535 000$
Nouveauté
ULS : 11063274
Appartement - Condominium
à vendre
2251 Av. Aird app. 211, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Loft de caractère au 3e étage d'une ancienne fabrique de Hochelaga-Maisonneuve : 1 093 pi² aux volumes spectaculaires, baignés de lumière plein sud par de très grandes fenêtres cintrées, avec vue sur le marché Maisonneuve. Briques apparentes, poutres de bois massives, hauts plafonds et planchers de bois franc. Cuisine à aire ouverte, espaces de deux chambres avec garde-robes sur mesure, coin bureau, puits de lumière, buanderie dans la salle de bains rénovée et climatisation centrale neuve (2026). Grand rangement inclus, stationnement extérieur offert à l'achat. Métro à moins de 10' à pied, "Walk Score" élévé de 94 à proximité de tout.
Nb de pièces
8
Superficie habitable
101,50 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
NOTRE TOP 3 :
1. UN LOFT AU CARACTÈRE INDUSTRIEL
Briques apparentes, poutres de bois massives, hauts plafonds de bois en lattes, conduits apparents & colonne : l'ancienne fabrique a gardé sa signature, et les planchers de bois franc donnent un caractère noble à l'ensemble.
2. ORIENTATION PLEIN SUD, AVEC VUE SUR LE MARCHÉ MAISONNEUVE
De très grandes fenêtres cintrées à double pan laissent entrer la lumière du lever au coucher du soleil, avec une vue sur la ville et sur le marché Maisonneuve, à travers les arbres.
3. UNE ADRESSE OÙ TOUT SE FAIT À PIED
« Walk Score » de 94, « Bike Score » de 98 et station de métro à moins de 10 minutes à pied (750 m), au coeur de Hochelaga-Maisonneuve et de ses nombreuses boutiques et épiceries de quartier.
LE CONDO
Situé au 3e étage, le condo de 1 093 p.c offre des volumes spectaculaires, grâce à ses hauts plafonds remarquables. En avant, l'aire ouverte réunit le salon, la salle à manger et la cuisine, avec des fenêtres cintrées orientées plein sud. La cuisine est dotée d'un comptoir surélevé avec assises, armoires à portes givrées et d'électroménagers en inox, et donne directement sur la salle à manger.
Deux chambres ont été créées dans l'espace arrière du condo. La chambre principale, délimitée par des garde-robes sur mesure à portes vitrées givrées et tiroirs, est éclairée par un puits de lumière qui surplombe le lit, et un coin bureau adossé au mur de brique y est également aménagé. La seconde chambre, fermée par des portes coulissantes, comprend un garde-robe de plain-pied, un espace bureau et des finitions murales en lattes de bois. Ces aménagements, réalisés en 2015, offrent une grande polyvalence (une chambre fermée et un espace bureau, ou deux chambres distinctes dont une ouverte, par exemple).
La salle de bains rénovée regroupe une douche vitrée, une vanité avec vasque, ainsi qu'un espace buanderie avec plan de travail et armoires de rangement. Le condo est confortablement climatisé par une unité centrale neuve (2026).
LA BÂTISSE & SA VIE DE QUARTIER
Construit en 1910 et converti en copropriété en 2002, l'immeuble compte 3 étages et 38 unités, et offre une gestion exemplaire.
Le marché Maisonneuve & la rue Ontario, piétonne l'été, sont à distance de marche, avec leurs boulangeries, épiceries, cafés & restaurants. Le parc Maisonneuve, le Biodôme, le Jardin botanique, l'Insectarium, le Planétarium et le Stade olympique avec son centre sportif sont tout près. Pistes cyclables, stations Bixi, arrêts d'autobus & bornes de recharge pour véhicules électriques complètent l'offre, et le centre-ville est rapidement accessible.
STATIONNEMENT ET RANGEMENT
Le stationnement extérieur (#6) est à vendre séparément de l'unité, au coût de 30 000 $.
Un grand espace de rangement à haut plafond est inclus dans la vente, et d'autres espaces de rangement peuvent être loués, selon la disponibilité.
*La superficie habitable est tirée du Rôle d'évaluation foncière de la Ville de Montréal.
1. UN LOFT AU CARACTÈRE INDUSTRIEL
Briques apparentes, poutres de bois massives, hauts plafonds de bois en lattes, conduits apparents & colonne : l'ancienne fabrique a gardé sa signature, et les planchers de bois franc donnent un caractère noble à l'ensemble.
2. ORIENTATION PLEIN SUD, AVEC VUE SUR LE MARCHÉ MAISONNEUVE
De très grandes fenêtres cintrées à double pan laissent entrer la lumière du lever au coucher du soleil, avec une vue sur la ville et sur le marché Maisonneuve, à travers les arbres.
3. UNE ADRESSE OÙ TOUT SE FAIT À PIED
« Walk Score » de 94, « Bike Score » de 98 et station de métro à moins de 10 minutes à pied (750 m), au coeur de Hochelaga-Maisonneuve et de ses nombreuses boutiques et épiceries de quartier.
LE CONDO
Situé au 3e étage, le condo de 1 093 p.c offre des volumes spectaculaires, grâce à ses hauts plafonds remarquables. En avant, l'aire ouverte réunit le salon, la salle à manger et la cuisine, avec des fenêtres cintrées orientées plein sud. La cuisine est dotée d'un comptoir surélevé avec assises, armoires à portes givrées et d'électroménagers en inox, et donne directement sur la salle à manger.
Deux chambres ont été créées dans l'espace arrière du condo. La chambre principale, délimitée par des garde-robes sur mesure à portes vitrées givrées et tiroirs, est éclairée par un puits de lumière qui surplombe le lit, et un coin bureau adossé au mur de brique y est également aménagé. La seconde chambre, fermée par des portes coulissantes, comprend un garde-robe de plain-pied, un espace bureau et des finitions murales en lattes de bois. Ces aménagements, réalisés en 2015, offrent une grande polyvalence (une chambre fermée et un espace bureau, ou deux chambres distinctes dont une ouverte, par exemple).
La salle de bains rénovée regroupe une douche vitrée, une vanité avec vasque, ainsi qu'un espace buanderie avec plan de travail et armoires de rangement. Le condo est confortablement climatisé par une unité centrale neuve (2026).
LA BÂTISSE & SA VIE DE QUARTIER
Construit en 1910 et converti en copropriété en 2002, l'immeuble compte 3 étages et 38 unités, et offre une gestion exemplaire.
Le marché Maisonneuve & la rue Ontario, piétonne l'été, sont à distance de marche, avec leurs boulangeries, épiceries, cafés & restaurants. Le parc Maisonneuve, le Biodôme, le Jardin botanique, l'Insectarium, le Planétarium et le Stade olympique avec son centre sportif sont tout près. Pistes cyclables, stations Bixi, arrêts d'autobus & bornes de recharge pour véhicules électriques complètent l'offre, et le centre-ville est rapidement accessible.
STATIONNEMENT ET RANGEMENT
Le stationnement extérieur (#6) est à vendre séparément de l'unité, au coût de 30 000 $.
Un grand espace de rangement à haut plafond est inclus dans la vente, et d'autres espaces de rangement peuvent être loués, selon la disponibilité.
*La superficie habitable est tirée du Rôle d'évaluation foncière de la Ville de Montréal.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1910
Superficie habitable
101,50 m²
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (3)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
75,81 m²
Vue
Sur la ville
Allée
En vente à 30 000$
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'1" X 6'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'4" X 17' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'11" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'5" X 11'2"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'10" X 11'2"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
16'3" X 13'10" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'7" X 13'6" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'7" X 9'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 136 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 409 500 $
- Total
- 546 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 349 $
- Scolaire (2026)
- 372 $
- Total
- 3 721 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 5 199 $
- Total
- 5 199 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière, hotte, lave-vaisselle, thermostats intelligents Hilo, stores motorisés rechargeables et télécommande, 2 bibliothèques murales (chaque côté de la TV), meuble média (sous la TV), support mural du téléviseur, tablettes en bois dans la cuisine, support à verres de vins suspendu (près de l'escalier), garde-robes des chambres, miroirs installés au-dessus de l'escalier et dans la salle de bains, meubles à chaussures dans l'entrée, table couvrant la laveuse & sécheuse. Luminaires.
Exclusions
Miroirs des chambres, TV, étagères Kallax du salon, laveuse, sécheuse. Stationnement extérieur à vendre (30 000$).
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.