349 500$
ULS : 13314585
Appartement - Condominium
à vendre
2765 Ch. Ste-Foy app. 304, Québec (Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge) (Cité-Universitaire)
Ce condo EST ABSOLUMENT REMARQUABLE ET CLÉ EN MAIN! Au coeur de la Cité Universitaire, au Domaine François-de-Laval, cet IMPECCABLE condo est situé dans un secteur stratégique, à proximité de l'Université, Cégeps, hôpitaux, commerces. Il vous offre 2 chambres, une agréable aire de vie ouverte salon-s. à manger à laquelle s'ajoute une verrière ultra lumineuse de 6X7, une superbe cuisine entièrement refaite, au look jeune et actuel, des planchers de bois d'ingénierie, une salle de bain rénovée en grande partie, thermopompe 2024. Ascenseur, stationnement au GARAGE, part de piscine. Édifice non-fumeur, chiens non permis. UNE BELLE OPPORTUNITÉ!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
10
Superficie habitable
1 110,43 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
- Ce condo est absolument impeccable et vous n'aurez qu'à vous y installer! L'espace de vie est spacieux et aéré. Il compte 2 chambres dont une grande chambre principale avec walk-in. Il offre aussi beaucoup de rangement. Stationnement intérieur au garage et part de piscine nécessaire pour profiter de la piscine au sel (frais annuels de 150 $).
- Chiens non autorisés
- Droit aux BBQ
- Édifice absolument non fumeur (ni cigarette, ni cannabis).
- Copropriété bien gérée avec un conseil d'administration à l'interne composé de 5 administrateurs.
- L'étude du fonds de prévoyance a été faite et reçue en 2024. Les frais communs ont été majorés à partir de 2024 pour capitaliser dans le fonds de prévoyance.
- Les travaux prévus pour les 3 prochaines années 2025-2027 doivent toucher, entre autres, la toiture, les colonnes de soutènement des balcons, les dalles des balcons et les tapis des aires communes. Le montant total estimé de ces travaux est de 677 350 $ (PV-AGA-Septembre 2024).
- La toiture élastomère a été refaite à l'été 2025 au coût de 250 000 $; À l'été 2026, les travaux de réfection des colonnes de soutènement des balcons et les dalles des balcons seront entrepris.
- Il a été décidé d'augmenter les frais communs mensuels en vue de réaliser ces travaux au lieu de faire des cotisations spéciales ponctuelles.
- En résumé, voici les principaux travaux effectués sur le bâtiment dans les dernières années :
-- Changement des fenêtres il y a quelques années
-- Changement des mécanismes de l'ascenseur
-- Nouveau système d'incendie
-- Nouveau système d'intercom
-- Nouvelle toiture élastomère été 2025
--2006, consolidation des colonnes du garage par mesure préventive par Haineault et Gosselin.
- Chiens non autorisés
- Droit aux BBQ
- Édifice absolument non fumeur (ni cigarette, ni cannabis).
- Copropriété bien gérée avec un conseil d'administration à l'interne composé de 5 administrateurs.
- L'étude du fonds de prévoyance a été faite et reçue en 2024. Les frais communs ont été majorés à partir de 2024 pour capitaliser dans le fonds de prévoyance.
- Les travaux prévus pour les 3 prochaines années 2025-2027 doivent toucher, entre autres, la toiture, les colonnes de soutènement des balcons, les dalles des balcons et les tapis des aires communes. Le montant total estimé de ces travaux est de 677 350 $ (PV-AGA-Septembre 2024).
- La toiture élastomère a été refaite à l'été 2025 au coût de 250 000 $; À l'été 2026, les travaux de réfection des colonnes de soutènement des balcons et les dalles des balcons seront entrepris.
- Il a été décidé d'augmenter les frais communs mensuels en vue de réaliser ces travaux au lieu de faire des cotisations spéciales ponctuelles.
- En résumé, voici les principaux travaux effectués sur le bâtiment dans les dernières années :
-- Changement des fenêtres il y a quelques années
-- Changement des mécanismes de l'ascenseur
-- Nouveau système d'incendie
-- Nouveau système d'intercom
-- Nouvelle toiture élastomère été 2025
--2006, consolidation des colonnes du garage par mesure préventive par Haineault et Gosselin.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1985
Superficie habitable
1 110,43 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Chauffé, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (3)
Armoires de cuisine
Laqué, Mélamine
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, 2 éviers
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Halles de Ste-Foy, centres comm., École secondaire, Transport en commun, Université, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'10" X 4'9"
Revêtement :
Vinyle clic
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'10" X 10'10" irr.
Revêtement :
Vinyle clic
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
18'9" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bois d'ingénierie
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'6" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bois d'ingénierie
Solarium/Verrière
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'5" X 6'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bois d'ingénierie
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
15'1" X 11'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk-in 6,2 x 4,0
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
15'0" X 8'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'9" X 8'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse et sécheuse
Rangement
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'6" X 5'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Balcon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
16'1" X 5'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Interphone, Espace de rangement intérieur, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 51 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 229 000 $
- Total
- 280 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 670 $
- Scolaire (2025)
- 198 $
- Total
- 2 868 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 6 540 $
- Total
- 6 540 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 680 $
- Total
- 680 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, pôles à rideaux, lave-vaisselle de marque Frigidaire (1 an), thermopompe et son compresseur (2024), système de détection de fuites d'eau Sinope, part de piscine aux frais annuels de 150 $.
Exclusions
Les rideaux.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%