749 000$
Nouveauté
ULS : 13599646
Appartement - Condominium
à vendre
3644 Rue Gertrude, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Condo exceptionnel sur deux étages au coeur de Verdun, baigné de lumière naturelle et offrant un ensemble remarquable d'espaces extérieurs. Cette propriété unique de **1 chambre et 2 salles de bains** propose une aire de vie à concept ouvert, de magnifiques planchers de bois franc, l'air climatisé et une cuisine moderne. Profitez de **trois espaces extérieurs privés** : une terrasse orientée à l'est pour admirer le lever du soleil, une terrasse orientée à l'ouest pour de magnifiques couchers de soleil, ainsi qu'un balcon avec un généreux espace de rangement. Avec un **Walk Score de 94/100**, proche de la rue Wellington, les cafés & restos!
Nb de pièces
5
Superficie habitable
1 086 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Caractéristiques :
* Emplacement de choix au coeur de Verdun, à seulement 7 minutes du métro et 2 minutes de la rue Wellington
* Cadre résidentiel paisible -- profitez d'une atmosphère calme et chaleureuse tout en étant au coeur de l'animation de Verdun
* Communauté accueillante -- voisins sympathiques et syndicat de copropriété bien organisé et bien géré
* Trois espaces extérieurs, dont deux terrasses spacieuses pour profiter du lever et du coucher du soleil, ainsi qu'un balcon supplémentaire avec un grand espace de rangement
* Mezzanine lumineuse et ensoleillée -- un bel espace baigné de lumière tout au long de la journée ; actuellement utilisée comme bureau, elle peut servir de chambre à l'étage de style loft (espace ouvert, mais pas de mur fermé) caril ya une sdb complete.
* Deux salles de bain complètes -- une à chaque étage -- pour un confort et une commodité accrue au quotidien
* Système de détection automatique d'eau - Abonnement mensuel.
* Emplacement de choix au coeur de Verdun, à seulement 7 minutes du métro et 2 minutes de la rue Wellington
* Cadre résidentiel paisible -- profitez d'une atmosphère calme et chaleureuse tout en étant au coeur de l'animation de Verdun
* Communauté accueillante -- voisins sympathiques et syndicat de copropriété bien organisé et bien géré
* Trois espaces extérieurs, dont deux terrasses spacieuses pour profiter du lever et du coucher du soleil, ainsi qu'un balcon supplémentaire avec un grand espace de rangement
* Mezzanine lumineuse et ensoleillée -- un bel espace baigné de lumière tout au long de la journée ; actuellement utilisée comme bureau, elle peut servir de chambre à l'étage de style loft (espace ouvert, mais pas de mur fermé) caril ya une sdb complete.
* Deux salles de bain complètes -- une à chaque étage -- pour un confort et une commodité accrue au quotidien
* Système de détection automatique d'eau - Abonnement mensuel.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2018
Superficie habitable
1 086 pi²
Particularités du terrain
Vue
Sur la ville
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, École primaire
Détails des pièces
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7' X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 12'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4' X 6'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5' X 3'
Revêtement :
Bois
Détails :
Mezzanine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12' X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
A aire ouvert
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8' X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 114 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 635 600 $
- Total
- 750 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 398 $
- Scolaire (2026)
- 510 $
- Total
- 4 908 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 3 468 $
- Total
- 3 468 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, placard encastré dans la chambre principale, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, micro-ondes.
Exclusions
Laveuse et secheuse. Meubles et effets personnels du propriétaire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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