849 900$
Nouveauté
ULS : 28692457
3-Plex
à vendre
764 - 766 17e Avenue, Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles)
Triplex bien entretenu situé à Montréal, dans le secteur recherché de Rivière-des-Prairies--Pointe-aux-Trembles, offrant trois logements entièrement loués avec d'excellents revenus. Tous les locataires ont renouvelé leur bail pour l'année 2026-2027, assurant une stabilité locative recherchée. Immeuble ayant bénéficié de plusieurs rénovations au fil des années. Opportunité idéale pour investisseur à la recherche d'un immeuble clé en main avec revenus sécurisés.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
*** BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À MONTRÉAL ***
Découvrez une excellente opportunité d'investissement dans le secteur de Rivière-des-Prairies--Pointe-aux-Trembles, à Montréal. Ce triplex bien entretenu offre stabilité locative, revenus intéressants et tranquillité d'esprit dans un secteur en demande.
**** Pourquoi acheter ce triplex *****
- 3 logements entièrement loués, générant des revenus stables et prévisibles
- Tous les locataires ont renouvelé leur bail pour 2026-2027, assurant une sécurité de revenus dès l'acquisition
- Immeuble bien entretenu et rénové au fil des années, limitant les travaux à court terme
- Configuration fonctionnelle des logements, idéale pour une gestion simple et efficace
Revenus locatifs intéressants avec potentiel d'optimisation à moyen terme
- Secteur paisible et familial, à proximité des écoles, parcs, services et transports en commun
- Emplacement stratégique offrant un bon équilibre entre accessibilité et qualité de vie
- Situé dans un quartier en pleine évolution, cet immeuble représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant un produit stable et clé en main. Que ce soit pour un premier investissement ou pour bonifier un portefeuille immobilier, ce triplex se distingue par la qualité de ses locataires et sa gestion simplifiée.
Ne manquez pas cette opportunité sur le marché montréalais !
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**** Pourquoi acheter ce triplex *****
- 3 logements entièrement loués, générant des revenus stables et prévisibles
- Tous les locataires ont renouvelé leur bail pour 2026-2027, assurant une sécurité de revenus dès l'acquisition
- Immeuble bien entretenu et rénové au fil des années, limitant les travaux à court terme
- Configuration fonctionnelle des logements, idéale pour une gestion simple et efficace
Revenus locatifs intéressants avec potentiel d'optimisation à moyen terme
- Secteur paisible et familial, à proximité des écoles, parcs, services et transports en commun
- Emplacement stratégique offrant un bon équilibre entre accessibilité et qualité de vie
- Situé dans un quartier en pleine évolution, cet immeuble représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant un produit stable et clé en main. Que ce soit pour un premier investissement ou pour bonifier un portefeuille immobilier, ce triplex se distingue par la qualité de ses locataires et sa gestion simplifiée.
Ne manquez pas cette opportunité sur le marché montréalais !
Particularités du bâtiment
Dimensions
23' X 49' 7"
Année de construction
1963
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 87' 6"
Superficie du terrain
406,40 m²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 10'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 4'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'12" X 8'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 12'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 10'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 7'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 7'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 9'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 11'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'2" X 16'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 13'12" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'8" X 10'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 9'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 13'12" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'3" X 8'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2028)
- Évaluation du terrain
- 203 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 553 300 $
- Total
- 756 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 503 $
- Scolaire (2026)
- 462 $
- Total
- 4 965 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 54 276 $
- Total
- 54 276 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Thermopompe du 764, ballons d'eau chaude (3X), cabanon
Exclusions
Les effets personnels des vendeurs et des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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