1 350 000$
Nouveauté
ULS : 15904300
3-Plex
à vendre
8532 - 8536 Av. des Belges, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
SUPERBE TRIPLEX À VILLERAY! Immeuble soigneusement entretenu : deux 4 ½ et un 6 ½ pouvant être agrandi en le réunissant au sous-sol, qui couvre toute la superficie du bâtiment. Potentiel d'ajout d'un quatrième logement, sous réserve des autorisations requises; plans déjà préparés. Toiture 2024, portes et fenêtres 2023, logement 8532 rénové en 2020. Locataires stables, près des services et à quelques pas du métro Crémazie. Idéal pour investisseur ou futur propriétaire occupant, sous réserve des règles de reprise applicables. Visite sur promesse d'achat acceptée seulement.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
TRIPLEX AU COeUR DE VILLERAY | UN POTENTIEL À CONCRÉTISER!
Un emplacement recherché, des rénovations majeures et de belles possibilités de valorisation : le 8532--8536, avenue des Belges saura intéresser autant l'investisseur que l'acheteur souhaitant s'y établir à terme.
Soigneusement entretenu par les propriétaires actuels, ce triplex entièrement loué accueille des locataires stables qui apprécient leur milieu de vie et sa localisation de choix, à proximité des services et des commodités du quartier.
DES AMÉLIORATIONS IMPORTANTES DÉJÀ RÉALISÉES
Plusieurs travaux témoignent du soin apporté à l'immeuble :
* Toiture refaite en membrane élastomère en 2024.
* Toutes les portes et fenêtres remplacées en janvier 2023.
* Rénovation complète du logement 8532 en 2026 : plomberie, électricité, revêtements de sol, cuisine et salle de bain.
Les deux logements du haut bénéficient chacun d'une petite terrasse arrière et d'un rangement privé sur leur balcon respectif, des espaces pratiques qui ajoutent au confort des occupants.
UN SOUS-SOL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
S'étendant sur toute la superficie du bâtiment, le sous-sol constitue un atout distinctif. Les propriétaires en ont volontairement conservé l'usage en prévision de l'ajout d'un quatrième logement. Plusieurs plans ont été préparés à cette fin, mais le projet n'a pas été réalisé.
Autrefois accessible par un escalier intérieur depuis le logement 8536, le sous-sol est aujourd'hui entièrement séparé du rez-de-chaussée. L'escalier a été condamné et les installations de laveuse et de sécheuse ont été aménagées au rez-de-chaussée.
Un accès extérieur existe déjà depuis la cour arrière. Le projet de quatrième logement prévoirait également l'aménagement d'une cour anglaise à l'avant afin de créer une entrée distincte. La faisabilité du projet, les travaux nécessaires et les autorisations requises devront être vérifiés par l'acheteur auprès des autorités compétentes.
UNE AVENUE INTÉRESSANTE POUR UN PROPRIÉTAIRE OCCUPANT
Un futur propriétaire occupant pourrait aussi être séduit par la possibilité de reprendre le rez-de-chaussée et de le réunir au sous-sol pour profiter d'un espace généreux à aménager selon ses besoins. Cette avenue demeure sous réserve d'une reprise conforme aux règles applicables, de la faisabilité des travaux et de l'obtention des autorisations requises.
Avec ses rénovations majeures, sa stabilité locative et ses possibilités d'aménagement, ce triplex offre plusieurs perspectives à explorer. Qu'il s'agisse d'envisager une quatrième unité, d'optimiser les revenus au fil du temps dans le respect des baux et de la réglementation, ou d'y créer son propre milieu de vie, chacun pourra y projeter ses ambitions.
Une occasion de miser sur Villeray et de donner une nouvelle dimension à un immeuble qui a encore beaucoup à offrir!
Un emplacement recherché, des rénovations majeures et de belles possibilités de valorisation : le 8532--8536, avenue des Belges saura intéresser autant l'investisseur que l'acheteur souhaitant s'y établir à terme.
Soigneusement entretenu par les propriétaires actuels, ce triplex entièrement loué accueille des locataires stables qui apprécient leur milieu de vie et sa localisation de choix, à proximité des services et des commodités du quartier.
DES AMÉLIORATIONS IMPORTANTES DÉJÀ RÉALISÉES
Plusieurs travaux témoignent du soin apporté à l'immeuble :
* Toiture refaite en membrane élastomère en 2024.
* Toutes les portes et fenêtres remplacées en janvier 2023.
* Rénovation complète du logement 8532 en 2026 : plomberie, électricité, revêtements de sol, cuisine et salle de bain.
Les deux logements du haut bénéficient chacun d'une petite terrasse arrière et d'un rangement privé sur leur balcon respectif, des espaces pratiques qui ajoutent au confort des occupants.
UN SOUS-SOL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
S'étendant sur toute la superficie du bâtiment, le sous-sol constitue un atout distinctif. Les propriétaires en ont volontairement conservé l'usage en prévision de l'ajout d'un quatrième logement. Plusieurs plans ont été préparés à cette fin, mais le projet n'a pas été réalisé.
Autrefois accessible par un escalier intérieur depuis le logement 8536, le sous-sol est aujourd'hui entièrement séparé du rez-de-chaussée. L'escalier a été condamné et les installations de laveuse et de sécheuse ont été aménagées au rez-de-chaussée.
Un accès extérieur existe déjà depuis la cour arrière. Le projet de quatrième logement prévoirait également l'aménagement d'une cour anglaise à l'avant afin de créer une entrée distincte. La faisabilité du projet, les travaux nécessaires et les autorisations requises devront être vérifiés par l'acheteur auprès des autorités compétentes.
UNE AVENUE INTÉRESSANTE POUR UN PROPRIÉTAIRE OCCUPANT
Un futur propriétaire occupant pourrait aussi être séduit par la possibilité de reprendre le rez-de-chaussée et de le réunir au sous-sol pour profiter d'un espace généreux à aménager selon ses besoins. Cette avenue demeure sous réserve d'une reprise conforme aux règles applicables, de la faisabilité des travaux et de l'obtention des autorisations requises.
Avec ses rénovations majeures, sa stabilité locative et ses possibilités d'aménagement, ce triplex offre plusieurs perspectives à explorer. Qu'il s'agisse d'envisager une quatrième unité, d'optimiser les revenus au fil du temps dans le respect des baux et de la réglementation, ou d'y créer son propre milieu de vie, chacun pourra y projeter ses ambitions.
Une occasion de miser sur Villeray et de donner une nouvelle dimension à un immeuble qui a encore beaucoup à offrir!
Particularités du bâtiment
Année de construction
1946
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2024, 21040), Portes et Fenetres (2023, 15935)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 088 pi²
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 388 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 632 800 $
- Total
- 1 020 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 646 $
- Scolaire (2026)
- 776 $
- Total
- 7 422 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 43 980 $
- Total
- 43 980 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle du 8532, luminaires
Exclusions
Meubles et effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.