1 049 000$
Nouveauté
ULS : 23323349
3-Plex
à vendre
6728 - 6732 12e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Rosemont Nord)
MAGNIFIQUE TRIPLEX en excellente condition, situé à quelques pas du métro St-Michel, du Collège Rosemont, de l'École Jean-Eudes, du parc Beaubien et du Maxi. Trois logements lumineux et bien entretenus générant 58 440 $/an, avec OCCUPATION possible du RDC rapidement. Belle cour intime sans voisin arrière, avec possibilité d'y stationner une voiture. Chaque logement possède ses propres installations laveuse/sécheuse. Le RDC profite d'une pièce supplémentaire au sous-sol avec sortie extérieure. Immeuble rentable et rare dans un secteur en pleine effervescence, offrant une qualité de vie exceptionnelle. Walk Score 92 !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
184,50 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
STEPHANE GARNEAU
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
BIENVENUE au 6728-6732 12e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
Ce magnifique triplex, soigneusement entretenu au fil des années, se démarque autant par sa localisation stratégique que par la qualité de ses logements. Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Rosemont, il représente une occasion exceptionnelle pour un investisseur ou un futur propriétaire occupant à la recherche d'un immeuble performant et durable.
LOCALISATION EXCEPTIONNELLE
L'immeuble bénéficie d'un emplacement hautement convoité, à quelques pas du métro St-Michel, du parc Beaubien, du parc Sainte-Bernadette, de l'épicerie Maxi, d'un RONA ainsi que de plusieurs écoles réputées, dont le Collège Rosemont et l'École Jean-Eudes. Le secteur offre un mélange idéal de tranquillité résidentielle et de vie de quartier dynamique, avec ses commerces, cafés, restaurants, services essentiels et accès rapide aux transports en commun. Plusieurs lignes d'autobus s'ajoutent au métro pour faciliter les déplacements quotidiens. Avec un Walk Score impressionnant de 92, tout peut se faire à pied, ce qui contribue à attirer et retenir des locataires de qualité.
DESCRIPTION GÉNÉRALE DE L'IMMEUBLE
Le triplex comprend trois logements lumineux et fonctionnels :
* Un 6½ au rez-de-chaussée, avec une pièce supplémentaire au sous-sol, une sortie extérieure donnant accès direct à la cour ainsi qu'un patio menant à la cour arrière.
* Un 5½ à l'étage, offrant un aménagement efficace et des pièces de belles dimensions.
* Un 3½ au sous-sol, facile à louer et idéal pour maximiser les revenus.
Les revenus annuels actuels totalisent 58 440 $, assurant un excellent rendement. Le logement du rez-de-chaussée pourra être libre en 2026, permettant à l'acheteur de s'y installer ou de le relouer au prix du marché. La cour arrière, sans voisin immédiat, offre une intimité appréciable et la possibilité de stationner une voiture, un avantage précieux à Montréal.
ENTRETIEN ET AMÉLIORATIONS (déclarations du vendeur)
L'immeuble a connu plusieurs travaux au fil des années, offrant confort, longévité et stabilité pour les futurs occupants :
2025 : Remplacement des chauffe-eau dans les trois unités.
2022 : Unité 6732 : Planchers refaits et ajout d'un système de ventilation dans la salle de bain et cuisine.
2022 : Unité 6728 : Planchers refaits au sous-sol dans le corridor et la cuisine.
POINTS FORTS À RETENIR
* Revenus annuels élevés et stables : 58 440 $/an.
* Emplacement stratégique près du métro, des écoles et de tous les services.
* Logement du rez-de-chaussée libre pour l'acheteur en 2026.
* Cour arrière intime avec possibilité de stationnement.
* Immeuble bien entretenu, travaux effectués au fil des ans.
* Secteur en pleine effervescence, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur.
* Forte demande locative assurant une occupation facile et un excellent potentiel de croissance.
Ce magnifique triplex, soigneusement entretenu au fil des années, se démarque autant par sa localisation stratégique que par la qualité de ses logements. Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Rosemont, il représente une occasion exceptionnelle pour un investisseur ou un futur propriétaire occupant à la recherche d'un immeuble performant et durable.
LOCALISATION EXCEPTIONNELLE
L'immeuble bénéficie d'un emplacement hautement convoité, à quelques pas du métro St-Michel, du parc Beaubien, du parc Sainte-Bernadette, de l'épicerie Maxi, d'un RONA ainsi que de plusieurs écoles réputées, dont le Collège Rosemont et l'École Jean-Eudes. Le secteur offre un mélange idéal de tranquillité résidentielle et de vie de quartier dynamique, avec ses commerces, cafés, restaurants, services essentiels et accès rapide aux transports en commun. Plusieurs lignes d'autobus s'ajoutent au métro pour faciliter les déplacements quotidiens. Avec un Walk Score impressionnant de 92, tout peut se faire à pied, ce qui contribue à attirer et retenir des locataires de qualité.
DESCRIPTION GÉNÉRALE DE L'IMMEUBLE
Le triplex comprend trois logements lumineux et fonctionnels :
* Un 6½ au rez-de-chaussée, avec une pièce supplémentaire au sous-sol, une sortie extérieure donnant accès direct à la cour ainsi qu'un patio menant à la cour arrière.
* Un 5½ à l'étage, offrant un aménagement efficace et des pièces de belles dimensions.
* Un 3½ au sous-sol, facile à louer et idéal pour maximiser les revenus.
Les revenus annuels actuels totalisent 58 440 $, assurant un excellent rendement. Le logement du rez-de-chaussée pourra être libre en 2026, permettant à l'acheteur de s'y installer ou de le relouer au prix du marché. La cour arrière, sans voisin immédiat, offre une intimité appréciable et la possibilité de stationner une voiture, un avantage précieux à Montréal.
ENTRETIEN ET AMÉLIORATIONS (déclarations du vendeur)
L'immeuble a connu plusieurs travaux au fil des années, offrant confort, longévité et stabilité pour les futurs occupants :
2025 : Remplacement des chauffe-eau dans les trois unités.
2022 : Unité 6732 : Planchers refaits et ajout d'un système de ventilation dans la salle de bain et cuisine.
2022 : Unité 6728 : Planchers refaits au sous-sol dans le corridor et la cuisine.
POINTS FORTS À RETENIR
* Revenus annuels élevés et stables : 58 440 $/an.
* Emplacement stratégique près du métro, des écoles et de tous les services.
* Logement du rez-de-chaussée libre pour l'acheteur en 2026.
* Cour arrière intime avec possibilité de stationnement.
* Immeuble bien entretenu, travaux effectués au fil des ans.
* Secteur en pleine effervescence, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur.
* Forte demande locative assurant une occupation facile et un excellent potentiel de croissance.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 38' 2" irr.
Année de construction
1955
Superficie habitable
184,50 m²
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique, Vinyle, Aluminium
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage-RDC (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Chauffage (2005, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 90' 3" irr.
Superficie du terrain
209 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 19'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon double
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 13'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Latte
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'5" X 14'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Grande porte patio
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Latte
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'6" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Latte
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 10'9" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 10'9" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Corridor
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'0" X 14'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Sortie extérieur
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 19'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon double
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'5" X 14'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'4" X 14'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 13'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 4'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 13'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Latte
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'5" X 13'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'4" X 13'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 5'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'2" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Latte
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 313 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 515 400 $
- Total
- 828 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 902 $
- Scolaire (2025)
- 614 $
- Total
- 5 516 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 58 440 $
- Total
- 58 440 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Trois (3) chauffe-eau
Exclusions
Les biens et les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%