669 000$
ULS : 21097330
Appartement - Condominium
à vendre
4211 Rue de Rouen app. 311, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Située au sein du réputé projet La Confiserie dans Hochelaga-Maisonneuve, cette spacieuse unité de 1231 pi² séduit par son architecture inspirée du patrimoine industriel, ses plafonds en béton de 11,3 pieds et son impressionnant espace de vie ouvert. Cuisine contemporaine rénovée avec îlot et dosseret en quartz, planchers chauffants dans la cuisine et la salle de bain, 2 chambres fermées, vaste espace bureau de 160 pi² et rangement privé au sous-sol. Profitez également d'une magnifique cour intérieure paysagée et d'un emplacement de choix, à quelques pas de la Promenade Ontario, de la Place Valois, du Marché Maisonneuve et du métro Pie-IX.
Nb de pièces
5
Superficie habitable
1 231,40 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
MIGUEL DIAZ-GRÉGOIRE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
* La copropriété *
Le projet de la Confiserie est une copropriété reconnue d'Hochelaga-Maisonneuve, appréciée pour son architecture distinctive inspirée du patrimoine industriel du secteur, son caractère chaleureux, ses espaces de vie généreux et sa superbe cour intérieure paysagée. Le projet se démarque par son ambiance conviviale et son environnement soigné. Il bénéficie également d'une gestion rigoureuse, d'un syndicat bien administré et conforme aux plus récentes exigences législatives en matière de copropriété, offrant ainsi un milieu de vie stable, harmonieux et rassurant pour les copropriétaires.
* L'unité 311 *
Vous retrouverez une spacieuse unité de 1231 pi² offrant un impressionnant espace de vie à aire ouverte agrémenté de plafonds en béton de 11,3 pieds, créant une sensation de volume exceptionnelle. Vous serez séduits par la magnifique cuisine contemporaine entièrement rénovée, dotée d'un vaste îlot en quartz, d'un dosseret assorti et d'un plancher chauffant. Vous profiterez également d'une salle à manger de généreuses dimensions qui s'ouvre sur le salon et d'une salle de bain rénovée qui se distingue par son plancher chauffant et sa grande douche italienne avec niche intégrée. L'unité propose aussi 2 chambres fermées de bonnes dimensions en plus d'un superbe espace bureau de 160 pi² qui offre un mur de bibliothèques intégré, idéal pour le télétravail. Un espace de rangement privé au sous-sol complète finalement cette propriété au caractère unique.
* Le quartier *
Située au coeur d'Hochelaga-Maisonneuve, le projet de La Confiserie bénéficie d'un emplacement recherché à distance de marche de nombreux commerces de proximité, cafés, restaurants, épiceries et services essentiels. Le secteur offre également un accès rapide à la Promenade Ontario, à la populaire Place Valois, au Marché Maisonneuve, au Parc olympique, au Jardin botanique ainsi qu'au métro Pie-IX. Dynamique et en pleine évolution, le quartier séduit par son ambiance conviviale, sa vie de quartier animée, le SRB Pie-IX à quelques pas et son équilibre entre effervescence urbaine et espaces verts.
* Espace de stationnement possible (À louer ou acheter) *
Les propriétaires louent actuellement un espace de stationnement intérieur appartenant à un autre copropriétaire. Il serait possible pour un futur acheteur de poursuivre la location de cet espace (150$/mois), sous réserve d'une entente avec le propriétaire. Ce dernier pourrait également être ouvert à vendre l'espace de stationnement, offrant ainsi une intéressante opportunité d'acquisition.
* Faits saillants *
- Superficie de 1231 pi2;
- 2 chambres + Espace bureau;
- Hauteur de plafond de 11,3 pi;
- Cuisine rénovée avec comptoir en quartz, dosseret en quartz et plancher de céramique chauffante;
- Salle de bain rénovée avec grande douche italienne et plancher de céramique chauffante;
- 4 bornes de recharge pour véhicules électriques disponibles à l'avant de l'immeuble;
Le projet de la Confiserie est une copropriété reconnue d'Hochelaga-Maisonneuve, appréciée pour son architecture distinctive inspirée du patrimoine industriel du secteur, son caractère chaleureux, ses espaces de vie généreux et sa superbe cour intérieure paysagée. Le projet se démarque par son ambiance conviviale et son environnement soigné. Il bénéficie également d'une gestion rigoureuse, d'un syndicat bien administré et conforme aux plus récentes exigences législatives en matière de copropriété, offrant ainsi un milieu de vie stable, harmonieux et rassurant pour les copropriétaires.
* L'unité 311 *
Vous retrouverez une spacieuse unité de 1231 pi² offrant un impressionnant espace de vie à aire ouverte agrémenté de plafonds en béton de 11,3 pieds, créant une sensation de volume exceptionnelle. Vous serez séduits par la magnifique cuisine contemporaine entièrement rénovée, dotée d'un vaste îlot en quartz, d'un dosseret assorti et d'un plancher chauffant. Vous profiterez également d'une salle à manger de généreuses dimensions qui s'ouvre sur le salon et d'une salle de bain rénovée qui se distingue par son plancher chauffant et sa grande douche italienne avec niche intégrée. L'unité propose aussi 2 chambres fermées de bonnes dimensions en plus d'un superbe espace bureau de 160 pi² qui offre un mur de bibliothèques intégré, idéal pour le télétravail. Un espace de rangement privé au sous-sol complète finalement cette propriété au caractère unique.
* Le quartier *
Située au coeur d'Hochelaga-Maisonneuve, le projet de La Confiserie bénéficie d'un emplacement recherché à distance de marche de nombreux commerces de proximité, cafés, restaurants, épiceries et services essentiels. Le secteur offre également un accès rapide à la Promenade Ontario, à la populaire Place Valois, au Marché Maisonneuve, au Parc olympique, au Jardin botanique ainsi qu'au métro Pie-IX. Dynamique et en pleine évolution, le quartier séduit par son ambiance conviviale, sa vie de quartier animée, le SRB Pie-IX à quelques pas et son équilibre entre effervescence urbaine et espaces verts.
* Espace de stationnement possible (À louer ou acheter) *
Les propriétaires louent actuellement un espace de stationnement intérieur appartenant à un autre copropriétaire. Il serait possible pour un futur acheteur de poursuivre la location de cet espace (150$/mois), sous réserve d'une entente avec le propriétaire. Ce dernier pourrait également être ouvert à vendre l'espace de stationnement, offrant ainsi une intéressante opportunité d'acquisition.
* Faits saillants *
- Superficie de 1231 pi2;
- 2 chambres + Espace bureau;
- Hauteur de plafond de 11,3 pi;
- Cuisine rénovée avec comptoir en quartz, dosseret en quartz et plancher de céramique chauffante;
- Salle de bain rénovée avec grande douche italienne et plancher de céramique chauffante;
- 4 bornes de recharge pour véhicules électriques disponibles à l'avant de l'immeuble;
Particularités du bâtiment
Année de construction
1908
Superficie habitable
1 231,40 pi²
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (3)
Salle de bains
Plancher chauffant
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Vue
Cour intérieure
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Promenade Ontario, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Parc, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
4'0" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'11" X 13'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'5" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'7" X 17'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'4" X 14'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'7" X 13'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'0" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'6" X 15'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement intérieur, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 143 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 438 300 $
- Total
- 581 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 337 $
- Scolaire (2026)
- 358 $
- Total
- 3 695 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 5 628 $
- Total
- 5 628 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 100 $
- Total
- 1 100 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Rideaux, luminaires, mur-bibliothèque du bureau, armoire orange de la chambre #2, réfrigérateur Fisher & Paykel, cuisinière à induction, lave-vaisselle Bosch, laveuse et sécheuse Maytag ainsi que les armoires de la salle de bain.
Calculatrice de versements hypothécaire
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