuse-sécheuse, ce qui est rare dans cette catégorie d'immeuble. Balayeuse centrale et accessoires inclus.
Localisation stratégique
À proximité immédiate de :
Galeries 4-Saisons
CHUS Fleurimont
Centre-ville de Sherbrooke
Autoroute 610
Réseau de transport en commun
Parcs, garderies et piste cyclable
Concernant les écoles desservant l'unité, il revient à l'acheteur de procéder à ses propres vérifications auprès du Centre de services scolaire de la Région-de-Sherbrooke (CSSRS), les bassins de fréquentation étant sujets à modification.
Travaux récents
2024 : portes (APS Rénovations)
2023 : fenêtres (Sherbrooke Portes et Fenêtres)
2011 : toiture, bardeaux d'asphalte Mystique Brun 2 tons.
Au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de 4 unités, ce condo plain-pied offre une aire de vie paisible et fonctionnel, à deux pas des services. Idéal pour acheteur premier accédant, jeune retraité ou investisseur.
Aménagement
Tout sur un seul niveau : salon et salle à manger ouverts, deux chambres, planchers de bois franc et plafonds de 8 pieds. La salle de bain combine bain à podium en céramique et douche indépendante. Une salle de lavage fermée accueille les installations laveuse-sécheuse, ce qui est rare dans cette catégorie d'immeuble. Balayeuse centrale et accessoires inclus.
Localisation stratégique
À proximité immédiate de :
Galeries 4-Saisons
CHUS Fleurimont
Centre-ville de Sherbrooke
Autoroute 610
Réseau de transport en commun
Parcs, garderies et piste cyclable
Concernant les écoles desservant l'unité, il revient à l'acheteur de procéder à ses propres vérifications auprès du Centre de services scolaire de la Région-de-Sherbrooke (CSSRS), les bassins de fréquentation étant sujets à modification.
Travaux récents
2024 : portes (APS Rénovations)
2023 : fenêtres (Sherbrooke Portes et Fenêtres)
2011 : toiture, bardeaux d'asphalte Mystique Brun 2 tons.
Particularités du bâtiment
Dimensions
45' X 22' 8" irr.
Année de construction
1992
Superficie habitable
92,80 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine, Porte-fenêtre
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de Lavage (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante, Baignoire à remous
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 85'
Superficie du terrain
789,70 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 10'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 14'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Converctair, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du bâtiment
- 199 700 $
- Total
- 199 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 891 $
- Scolaire (2025)
- 112 $
- Total
- 2 003 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 2 400 $
- Total
- 2 400 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 349 $
- Total
- 1 349 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, rideaux, pôles, supports à télévisions, four encastré, plaque encastré, lave-vaiselle, balayeuse centrale et accessoires. Autres items à discuter (peut être inclus$.
Exclusions
Meubles et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.