799 000$
Nouveauté
ULS : 11282262
Appartement - Condominium
à vendre
4533 Av. de Kensington, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
Ce magnifique condo indivis a su préserver son charme d'antan grâce à ses boiseries porte française et sa quincaillerie d'origine. Situé au rez-de-chaussée, il offre un grand salon en façade, une salle à manger central et deux chambres à coucher à l'étage, avec la possibilité d'ajouter une troisième au sous-sol. Les plafonds de 9 pieds confèrent une touche d'élégance à l'espace. Vous bénéficierez également d'un usage exclusif de la cour arrière, d'un garage privé et d'un espace de stationnement extérieur partagé.
Nb de pièces
7
Superficie habitable
1 642 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Condo indivis de *1642 pi2 sur deux étages.
- Boiserie porte et quincaillerie d'origine confèrent beaucoup de cachet.
- Plafond de 9 pieds.
- 2 chambres à coucher + possibilité d'une troisième au sous-sol.
- Grande salle à manger (présentement deuxième salon voir photo).
- Grand salon en façade avec *foyer.
- Salle de bain avec douche séparée.
- Climatiseur mural 2022.
- Usage exclusif de la cour extérieure.
- Garage privé.
- Rangement supplémentaire de 167 pi2.
- Espace de stationnement extérieur *partagé.
- Panneau électrique changé en 2013.
- Fournaise 2001.
LE SECTEUR ET LES ENVIRONS
Ce condo idéalement situé au coeur de Notre-Dame-de-Grâce, un quartier résidentiel prisé de Montréal, offre un environnement paisible sur une rue bordée d'arbres matures. À quelques pas seulement du dynamique Village Monkland, vous trouverez une variété de cafés, restaurants, épiceries et boutiques. Des écoles réputées comme Willingdon, Royal Vale, LCC et Loyola sont accessibles à pied, tout comme des parcs, le centre sportif NDG et la bibliothèque Benny. La station de métro Villa-Maria (ligne orange) est à quelques minutes à pied, et plusieurs lignes d'autobus desservent le secteur. L'accès aux autoroutes 15 et 20 est rapide, et le Site Glen est à moins de 2,5 km. Ce quartier allie verdure, services et une qualité de vie exceptionnelle.
Superficie habitable brute
RDC : 1 287 pi2
Sous-sol : 355 pi2
Total : 1 642 pi2
Rangement : 157 pi2
Garage : 189 pi2
*Usage exclusif de la cour
Superficie du terrain = 3 900 pi2
*Basé sur le rôle d'évaluation de la Ville de Montréal
Le compte d'hydro Québec est partagé avec le 4535
30 % 4535 Kensington = 1 329 $
70 % 4533 Kensington = 3 101 $
Financement : Caisse Desjardins contacter Stéphane Daigneault 20 % de mise de fonds minimum
Quote part : 53 %
Taxe scolaire : 903,79 $ quote part de 53 % = 480 $
Taxes municipales : 7051,93 $ quote part de 53 % = 3738 $
Assurance bâtiment :
*Stationnement ext : Les copropriétaires ont une entente pour l'utilisation de l'espace de stationnement extérieur de 1 mois chacun
* L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Ceux-ci sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les assurances.
- Boiserie porte et quincaillerie d'origine confèrent beaucoup de cachet.
- Plafond de 9 pieds.
- 2 chambres à coucher + possibilité d'une troisième au sous-sol.
- Grande salle à manger (présentement deuxième salon voir photo).
- Grand salon en façade avec *foyer.
- Salle de bain avec douche séparée.
- Climatiseur mural 2022.
- Usage exclusif de la cour extérieure.
- Garage privé.
- Rangement supplémentaire de 167 pi2.
- Espace de stationnement extérieur *partagé.
- Panneau électrique changé en 2013.
- Fournaise 2001.
LE SECTEUR ET LES ENVIRONS
Ce condo idéalement situé au coeur de Notre-Dame-de-Grâce, un quartier résidentiel prisé de Montréal, offre un environnement paisible sur une rue bordée d'arbres matures. À quelques pas seulement du dynamique Village Monkland, vous trouverez une variété de cafés, restaurants, épiceries et boutiques. Des écoles réputées comme Willingdon, Royal Vale, LCC et Loyola sont accessibles à pied, tout comme des parcs, le centre sportif NDG et la bibliothèque Benny. La station de métro Villa-Maria (ligne orange) est à quelques minutes à pied, et plusieurs lignes d'autobus desservent le secteur. L'accès aux autoroutes 15 et 20 est rapide, et le Site Glen est à moins de 2,5 km. Ce quartier allie verdure, services et une qualité de vie exceptionnelle.
Superficie habitable brute
RDC : 1 287 pi2
Sous-sol : 355 pi2
Total : 1 642 pi2
Rangement : 157 pi2
Garage : 189 pi2
*Usage exclusif de la cour
Superficie du terrain = 3 900 pi2
*Basé sur le rôle d'évaluation de la Ville de Montréal
Le compte d'hydro Québec est partagé avec le 4535
30 % 4535 Kensington = 1 329 $
70 % 4533 Kensington = 3 101 $
Financement : Caisse Desjardins contacter Stéphane Daigneault 20 % de mise de fonds minimum
Quote part : 53 %
Taxe scolaire : 903,79 $ quote part de 53 % = 480 $
Taxes municipales : 7051,93 $ quote part de 53 % = 3738 $
Assurance bâtiment :
*Stationnement ext : Les copropriétaires ont une entente pour l'utilisation de l'espace de stationnement extérieur de 1 mois chacun
* L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Ceux-ci sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les assurances.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 56'
Année de construction
1931
Superficie habitable
1 642 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Particularités du bâtiment
Unité de coin
Installation laveuse-sécheuse
Salle familiale (SS)
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 5" X 104'
Superficie du terrain
3 900 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Allée (1), Garage (1)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Train de banlieue, Transport en commun, Cégep, Hôpital, Garderie/CPE, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 6'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'1" X 15'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'0" X 7'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'11" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Terasse
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 16'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Teak
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'8" X 19'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
installation Laveuse/secheuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
non fonctionnel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement intérieur, Climatiseur mural, Atelier de bricolage, Cour privée, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 728 $
- Scolaire (2025)
- 480 $
- Total
- 4 208 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 1 $
- Total
- 1 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 101 $
- Total
- 3 101 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
- Frigo GE - Poêle Samsung - Hotte micro-ondes Frigidaire - 3 assiettes décoratives dans la salle à manger au-dessus de l'imposte - les stores, les poles et les rideaux
Exclusions
- Lave-vaisselle Bosch - 2 prises dédiées de 20 ampères situées au salon du RDC - 1 prise dédiée de 20 ampères située au sou
Calculatrice de versements hypothécaire
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