Photo Photo principale de la propriété
725 000$
Visite libre
ULS : 26387116

3-Plex à vendre
9556 - 9560 Av. Pierre-De Coubertin, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)

Belle occasion d'investissement!!! Triplex offrant un 5 1/2 au rez-de-chaussée et 2 unités 3 1/2 au 2e étage. Idéal comme propriétaire occupant souhaitant générer des revenus réguliers ou comme investisseur. Les 2 unités du 2e sont louées à 900$ et 960$, générant un revenu de 22 320$ par année. Le rez-de-chaussée pourrait aisément être loué 2 000$ par mois et générer un revenu potentiel de 46 320$ pour les 3 unités. Localisé près des écoles de quartier, des transports en commun et à 7 minutes de la station de métro Honoré-Beaugrand. Accès facile aux autoroutes et aux divers axes routiers. Une opportunité à ne pas manquer!!!

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain

Prochaines visites libres

samedi le 02/05/26
de 14:00 à 16:00
Belle opportunité d'investissement dans un secteur stratégique, où les proximités sont un atout majeur! Situé à courte distance des écoles de quartier, des transports en commun et à seulement quelques minutes de la station Honoré-Beaugrand, cet immeuble bénéficie également d'un accès rapide aux principales autoroutes et axes routiers, facilitant tous vos déplacements.

Ce triplex bien configuré comprend un logement 5 1/2 au rez-de-chaussée, idéal pour un propriétaire occupant, ainsi que deux unités 3 1/2 à l'étage. Les logements du 2e étage sont actuellement loués 900$ et 960$/mois, procurant des revenus annuels de 22 320$. Le rez-de-chaussée pourrait être loué environ 2 000$/mois, permettant ainsi d'atteindre des revenus potentiels totalisant 46 320$ par année pour les trois unités.

Parfait pour un acheteur souhaitant habiter tout en générant des revenus stables, ou pour un investisseur à la recherche d'un immeuble rentable et bien situé. Une occasion à saisir!
Dimensions 27' 2" X 35' 1" irr.
Année de construction 1922
Revêtement de la toiture Membranes élastomères blanches
Dimensions du terrain 27' 2" X 85' 4" irr.
Superficie du terrain 2 345 pi²
Topographie Plat
Proximité Autoroute, Métro, Parc, BIXI, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, École primaire

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'9" X 19'1" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'9" X 14'11"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'0" X 12'5"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'0" X 12'5"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'10" X 4'11"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 24'0" X 16'7" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 5'4" X 9'8"
Revêtement : Béton
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 7'10" X 7'11"
Revêtement : Béton
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'4" X 10'1"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'4" X 9'10"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'3" X 9'4"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 6'7" X 4'9"
Revêtement :
Détails :

Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)

Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'4" X 9'10"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'4" X 10'1"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'3" X 9'4"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'4" X 9'10"
Revêtement :
Détails :
Mode de chauffage Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Thermopompe centrale
Appareils en location (mensuel) Chauffe-eau (1, 22)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
190 700 $
Évaluation du bâtiment
374 100 $
Total
564 800 $

Taxes

Municipale (2026)
3 483 $
Scolaire (2025)
375 $
Total
3 858 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
46 320 $
Total
46 320 $

Inclusions

Tous les appareils électroménagers dans tous les logements, luminaires, rangements et rideaux, rangements Pax, canapé et table avec chaises de salle à manger dans le logement du rez-de-chaussée, bureau dans le bureau du rez-de-chaussée.

Exclusions

Laveuse-sécheuse au rez-de-chaussée (marque Samsung)

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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Le secteur en quelques statistiques

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