599 000$
Nouveauté
ULS : 19624271
3-Plex
à vendre
96 - 96B 2e Avenue, L'Île-Perrot
Triplex détaché à L'Île-Perrot. Revenu de 2 790 $/mois (33 480 $/an). Fort potentiel d'optimisation: 1 unité louée à prix de faveur à 600 $/mois (valeur marchande établie à 1 100 $/mois). Facile à louer, sans vacance, locataires stables et sélectionnés. Offre 1 stationnement par unité et grands rangements privés. Rénovations majeures: toiture complète avec isolation (2023, 28 695 $, sous garantie), drain français, entrée d'eau et égout de la ville (2016). Les 3 cuisines entièrement rénovées. Pompe de puisard ajoutée au sous-sol rénové (2024). Clé en main.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
1. REVENUS LOCATIFS ET LOCATION
Rez-de-chaussée (96 -- 4½) : 1 240 $/mois
Étage (96B -- 3½) : 1 200 $/mois
Semi-sous-sol (96C -- 3½ loft) : 950 $/mois
Revenu brut réel total : 3 390 $/mois (40 680 $/an)
Immeuble remarquablement facile à louer et toujours loué, avec un excellent historique locatif et des locataires stables et rigoureusement sélectionnés. Aucun dossier ni historique au Tribunal administratif du logement (Régie du logement).
2. AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS, RANGEMENT ET STATIONNEMENT
Charmante cour commune ornée de bacs à fleurs sur mesure, offrant un espace extérieur accueillant aux locataires.
Un grand espace de rangement individuel pour chaque logement.
Un stationnement extérieur par logement.
Logement de l'étage : balcon d'observation privé. Rez-de-chaussée : balcon avant et accès direct à la cour commune. Sous-sol : patio privé en façade.
3. CONSTRUCTION ET DIVULGATIONS
Triplex légal, reconnu par la ville selon le registre foncier.
Plomberie en Poly B (polybutylène).
Fissures visibles le long de la fondation en béton.
4. PRINCIPALES AMÉLIORATIONS
Toit (2023) : entièrement remplacé, ancien contreplaqué retiré, dégagement du comble augmenté, isolation haut de gamme, circulation d'air optimisée (28 695 $; sous garantie).
Escalier et balcon extérieurs (2023) : escalier et balcon de l'étage remplacés (13 000 $).
Chauffe-eau : deux remplacés en 2023, un en 2024.
2016 : drain français, nouvelle entrée d'eau, drain principal raccordé au réseau municipal.
Nouvelles gouttières sur trois côtés du bâtiment.
Garage détaché : remplacement de 50 % du toit (2014).
5. DÉTAILS DES LOGEMENTS
96B (3½) : Entièrement rénové : plancher de bois franc haut de gamme, armoires de cuisine, comptoirs, éviers et robinets à jour, larges moulures, salle de bain moderne, peinture fraîche, céramique à l'entrée, marches en bois. Buanderie privée; panneau individuel d'environ 100 A (v. 2014).
96 (4½) : Exceptionnellement spacieux, rénové au fil des dernières années. Armoires de cuisine en chêne massif (remplacement de 17 000 $, 2021), grande chambre principale, salon lumineux, immense salle de bain avec jonctions laveuse-sécheuse, agrandissement arrière cuisine/salle à manger. Panneau de 200 A (v. 2014) alimentant aussi le garage détaché.
96C (3½ loft) : Aire ouverte moderne, entrée extérieure indépendante. Mis à jour en 2016-2017 : armoires de qualité, évier profond, îlot en pierre, larges moulures et planchers flottants en vinyle 100 % étanches. Après une légère infiltration d'eau d'égout due à la pluie en août 2024, le logement a été dépouillé et entièrement rénové par des professionnels (armoires de 2016 conservées). Une seconde pompe de secours professionnelle a été installée à titre préventif; aucun problème depuis.
Rez-de-chaussée (96 -- 4½) : 1 240 $/mois
Étage (96B -- 3½) : 1 200 $/mois
Semi-sous-sol (96C -- 3½ loft) : 950 $/mois
Revenu brut réel total : 3 390 $/mois (40 680 $/an)
Immeuble remarquablement facile à louer et toujours loué, avec un excellent historique locatif et des locataires stables et rigoureusement sélectionnés. Aucun dossier ni historique au Tribunal administratif du logement (Régie du logement).
2. AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS, RANGEMENT ET STATIONNEMENT
Charmante cour commune ornée de bacs à fleurs sur mesure, offrant un espace extérieur accueillant aux locataires.
Un grand espace de rangement individuel pour chaque logement.
Un stationnement extérieur par logement.
Logement de l'étage : balcon d'observation privé. Rez-de-chaussée : balcon avant et accès direct à la cour commune. Sous-sol : patio privé en façade.
3. CONSTRUCTION ET DIVULGATIONS
Triplex légal, reconnu par la ville selon le registre foncier.
Plomberie en Poly B (polybutylène).
Fissures visibles le long de la fondation en béton.
4. PRINCIPALES AMÉLIORATIONS
Toit (2023) : entièrement remplacé, ancien contreplaqué retiré, dégagement du comble augmenté, isolation haut de gamme, circulation d'air optimisée (28 695 $; sous garantie).
Escalier et balcon extérieurs (2023) : escalier et balcon de l'étage remplacés (13 000 $).
Chauffe-eau : deux remplacés en 2023, un en 2024.
2016 : drain français, nouvelle entrée d'eau, drain principal raccordé au réseau municipal.
Nouvelles gouttières sur trois côtés du bâtiment.
Garage détaché : remplacement de 50 % du toit (2014).
5. DÉTAILS DES LOGEMENTS
96B (3½) : Entièrement rénové : plancher de bois franc haut de gamme, armoires de cuisine, comptoirs, éviers et robinets à jour, larges moulures, salle de bain moderne, peinture fraîche, céramique à l'entrée, marches en bois. Buanderie privée; panneau individuel d'environ 100 A (v. 2014).
96 (4½) : Exceptionnellement spacieux, rénové au fil des dernières années. Armoires de cuisine en chêne massif (remplacement de 17 000 $, 2021), grande chambre principale, salon lumineux, immense salle de bain avec jonctions laveuse-sécheuse, agrandissement arrière cuisine/salle à manger. Panneau de 200 A (v. 2014) alimentant aussi le garage détaché.
96C (3½ loft) : Aire ouverte moderne, entrée extérieure indépendante. Mis à jour en 2016-2017 : armoires de qualité, évier profond, îlot en pierre, larges moulures et planchers flottants en vinyle 100 % étanches. Après une légère infiltration d'eau d'égout due à la pluie en août 2024, le logement a été dépouillé et entièrement rénové par des professionnels (armoires de 2016 conservées). Une seconde pompe de secours professionnelle a été installée à titre préventif; aucun problème depuis.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 7" X 44' 11" irr.
Année de construction
1960
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Garage
Détaché
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100'
Superficie du terrain
5 071 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 111 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 333 600 $
- Total
- 445 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 747 $
- Scolaire (2025)
- 297 $
- Total
- 5 044 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 40 680 $
- Total
- 40 680 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.