857 500$
ULS : 26433813
3-Plex
à vendre
7 Rue Gratton, Gatineau (Hull) (Lac des Fées, Wrightville)
Excellente opportunité d'investissement! Triplex récemment rénové offrant 3 chambres par logement, avec fenêtres, portes, cuisines et revêtement extérieur mis à jour. Chaque logement possède sa propre laveuse et sécheuse. Emplacement idéal face à un magnifique parc, à distance de marche des commerces, restaurants et transports en commun. Grand terrain offrant la possibilité d'ajouter des espaces de stationnement. Beau potentiel d'augmenter les revenus locatifs et d'optimiser le rendement. Une propriété à voir absolument!
Superficie habitable
2 971 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À NE PAS MANQUER!
Magnifique triplex idéalement situé dans le secteur recherché du Parc de la Montagne à Hull. Une propriété clé en main, soigneusement entretenue et améliorée au fil des ans, offrant une excellente combinaison de revenus, de potentiel d'optimisation et de flexibilité pour un investisseur ou un propriétaire occupant.
L'immeuble comprend 3 logements 5 ½ de 3 chambres chacun, tous avec la même configuration, ainsi que 4 espaces de stationnement et une remise. Deux logements sont actuellement loués depuis 2023, tandis que le troisième est disponible immédiatement, offrant la possibilité à un propriétaire occupant de s'y installer ou à l'investisseur de le louer rapidement dans un secteur où la demande locative demeure intéressante.
Chaque logement bénéficie d'une configuration particulièrement polyvalente : une des chambres peut facilement être aménagée en chambre à coucher, bureau, deuxième salon, salle à manger ou chambre d'appoint, selon les besoins.
L'emplacement est un véritable atout : directement en face du parc Laurent-Groulx, à proximité des services, commerces, transports en commun et principaux axes routiers. Ottawa est accessible en environ 10 minutes en voiture, avec un accès rapide aux autoroutes 5 et 50.
À quelques minutes de marche, on retrouve notamment plusieurs lignes d'autobus (17, 33, 35, 36, 37, 38 et 39), ainsi qu'une multitude de commerces et services : Walmart, Maxi, SAQ, Dollarama, Jean Coutu, RONA, banques, restaurants, garderies, écoles, cliniques médicales, pistes cyclables, hôpital, Université du Québec en Outaouais, Casino du Lac-Leamy, stations-service et Altitude Gym.
RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS
2026 Lave-vaisselle installés dans les logements 2 et 3
2026 Escalier extérieur/arrière réparé, sablé et peinturé
2026 Nouvelle vanité et nouveau plancher de salle de bain (logement 2)
2022 Nouvelles fenêtres pour l'ensemble de l'immeuble
2022 Revêtement extérieur entièrement remplacé
2022 Comptoirs de quartz et dosserets (logements 2 et 3)
2021 Tapis d'escalier et plancher flottant refaits
2019 3 chauffe-eau neufs, achetés et non loués
2018 Nouvelle fournaise à air pulsé
2018 Climatisation centrale avec contrôle Wi-Fi
2014 Toiture en membrane élastomère
À SAVOIR
Les frais d'électricité sont à la charge des locataires, avec 3 compteurs électriques distincts. Des plinthes électriques d'appoint sont également aux frais des locataires.
Un immeuble offrant une excellente base, des rénovations importantes déjà réalisées et un potentiel intéressant d'optimisation des revenus. Une occasion à saisir pour un investisseur à la recherche d'un triplex bien situé, polyvalent et offrant plusieurs possibilités!
Magnifique triplex idéalement situé dans le secteur recherché du Parc de la Montagne à Hull. Une propriété clé en main, soigneusement entretenue et améliorée au fil des ans, offrant une excellente combinaison de revenus, de potentiel d'optimisation et de flexibilité pour un investisseur ou un propriétaire occupant.
L'immeuble comprend 3 logements 5 ½ de 3 chambres chacun, tous avec la même configuration, ainsi que 4 espaces de stationnement et une remise. Deux logements sont actuellement loués depuis 2023, tandis que le troisième est disponible immédiatement, offrant la possibilité à un propriétaire occupant de s'y installer ou à l'investisseur de le louer rapidement dans un secteur où la demande locative demeure intéressante.
Chaque logement bénéficie d'une configuration particulièrement polyvalente : une des chambres peut facilement être aménagée en chambre à coucher, bureau, deuxième salon, salle à manger ou chambre d'appoint, selon les besoins.
L'emplacement est un véritable atout : directement en face du parc Laurent-Groulx, à proximité des services, commerces, transports en commun et principaux axes routiers. Ottawa est accessible en environ 10 minutes en voiture, avec un accès rapide aux autoroutes 5 et 50.
À quelques minutes de marche, on retrouve notamment plusieurs lignes d'autobus (17, 33, 35, 36, 37, 38 et 39), ainsi qu'une multitude de commerces et services : Walmart, Maxi, SAQ, Dollarama, Jean Coutu, RONA, banques, restaurants, garderies, écoles, cliniques médicales, pistes cyclables, hôpital, Université du Québec en Outaouais, Casino du Lac-Leamy, stations-service et Altitude Gym.
RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS
2026 Lave-vaisselle installés dans les logements 2 et 3
2026 Escalier extérieur/arrière réparé, sablé et peinturé
2026 Nouvelle vanité et nouveau plancher de salle de bain (logement 2)
2022 Nouvelles fenêtres pour l'ensemble de l'immeuble
2022 Revêtement extérieur entièrement remplacé
2022 Comptoirs de quartz et dosserets (logements 2 et 3)
2021 Tapis d'escalier et plancher flottant refaits
2019 3 chauffe-eau neufs, achetés et non loués
2018 Nouvelle fournaise à air pulsé
2018 Climatisation centrale avec contrôle Wi-Fi
2014 Toiture en membrane élastomère
À SAVOIR
Les frais d'électricité sont à la charge des locataires, avec 3 compteurs électriques distincts. Des plinthes électriques d'appoint sont également aux frais des locataires.
Un immeuble offrant une excellente base, des rénovations importantes déjà réalisées et un potentiel intéressant d'optimisation des revenus. Une occasion à saisir pour un investisseur à la recherche d'un triplex bien situé, polyvalent et offrant plusieurs possibilités!
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' X 40'
Année de construction
1961
Superficie habitable
2 971 pi²
Fenestration
PVC
Revêtement
Fibre pressée, Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Dans chaque logement (AU)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' X 100'
Superficie du terrain
4 000 pi²
Topographie
Plat
Vue
Sur le parc
Particularités du site
En face d'un parc
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus, Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 4'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 10'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 9'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 8'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 8'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'2" X 4'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 10'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'0" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 9'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 8'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 8'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'2" X 4'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'5" X 10'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'0" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'9" X 9'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'9" X 8'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'9" X 8'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'9" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 191 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 354 200 $
- Total
- 545 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 653 $
- Scolaire (2026)
- 373 $
- Total
- 5 026 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 519 $
- Total
- 2 519 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 60 000 $
- Total
- 60 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fournaise, air climatisé central, 2 lave-vaisselles, 3 cuisinières, 3 réfrigérateurs, 3 laveuses, 3 sécheuses, 3 chauffe-eaux.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.