445 000$
ULS : 9632061
Appartement - Condominium
à vendre
334 Av. du Manoir, Saint-Donat
Un véritable havre de paix au coeur de la nature! Située dans un secteur boisé recherché, à proximité du lac Archambault, cette magnifique unité au 2e étage offre un espace de vie lumineux et chaleureux à aire ouverte. Salon avec foyer au bois et habillage de pierre, cuisine avec îlot, terrasse, 2 chambres, 2 salles de bains dont une attenante à la chambre principale et stationnement. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement du plein air, du lac et des activités quatre saisons!
Nb de pièces
10
Superficie habitable
1 166,80 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
VÉRONIQUE PLANTE
Courtière immobilière résidentielle
Addenda
Bienvenue dans un environnement où nature, confort et art de vivre se rencontrent! Nichée dans un secteur boisé et paisible, avec son accès à une plage privée sur le lac Archambault et à la pente de ski du Mont Garceau, cette superbe unité, située au deuxième étage, vous offre un cadre de vie exceptionnel, tant pour une résidence principale que pour une escapade en pleine nature.
Dès l'entrée, un hall avec escalier mène à l'étage et dévoile une propriété lumineuse, chaleureuse et soigneusement aménagée. L'aire de vie ouverte constitue le coeur de la propriété et rassemble harmonieusement le salon, la salle à manger et la cuisine, créant un espace convivial où il fait bon se retrouver.
Le salon se distingue par sa grande fenestration qui laisse généreusement entrer la lumière naturelle, ainsi que par son magnifique foyer au bois agrémenté d'un chaleureux habillage en pierre. Un placard double et du rangement additionnel permettent de conserver l'espace fonctionnel et bien organisé.
La salle à manger bénéficie d'une porte-patio donnant directement accès à la terrasse, un endroit tout indiqué pour savourer un café le matin, prendre un repas à l'extérieur ou simplement profiter de la tranquillité environnante. La cuisine, à la fois fonctionnelle et conviviale, propose un bel îlot avec deux places, parfait pour les déjeuners sur le pouce ou la préparation des repas. Son dosseret en céramique de style métro ajoute une touche intemporelle à l'ensemble.
La chambre principale constitue un véritable espace de repos avec son placard double et sa salle de bains privée attenante, offrant confort et intimité. Une deuxième chambre, également dotée d'un placard double, peut facilement être aménagée selon vos besoins : chambre pour enfant, chambre d'invité ou bureau.
La salle de bains principale propose une douche indépendante, un bain en coin ainsi qu'une grande vanité offrant beaucoup de rangement.
À l'extérieur, la terrasse permet de profiter pleinement du cadre naturel et de la tranquillité du secteur.
Un grand avantage de cette propriété est sans contredit la quantité impressionnante de rangement qu'elle offre. À l'intérieur, vous profiterez d'une véritable pièce de rangement dotée d'armoires sur mesure, idéalement située à proximité du salon, en plus d'un vaste espace lingerie près des chambres et d'un garde-robe d'entrée pratique et bien pensé pour le rangement du quotidien.
En complément, un grand espace de rangement intérieur, accessible sous l'immeuble, vous permettra d'entreposer facilement kayaks, vélos, équipements de sport, décorations saisonnières, pneus ou tout autre article nécessitant un espace supplémentaire. Un avantage précieux pour profiter pleinement de la vie au chalet ou au quotidien, sans compromis sur l'espace.
Un espace de stationnement est également inclus, ajoutant une touche de praticité au quotidien.
Un endroit où chaque saison devient une occasion de profiter pleinement de la vie!
Dès l'entrée, un hall avec escalier mène à l'étage et dévoile une propriété lumineuse, chaleureuse et soigneusement aménagée. L'aire de vie ouverte constitue le coeur de la propriété et rassemble harmonieusement le salon, la salle à manger et la cuisine, créant un espace convivial où il fait bon se retrouver.
Le salon se distingue par sa grande fenestration qui laisse généreusement entrer la lumière naturelle, ainsi que par son magnifique foyer au bois agrémenté d'un chaleureux habillage en pierre. Un placard double et du rangement additionnel permettent de conserver l'espace fonctionnel et bien organisé.
La salle à manger bénéficie d'une porte-patio donnant directement accès à la terrasse, un endroit tout indiqué pour savourer un café le matin, prendre un repas à l'extérieur ou simplement profiter de la tranquillité environnante. La cuisine, à la fois fonctionnelle et conviviale, propose un bel îlot avec deux places, parfait pour les déjeuners sur le pouce ou la préparation des repas. Son dosseret en céramique de style métro ajoute une touche intemporelle à l'ensemble.
La chambre principale constitue un véritable espace de repos avec son placard double et sa salle de bains privée attenante, offrant confort et intimité. Une deuxième chambre, également dotée d'un placard double, peut facilement être aménagée selon vos besoins : chambre pour enfant, chambre d'invité ou bureau.
La salle de bains principale propose une douche indépendante, un bain en coin ainsi qu'une grande vanité offrant beaucoup de rangement.
À l'extérieur, la terrasse permet de profiter pleinement du cadre naturel et de la tranquillité du secteur.
Un grand avantage de cette propriété est sans contredit la quantité impressionnante de rangement qu'elle offre. À l'intérieur, vous profiterez d'une véritable pièce de rangement dotée d'armoires sur mesure, idéalement située à proximité du salon, en plus d'un vaste espace lingerie près des chambres et d'un garde-robe d'entrée pratique et bien pensé pour le rangement du quotidien.
En complément, un grand espace de rangement intérieur, accessible sous l'immeuble, vous permettra d'entreposer facilement kayaks, vélos, équipements de sport, décorations saisonnières, pneus ou tout autre article nécessitant un espace supplémentaire. Un avantage précieux pour profiter pleinement de la vie au chalet ou au quotidien, sans compromis sur l'espace.
Un espace de stationnement est également inclus, ajoutant une touche de praticité au quotidien.
Un endroit où chaque saison devient une occasion de profiter pleinement de la vie!
Particularités du bâtiment
Année de construction
2007
Superficie habitable
1 166,80 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Placard corridor (2)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Particularités du terrain
Eau (accès)
Accès (LAC)
Vue
Sur l'eau
Allée
gravier
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
École primaire, Garderie/CPE, École secondaire, Ski alpin, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'2" X 6'3"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'1" X 14'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Placard double
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'1" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
accès a la terrasse
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Îlot, dosseret céramique
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 4'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain et douche ind.
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 11'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
SDB privé attenante.
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 7'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche ind
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 14'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Placard double
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'4" X 7'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Couloir
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'5" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Installation aspirateur central, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 44 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 344 600 $
- Total
- 388 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 192 $
- Scolaire (2026)
- 233 $
- Total
- 3 425 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 4 860 $
- Total
- 4 860 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 810 $
- Total
- 1 810 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, aspirateur central et ses accessoires, échangeur d'air, système de climatisation murale de la CCP, luminaires, rideaux du balcon, réfrigérateur (kitchenAid), cuisinière (KitchenAid), lave-vaisselle (Whirlpool), hotte de cuisine, laveuse et sécheuse.
Exclusions
Meubles et effets personnels appartenant aux locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.