160 000$
Nouveauté
ULS : 17858714
Commerciale
à vendre
2895 Boul. Thibeau, Trois-Rivières (Cap-de-la-Madeleine)
LIRE ATTENTIVEMENT LES REMARQUES; 1.Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. 2. VENTE LIÉE À LA VENTE D'UN AUTRE IMMEUBLE Le VENDEUR exige que l'Immeuble visé par le présent contrat de courtage est destiné à être vendu dans le cadre d'une opération liée avec l'immeuble situé au 2885, boulevard Thibeau, Trois-Rivières (Québec), lot 2 853 411 du cadastre du Québec. (200,000$) La transaction relative à l'immeuble situé au 2885 boulevard Thibeau est exonérée de la TPS et de la TVQ, celui-ci constituant un immeuble résidentiel au sens des lois fiscales applicables. Informez-vous pour le zonage.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
2 359,50 m²
Addenda
Emplacement de choix. Excellent potentiel de développement! Située à l'angle du boulevard Thibeau et de la rue du Maire-Lessard, dans le secteur Saint-Louis-de-France, cette propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle sur un axe routier très achalandé, offrant un emplacement stratégique pour la réalisation de nombreux projets. L'immeuble, un ancien garage commercial ayant cessé ses activités à la suite d'un incendie survenu en 2025, est offert principalement pour la valeur stratégique de son terrain et les nombreuses possibilités de développement qu'offre le zonage. **Cette propriété doit obligatoirement être vendue avec la propriété voisine située au 2885, boulevard Thibeau. Les deux lots adjacents sont indissociables et doivent être acquis ensemble pour un prix total de 360 000 $, la portion correspondant au garage étant assujettie aux taxes applicables. Le zonage permet la réalisation de nombreux projets, notamment : * immeubles résidentiels de quatre logements; * commerces de détail; * commerces de détail avec services; * services personnels et de santé; * services à la communauté; * établissements de restauration; * services avec contraintes. Cette propriété représente une excellente opportunité pour un investisseur, un promoteur ou un entrepreneur souhaitant réaliser un projet commercial, résidentiel ou mixte. À noter que le vendeur est actuellement en pourparlers avec la Ville de Trois-Rivières afin d'acquérir une parcelle de terrain adjacente appartenant à la municipalité. Si cette acquisition se concrétise, ce terrain pourra être annexé aux deux lots visés par la vente, augmentant ainsi le potentiel de développement de l'ensemble. Finalement, bien que le prix demandé pour les deux propriétés soit fixé à 360 000 $, le vendeur se montre ouvert à revoir la répartition du prix de vente entre les deux immeubles, selon les besoins de l'acheteur et sous réserve d'une entente mutuelle. Ainsi, une répartition différente entre la portion résidentielle et la portion commerciale pourra être envisagée, sans modifier le prix total de la transaction. Je vous invite à faire vos vérifications auprès des autorités compétentes relativement aux usages autorisés, au zonage et à la faisabilité de son projet. Certificat de localisation 2024 au dossier. Tout nouveau sera à la charge de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
51' 7" X 31' 8" irr.
Année de construction
1970
Revêtement
Acier
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
51' 7" X 253' 10" irr.
Superficie du terrain
2 359,50 m²
Allée
Non pavée
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 141 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 10 200 $
- Total
- 151 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 921 $
- Scolaire (2026)
- 5 $
- Total
- 3 926 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tel que vu
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%
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