509 000$
Nouveauté
ULS : 17367251
Appartement - Condominium
à vendre
761 Av. Querbes app. 4, Montréal (Outremont)
Situé dans le recherché quartier d'Outremont, ce charmant condo de deux chambres à coucher séduit par sa luminosité et son cachet unique. Ses murs de brique apparente apportent chaleur et caractère à l'espace de vie. La cuisine conviviale comprend un coin repas avec banquette intégrée, parfait pour les repas du quotidien ou le café du matin. À proximité des cafés, restaurants, commerces et services, cette propriété offre un parfait équilibre entre confort et vie urbaine. PRENEZ NOTE que les frais de copropriété incluent notamment le chauffage et l'eau chaude.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
5
Superficie habitable
815,90 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
LOUIS BOUDREAU
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
*** IMPORTANT: PRENEZ NOTE que les frais de copropriété incluent notamment le chauffage et l'eau chaude de l'unité ***
CHARME, LUMIÈRE & VIE DE QUARTIER
==========================
Vivre au 761 avenue Querbes, app. 4, c'est :
* Habiter un superbe condo de deux chambres situé dans un secteur recherché, à la croisée d'Outremont et du Mile-End
*Profiter d'un espace de vie chaleureux, lumineux et plein de cachet grâce à ses magnifiques murs de brique apparente
* Bénéficier d'une cuisine conviviale avec coin repas et banquette intégrée, idéale pour le quotidien
* Vivre dans une unité bien pensée offrant confort, fonctionnalité et une belle qualité de vie en milieu urbain
* Accéder facilement aux cafés, restaurants, commerces de quartier, parcs et transports en commun
* Profiter d'un emplacement stratégique, parfait pour un style de vie actif et urbain
==========
DESCRIPTION
2e étage
@ Hall d'entrée spacieux et accueillant
@ Salon et salle à manger à aire ouverte, idéal pour recevoir et profiter de la lumière naturelle
@ Cuisine fonctionnelle avec coin repas et banquette intégrée
@ Chambre principale spacieuse avec accès à la terrasse et mur de brique apparente
@ Seconde chambre de bonnes dimensions avec rangement
@ Salle de bains complète avec espace laveuse-sécheuse intégré
@ Terrasse conviviale, parfaite pour profiter de la belle saison
@ Espace de rangement au sous-sol
==========
À PROXIMITÉ
- Station de métro Outremont (ligne bleue) et plusieurs lignes d'autobus
- Avenue Bernard, Mile-End et Outremont à quelques minutes
- Cafés, boulangeries, restaurants et commerces de quartier
- Parcs et espaces verts à proximité pour les activités extérieures
- Accès rapide aux pistes cyclables et aux principaux axes routiers
WALK SCORE : 98 -- Le paradis des marcheurs
==========
PRENDRE NOTE QUE :
* Les frais de copropriété incluent :
- Le chauffage des parties communes et privatives
- L'eau chaude
- Le fonds de prévoyance
- L'entretien de l'immeuble
- L'assurance de l'immeuble
- Le déneigement
- L'entretien ménager une fois par mois
* Un nouveau certificat de localisation a été commandé et est en cours de production
CHARME, LUMIÈRE & VIE DE QUARTIER
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Vivre au 761 avenue Querbes, app. 4, c'est :
* Habiter un superbe condo de deux chambres situé dans un secteur recherché, à la croisée d'Outremont et du Mile-End
*Profiter d'un espace de vie chaleureux, lumineux et plein de cachet grâce à ses magnifiques murs de brique apparente
* Bénéficier d'une cuisine conviviale avec coin repas et banquette intégrée, idéale pour le quotidien
* Vivre dans une unité bien pensée offrant confort, fonctionnalité et une belle qualité de vie en milieu urbain
* Accéder facilement aux cafés, restaurants, commerces de quartier, parcs et transports en commun
* Profiter d'un emplacement stratégique, parfait pour un style de vie actif et urbain
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DESCRIPTION
2e étage
@ Hall d'entrée spacieux et accueillant
@ Salon et salle à manger à aire ouverte, idéal pour recevoir et profiter de la lumière naturelle
@ Cuisine fonctionnelle avec coin repas et banquette intégrée
@ Chambre principale spacieuse avec accès à la terrasse et mur de brique apparente
@ Seconde chambre de bonnes dimensions avec rangement
@ Salle de bains complète avec espace laveuse-sécheuse intégré
@ Terrasse conviviale, parfaite pour profiter de la belle saison
@ Espace de rangement au sous-sol
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À PROXIMITÉ
- Station de métro Outremont (ligne bleue) et plusieurs lignes d'autobus
- Avenue Bernard, Mile-End et Outremont à quelques minutes
- Cafés, boulangeries, restaurants et commerces de quartier
- Parcs et espaces verts à proximité pour les activités extérieures
- Accès rapide aux pistes cyclables et aux principaux axes routiers
WALK SCORE : 98 -- Le paradis des marcheurs
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PRENDRE NOTE QUE :
* Les frais de copropriété incluent :
- Le chauffage des parties communes et privatives
- L'eau chaude
- Le fonds de prévoyance
- L'entretien de l'immeuble
- L'assurance de l'immeuble
- Le déneigement
- L'entretien ménager une fois par mois
* Un nouveau certificat de localisation a été commandé et est en cours de production
Particularités du bâtiment
Année de construction
1927
Superficie habitable
815,90 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2)
Sous-sol
Espace de rangement au sous-sol
Particularités du terrain
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'5" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès Terrasse
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Mur à la brique
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'3" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'0" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin déjeuner
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Interphone, Espace de rangement intérieur, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 100 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 344 100 $
- Total
- 444 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 726 $
- Scolaire (2026)
- 335 $
- Total
- 3 061 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 1 800 $
- Frais de copropriété
- 5 400 $
- Total
- 7 200 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 570 $
- Total
- 570 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires et ventilateurs là où installés, rideaux et tringles là où installés, armoire en bois au salon, support du téléviseur dans la 2e chambre, four micro-ondes (hotte intégrée), lave-vaisselle, tablettes dans la SDB et la cuisine
Exclusions
Téléviseur dans la 2e chambre, téléviseur au salon, réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, tablette en bois dans le hall d'entrée
Calculatrice de versements hypothécaire
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