489 000$
Nouveauté
ULS : 24710542
Appartement - Condominium
à vendre
2620 Rue des Harfangs, Montréal (Saint-Laurent) (Nouveau Saint-Laurent/Bois-Franc)
Magnifique condo de 2 chambres situé dans le secteur recherché de Bois-Franc! Cette unité lumineuse offre une aire ouverte conviviale regroupant le salon et la salle à manger, des planchers de bois franc ainsi qu'un balcon privé agrémenté d'une haie pour plus d'intimité. Les chambres sont spacieuses et confortables. Garage intérieur privé avec grand espace de rangement. Copropriété soigneusement administrée ayant bénéficié de plusieurs améliorations récentes. À proximité des parcs, du Complexe sportif Saint-Laurent, des transports en commun, du futur REM et de tous les services de Bois-Franc et du Nouveau Saint-Laurent.
Nb de pièces
6
Superficie habitable
86,60 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
*** VIE À BOIS-FRANC***
Découvrez l'équilibre parfait entre la nature et la vie urbaine au sein du très recherché quartier Bois-Franc. Entouré d'arbres matures, de parcs, de plans d'eau et d'un environnement naturel exceptionnel, ce secteur dynamique offre une qualité de vie remarquable. Le REM, situé à proximité, permet un accès rapide et efficace au centre-ville de Montréal, aux principaux pôles d'affaires et à l'aéroport international Montréal-Trudeau.
À distance de marche, vous trouverez des écoles, des parcs, des cafés, des restaurants ainsi que des commerces de proximité aménagés pour les piétons, vous assurant un accès facile à tous les services essentiels du quotidien. Alors que Bois-Franc approche de son plein développement, il se démarque comme un lieu de vie exceptionnel et un investissement judicieux à long terme.
Améliorations de l'unité:
- 2022 : changement de la vanité de salle de bain et plomberie. ouverture dans la cloison
sèche par le plombier, mais refermée avec des contreplaqués
- 2023 : Changement des thermos de fenêtres
- 2024 : Nettoyage des conduits de sécheuse et de la hotte de cuisine
- 2024 : Rénovation de la cuisine (Open concept)
Améliorations des parties communes:
- 2026 : Réparation des escaliers d'entrée de la copropriété
- 2024 : Isolation à l'uréthane dans le plafond à l'entrée (Mesure préventive)
- 2024 : Calfeutrage complet du bâtiment
- 2024 : Peinture des aires communes
- 2020 : Installation de 3 nouveaux Maximums (aération) sur le toit
- 2019 : Remplacement de la toiture en bardeaux d'asphalte
Découvrez l'équilibre parfait entre la nature et la vie urbaine au sein du très recherché quartier Bois-Franc. Entouré d'arbres matures, de parcs, de plans d'eau et d'un environnement naturel exceptionnel, ce secteur dynamique offre une qualité de vie remarquable. Le REM, situé à proximité, permet un accès rapide et efficace au centre-ville de Montréal, aux principaux pôles d'affaires et à l'aéroport international Montréal-Trudeau.
À distance de marche, vous trouverez des écoles, des parcs, des cafés, des restaurants ainsi que des commerces de proximité aménagés pour les piétons, vous assurant un accès facile à tous les services essentiels du quotidien. Alors que Bois-Franc approche de son plein développement, il se démarque comme un lieu de vie exceptionnel et un investissement judicieux à long terme.
Améliorations de l'unité:
- 2022 : changement de la vanité de salle de bain et plomberie. ouverture dans la cloison
sèche par le plombier, mais refermée avec des contreplaqués
- 2023 : Changement des thermos de fenêtres
- 2024 : Nettoyage des conduits de sécheuse et de la hotte de cuisine
- 2024 : Rénovation de la cuisine (Open concept)
Améliorations des parties communes:
- 2026 : Réparation des escaliers d'entrée de la copropriété
- 2024 : Isolation à l'uréthane dans le plafond à l'entrée (Mesure préventive)
- 2024 : Calfeutrage complet du bâtiment
- 2024 : Peinture des aires communes
- 2020 : Installation de 3 nouveaux Maximums (aération) sur le toit
- 2019 : Remplacement de la toiture en bardeaux d'asphalte
Particularités du bâtiment
Année de construction
2001
Superficie habitable
86,60 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Chauffé, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Garage (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, École primaire, Cégep
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 11'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 12'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Climatiseur mural, Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe murale, Échangeur d'air, Interphone, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 38 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 441 000 $
- Total
- 479 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 955 $
- Scolaire (2025)
- 350 $
- Total
- 3 305 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 2 484 $
- Total
- 2 484 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière, microonde hotte, stores et tringles, recouvrement de bois au balcon et la haie sur la rampe du balcon
Exclusions
Lave-vaisselle, rideaux
Calculatrice de versements hypothécaire
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