799 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 15481679
Commerciale
à vendre
8408 - 8410 Boul. St-Michel, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Situé sur le boulevard Saint-Michel, cet immeuble résidentiel et commercial bénéficie d'un emplacement de choix offrant une excellente visibilité. Présentement occupé en totalité par le propriétaire pour l'exploitation d'une boutique de prêt-à-porter, il sera entièrement disponible à l'acheteur lors de la vente. Le logement du deuxième étage offre un intéressant potentiel d'aménagement ou de location afin de maximiser les revenus. Un vaste sous-sol complète la propriété et procure un espace additionnel pour le rangement, l'entreposage ou divers projets. Une belle opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur.
Superficie du terrain
199,70 m²
KIM MCLELLAN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Opportunité unique d'acquérir un immeuble résidentiel et commercial idéalement situé sur le boulevard Saint-Michel à Montréal.
Offrant une excellente visibilité grâce à son emplacement stratégique, cette propriété est actuellement occupée en totalité par le propriétaire qui y exploite une boutique de prêt-à-porter.
L'immeuble sera libre à l'acheteur lors de la vente, offrant une grande flexibilité quant à son utilisation future. Le logement du 2e étage pourrait être réaménagé afin d'optimiser le potentiel locatif et d'améliorer la rentabilité de l'immeuble. De plus, le vaste sous-sol offre un excellent potentiel d'aménagement pour du rangement additionnel, des bureaux, un atelier ou un espace complémentaire selon les besoins de l'occupant.
Une occasion intéressante pour propriétaire occupant, investisseur ou entrepreneur souhaitant établir son commerce dans un secteur achalandé.
-Immeuble à vocation résidentielle et commerciale.
-Actuellement utilisé en totalité par le propriétaire pour l'exploitation d'une boutique de prêt-à-porter.
-Excellente visibilité sur un axe routier important.
-Immeuble vendu libre à l'acheteur à l'acte de vente.
-Possibilité de réaménager et/ou rénover le logement du 2e étage afin d'augmenter les revenus potentiels.
-Sous-sol offrant un important espace de rangement et un potentiel d'aménagement supplémentaire selon les besoins de l'acheteur.
-Convient à plusieurs types d'usages, sous réserve de la réglementation municipale applicable.
-Emplacement stratégique à proximité des services, commerces et transports en commun.
-L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes quant à l'usage projeté de l'immeuble.
Offrant une excellente visibilité grâce à son emplacement stratégique, cette propriété est actuellement occupée en totalité par le propriétaire qui y exploite une boutique de prêt-à-porter.
L'immeuble sera libre à l'acheteur lors de la vente, offrant une grande flexibilité quant à son utilisation future. Le logement du 2e étage pourrait être réaménagé afin d'optimiser le potentiel locatif et d'améliorer la rentabilité de l'immeuble. De plus, le vaste sous-sol offre un excellent potentiel d'aménagement pour du rangement additionnel, des bureaux, un atelier ou un espace complémentaire selon les besoins de l'occupant.
Une occasion intéressante pour propriétaire occupant, investisseur ou entrepreneur souhaitant établir son commerce dans un secteur achalandé.
-Immeuble à vocation résidentielle et commerciale.
-Actuellement utilisé en totalité par le propriétaire pour l'exploitation d'une boutique de prêt-à-porter.
-Excellente visibilité sur un axe routier important.
-Immeuble vendu libre à l'acheteur à l'acte de vente.
-Possibilité de réaménager et/ou rénover le logement du 2e étage afin d'augmenter les revenus potentiels.
-Sous-sol offrant un important espace de rangement et un potentiel d'aménagement supplémentaire selon les besoins de l'acheteur.
-Convient à plusieurs types d'usages, sous réserve de la réglementation municipale applicable.
-Emplacement stratégique à proximité des services, commerces et transports en commun.
-L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes quant à l'usage projeté de l'immeuble.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 4" X 45' 1" irr.
Année de construction
1964
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 86' irr.
Superficie du terrain
199,70 m²
Proximité
Métro, Transport en commun
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 159 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 346 500 $
- Total
- 506 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 435 $
- Scolaire (2025)
- 341 $
- Total
- 6 776 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Aucunes
Exclusions
Inventaires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
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