749 000$
ULS : 9576215
3-Plex
à vendre
6951 - 6959 Rue Notre-Dame E., Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Opportunité d'investissement stratégique -- Immeuble semi-commercial avec fort potentiel. Situé aux 6951 et 6959 rue Notre-Dame Est ainsi qu'au 501 rue Lyall, cet immeuble semi-commercial représente une occasion d'acquérir un actif polyvalent offrant des perspectives d'optimisation intéressantes.Les deux unités résidentielles seront libres à compter du 1er juillet 2026.L'immeuble génère actuellement des revenus annuels de 67 200 $. Le logement du 6959 a été entièrement rénové. Le logement du 501 se distingue par sa configuration flexible permettant facilement l'ajout d'une quatrième chambre, augmentant ainsi son potentiel locatif.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
ANNABELLE BOUCHARD
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
Détails des loyers et Statuts des baux :
-6951 (commercial) : 2748.42$+txs = 3160$ bail du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026. Bail net
Sera renouvelé à 2885.84$+ txs = 3318$ du 1er juillet 2026 au 30 juin 2027
-6959 (résidentiel): 1360$ bail du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026.
NON-RENOUVELLEMENT à partir du 1er juillet 2026 reçu du locataire.
-501 (résidentiel): 1090$ bail du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026.
NON-RENOUVELLEMENT à partir du 1er juillet 2026 reçu du locataire.
2 chauffes-eau.
- 6951 = Chauffe-eau en location. Dessert aussi le logement locatif 501. Le locataire du 501 paie 50$ au locataire commercial à chaque mois pour l'eau chaude.
- 6959 = a son propre chauffe-eau (non loué) qui est situé au sous-sol.
L'immeuble est assujetti à la taxe sur les produits et services et à la taxes de vente du Québec dans une proportion de 60%.
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Opportunité d'investissement stratégique -- Immeuble semi-commercial avec fort potentiel
Situé aux 6951 et 6959 rue Notre-Dame Est ainsi qu'au 501 rue Lyall, cet immeuble semi-commercial représente une occasion d'acquérir un actif polyvalent offrant des perspectives d'optimisation intéressantes.
Les deux unités résidentielles (6959 et 501) seront libres à compter du 1er juillet 2026, ouvrant la porte à une maximisation des revenus selon les conditions du marché. Le logement du 501 se distingue par sa configuration flexible permettant facilement l'ajout d'une quatrième chambre, augmentant ainsi son potentiel locatif.
L'immeuble génère actuellement des revenus annuels de 67 200 $. Le logement du 6959 a été entièrement rénové. Plusieurs améliorations ont été apportées à l'immeuble, dont le remplacement de nombreuses fenêtres ainsi qu'une portion importante de la toiture. Chauffage entièrement électrique.
Le local commercial d'environ 4 000 pi² constitue un atout majeur, offrant un espace vaste et fonctionnel incluant un sous-sol exploitable, un entrepôt et un garage -- idéal pour divers types d'activités commerciales.
Un immeuble offrant à la fois stabilité, potentiel de croissance et flexibilité d'exploitation -- une opportunité à ne pas manquer.
-6951 (commercial) : 2748.42$+txs = 3160$ bail du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026. Bail net
Sera renouvelé à 2885.84$+ txs = 3318$ du 1er juillet 2026 au 30 juin 2027
-6959 (résidentiel): 1360$ bail du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026.
NON-RENOUVELLEMENT à partir du 1er juillet 2026 reçu du locataire.
-501 (résidentiel): 1090$ bail du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026.
NON-RENOUVELLEMENT à partir du 1er juillet 2026 reçu du locataire.
2 chauffes-eau.
- 6951 = Chauffe-eau en location. Dessert aussi le logement locatif 501. Le locataire du 501 paie 50$ au locataire commercial à chaque mois pour l'eau chaude.
- 6959 = a son propre chauffe-eau (non loué) qui est situé au sous-sol.
L'immeuble est assujetti à la taxe sur les produits et services et à la taxes de vente du Québec dans une proportion de 60%.
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Opportunité d'investissement stratégique -- Immeuble semi-commercial avec fort potentiel
Situé aux 6951 et 6959 rue Notre-Dame Est ainsi qu'au 501 rue Lyall, cet immeuble semi-commercial représente une occasion d'acquérir un actif polyvalent offrant des perspectives d'optimisation intéressantes.
Les deux unités résidentielles (6959 et 501) seront libres à compter du 1er juillet 2026, ouvrant la porte à une maximisation des revenus selon les conditions du marché. Le logement du 501 se distingue par sa configuration flexible permettant facilement l'ajout d'une quatrième chambre, augmentant ainsi son potentiel locatif.
L'immeuble génère actuellement des revenus annuels de 67 200 $. Le logement du 6959 a été entièrement rénové. Plusieurs améliorations ont été apportées à l'immeuble, dont le remplacement de nombreuses fenêtres ainsi qu'une portion importante de la toiture. Chauffage entièrement électrique.
Le local commercial d'environ 4 000 pi² constitue un atout majeur, offrant un espace vaste et fonctionnel incluant un sous-sol exploitable, un entrepôt et un garage -- idéal pour divers types d'activités commerciales.
Un immeuble offrant à la fois stabilité, potentiel de croissance et flexibilité d'exploitation -- une opportunité à ne pas manquer.
Particularités du bâtiment
Dimensions
54' 11" X 106' irr.
Année de construction
1950
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
54' 10" X 108' 10" irr.
Superficie du terrain
535,40 m²
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 348 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 413 800 $
- Total
- 761 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 073 $
- Scolaire (2025)
- 552 $
- Total
- 10 625 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 626 $
- Autre
- 168 $
- Total
- 3 794 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 29 280 $
- Commerciales
- 37 920 $
- Total
- 67 200 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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