1 450 000$
Nouveauté
ULS : 24477716
Appartement - Condominium
à vendre
2175 Rue St-Patrick app. 205, Montréal (Le Sud-Ouest) (Pointe-Saint-Charles)
LE CANAL II | Superbe condo contemporain en bordure du canal de Lachine, à quelques pas du Marché Atwater, des cafés, restaurants & commerces prisés. Cette unité de 2 chambres & 2 salles de bain propose une aire de vie lumineuse à concept ouvert avec cuisine moderne et grand îlot central. Balcon, climatisation centrale, rangement & 1 espace de garage. Profitez d'aires communes haut de gamme: piscine & terrasse sur le toit avec vue dégagée sur la ville, chalet urbain, salle d'entraînement et espace yoga. Emplacement de choix près du métro Charlevoix, des pistes cyclables dont le Parc linéaire transcanadien, du Vieux-Montréal & du centre-ville.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
5
Superficie habitable
1 254 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Superbe unité de coin contemporaine située au 2e étage d'un immeuble aux espaces de vie raffinés. Grâce à sa généreuse fenestration pleine hauteur au salon et dans les chambres, le condo profite d'une luminosité exceptionnelle et d'une ambiance chaleureuse.
L'aire de vie ouverte réunit harmonieusement le salon et la salle à manger, tandis que la cuisine moderne se distingue par son vaste comptoir-lunch pouvant accueillir 4 personnes ainsi qu'un pratique garde-manger avec rangements intégrés.
La chambre principale, aménagée en suite, propose un walk-in traversant et une salle de bain privée avec douche vitrée à effet pluie. La seconde chambre bénéficie également d'un walk-in avec aménagements intégrés. Une deuxième salle de bain avec bain-douche et vanité double, adjacente à la salle de lavage offrant un généreux espace de rangement, complète l'intérieur.
La terrasse en L, accessible depuis la salle à manger, permet de profiter de vues dégagées sur le canal de Lachine et le Parc linéaire transcanadien (Parc Canada).
Plafonds de 9 pieds.
Le propriétaire bénéficie d'un espace de stationnement au garage ainsi que d'un rangement adjacent.
Des espaces communs conçus pour un mode de vie actif et urbain :
- Hall d'accueil élégant
- Salle d'exercice avec plafond double hauteur
- Espace yoga
- Vaste chalet urbain avec cuisine
- Terrasse panoramique sur le toit
- Piscine extérieure chauffée
Garage #70
Rangement #36 (SS2)
Améliorations et inclusions de plus de 25 000 $ :
- Installation de tablettes en métal blanc
- Ajout de luminaires
- Installation de rideaux électriques
- Ajout d'une table sur colonne
- Acquisition des électroménagers inclus dans la vente.
******
Les frais de condo de 610,98$ /mois incluent: La participation au fonds de prévoyance, le déneigement, le paysagement, l'entretien, l'électricité et le chauffage des parties communes, l'assurance de l'immeuble, les frais de gestion et d'administration.
L'aire de vie ouverte réunit harmonieusement le salon et la salle à manger, tandis que la cuisine moderne se distingue par son vaste comptoir-lunch pouvant accueillir 4 personnes ainsi qu'un pratique garde-manger avec rangements intégrés.
La chambre principale, aménagée en suite, propose un walk-in traversant et une salle de bain privée avec douche vitrée à effet pluie. La seconde chambre bénéficie également d'un walk-in avec aménagements intégrés. Une deuxième salle de bain avec bain-douche et vanité double, adjacente à la salle de lavage offrant un généreux espace de rangement, complète l'intérieur.
La terrasse en L, accessible depuis la salle à manger, permet de profiter de vues dégagées sur le canal de Lachine et le Parc linéaire transcanadien (Parc Canada).
Plafonds de 9 pieds.
Le propriétaire bénéficie d'un espace de stationnement au garage ainsi que d'un rangement adjacent.
Des espaces communs conçus pour un mode de vie actif et urbain :
- Hall d'accueil élégant
- Salle d'exercice avec plafond double hauteur
- Espace yoga
- Vaste chalet urbain avec cuisine
- Terrasse panoramique sur le toit
- Piscine extérieure chauffée
Garage #70
Rangement #36 (SS2)
Améliorations et inclusions de plus de 25 000 $ :
- Installation de tablettes en métal blanc
- Ajout de luminaires
- Installation de rideaux électriques
- Ajout d'une table sur colonne
- Acquisition des électroménagers inclus dans la vente.
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Les frais de condo de 610,98$ /mois incluent: La participation au fonds de prévoyance, le déneigement, le paysagement, l'entretien, l'électricité et le chauffage des parties communes, l'assurance de l'immeuble, les frais de gestion et d'administration.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2022
Superficie habitable
1 254 pi²
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Particularités du bâtiment
Unité de coin
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Particularités du terrain
Vue
Sur l'eau
Stationnement (total)
Garage (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (1)
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Métro, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'8" X 5'1"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Garde robe double
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'11" X 13'
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Vue sur l'eau
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 10'7"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Accès terrasse
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 11'8"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Ilot 4 places, évier double
Garde manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'4" X 4'9"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Rnangement intégrés
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 11'11"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Vue sur l'eau
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'3" X 6'11"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Rangements intégrés
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 12'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Att.cac., douche à l'italienne
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 10'3"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'5" X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'11" X 11'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain douche, vanité 2 éviers
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 7'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Climatiseur central, Interphone, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 142 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 986 700 $
- Total
- 1 129 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 321 $
- Scolaire (2025)
- 921 $
- Total
- 8 242 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 7 332 $
- Total
- 7 332 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur Fisher and Paykel, cuisinière Samsung, lave vaisselle Samsung, laveuse et sécheuse LG Fixture électriques, toiles et rideaux là ou installés (rideaux électriques dans salle a diner et chambre principale), table sur colonne du salon, tous les aménagements des gardes robes et du garde manger. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Étagères mur face à la cuisine. Oeuvre d'art et effets personnels du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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